А кто купит? В России ожидают спада продаж новых квартир
Новость о прекращении ипотеки с господдержкой с 1 июля вызвала ажиотаж среди покупателей жилья в новостройках. В апреле-мае люди старались успеть оформить кредит под 8% годовых. Но уже в июле-августе ситуация может заметно измениться, и спрос на «первичку» поутихнет, считает эксперт по недвижимости Роман Поручик.
Нынешнее лето не будет таким «горячим» для продавцов нового жилья, как это было год назад. Ипотека с господдержкой уже не действует; кто хотел, тот закрыл свои сделки в мае-июне. А, значит, в следующие пару месяцев количество сделок на «первичке» сократится. Особенно это касается объектов стоимостью до 15 млн рублей — сделок с ними может стать вполовину меньше. Ситуацию могут изменить новые выгодные программы финансирования от застройщиков, но пока таких анонсов нет.
«Более дорогого жилья эти изменения особо не коснутся, ведь доля сделок в них с привлечением льготной ипотеки была минимальной, — полагает Поручик. — Чтобы стимулировать спрос на такие квартиры, застройщики заранее подготовили интересные программы для потенциальных покупателей. Для стимулирования продаж квартир застройщики могут предлагать специальные цены на некоторые объекты. Но такие предложения не будут массовыми».
Ждать резкого снижения цен на новостройки после завершения программы ипотеки с господдержкой тоже не приходится. Возможно, это будут скидки на те наценки, которые застройщики сделали на фоне очередной волны повышенного спроса из-за сворачивания «льготки». Такие объекты могут подешеветь на величину наценки, а в отдельных проектах она достигала 10-15%.
«При условии повышения ключевой ставки мы ожидаем заметного сокращения числа ипотечных сделок с маленьким первоначальным взносом, а также роста количества альтернативных сделок,— добавляет эксперт. — Считаю, что для стимулирования рынка, застройщики должны развивать программы обмена вторичного жилья на новостройки. При нынешних ставках по кредитам срок продажи вторичной квартиры может быть очень большим. Соответственно, выход на сделку по покупке новостройки взамен станет очень долгим. А подобные программы позволят людям быстрее реализовывать свои объекты и сразу выходить на сделки».
Особенно востребованными станут такие программа, когда у человека останется возможность проживания в своей квартире до момента получения ключей от новой. Это так называемый «выкуп с проживанием». Очень редко покупатель может позволить себе платить ипотечный кредит за «первичку» и одновременно снимать квартиру в ожидании новоселья.