Отмена льготной ипотеки: что ждет рынок после 1 июля

Во время круглого стола на тему "Ипотека 2024-2025", прошедшем на форуме недвижимости "Движение", представители кредитных организаций и цифровых платформ по продаже/покупке жилья обсудили, как изменится рынок после первого июля, когда закончится действие льготной ипотеки.

Артур Ахметов, глава направления "Ипотека, страхование и сделочные сервисы" сервиса "Авито" поделился результатами проведенного исследования. Так, за последние четыре года специалисты всегда отмечали изменение покупательской активности в зависимости от условий в определенный период. Сегодня, когда до завершения льготной ипотеки остается немного времени, наблюдается рост заявок и сделок с первичной недвижимостью. Таким образом многие стараются успеть воспользоваться программой. Однако большинство все же готово взять "вторичку" в случае, если что-то помешает покупке новостройки.

Со слов Ахметова перестроиться на новые условия придется всем. Часть покупателей на время возьмут паузу, дожидаясь снижения ставок. Застройщики будут решать вопрос с реализацией жилья, а риелторы более детально изучать потребителей, чтобы правильно направлять их на первичный или вторичный рынок.

Программа льготной ипотеки была запущена во время пандемии коронавируса, её целью была поддержка строительного рынка. После выполнения своей функции, сворачивание программы кажется вполне логичным. С учетом текущей экономической ситуации поддержать спрос могут, например, субсидированные ставки на небольшие сроки: например, ставка 10-12% на два года. Таким образом население сможет приобрести квартиру прямо сейчас, а после снижения ключевой ставки рефинансировать кредит. Такую информацию привела Марина Заботина, замдиректора департамента по развитию премиального сегмента, инвестиционных и ипотечных продаж ПСБ. Также эксперт добавила, что в ближайшем будущем будет увеличиваться количество сделок с 3-4 созаемщиками.

Ольга Сидоренко, директор по развитию "Сделка.рф" привела результаты исследования по портрету ипотечного заемщика. Так, изучено было около десяти параметров, в числе которых количество заявок, одобряемость по программе, средняя сумма первого взноса, семейное положение, доход, число заявок по возрастам и пр. Выводы получились такими:
- из-за новых требований к заемщикам с середины прошлого года снизилось число одобрений на 10%;
- сумма первого взноса выросла на 20% (до 30%), причем банки сохраняют пока требование к большому первоначальному взносу, собственно, как и тенденцию на ужесточение андеррайтинга;
- возраст основной категории заемщиков составляет 31-42 года. Большая часть клиентов банков – семейные пары, причем вероятность одобрения у них выше;
- отмечается тенденция на рост указываемого дохода, особенно в группах от 90 до 140 тыс. рублей и от 220 тыс. руб.;
- в три раза меньше стали одобрять кредиты одиноким заемщикам. Сохранение такой тенденции видится до конца этого года.