В Новосибирске будут меньше строить – с чем это связано

Эксперты предполагают, что снижение количества новых проектов связано с вынужденной приостановкой выдачи разрешений на строительство в отдельных районах с дефицитом социальных объектов. В Новосибирской области с начала 2024 года строители запустили меньше новых проектов в сегменте многоквартирного жилья, чем за тот же период прошлого года. Об этом сообщило Сибирское главное управление Банка России. «В то же время, в целом по стране в апреле объем строящегося жилья вырос на 10 % к прошлогодним показателям и превысил уровень декабря 2019 года», – указали в управлении. Согласно статистике Банка России, в апреле банки выдали новосибирцам почти 11,5 миллиарда рублей в ипотеку, из них около 20 % пришлось на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Снижение количества новых проектов в начале года в Новосибирске, как считают в ЦБ, было связано с вынужденной приостановкой выдачи разрешений на строительство в отдельных районах с дефицитом социальных объектов. «Мы видим некоторое охлаждение рынка ипотеки – в апреле банки выдали примерно в 2 раза меньше кредитов, чем в сентябре прошлого года, когда мы фиксировали рекордные объемы, – отмечает начальник экономического управления Сибирского ГУ Банка России Евгений Хацкевич. – При этом на сегмент первичного жилья по-прежнему приходится около половины объема выдач. Мы рассчитываем, что с июля, после завершения безадресной льготной ипотечной программы, рынок ожидает нормализация».

Застройщики же в качестве ключевых рисков по-прежнему указывают рост цен на строительные материалы и дефицит кадров.

Ранее независимый аналитик-практик по новостройкам Новосибирска, автор телеграм-канала «РОП|Рейтинги.Оценки.Прогнозы» Сергей Николаев предположил, что после отмены массовой льготной ипотеки спрос сместится в сторону готового жилья. При этом он добавлял, что рекордные продажи квартир в августе-декабре 2023 года существенно улучшили финансовое состояние девелоперов, поэтому не стоит ждать падения цен.