Первый зашел на горку. Подписано соглашение о развитии территории со строительством аквапарка

Строительством аквапарка в рамках комплексного развития территории в Камской долине займется федеральный девелопер. Business Class вспоминает череду прошлых попыток обзавестись аквапарком в Перми. Их было немало, но сейчас впервые на повестке дня сразу два аква-объекта.

В Перми подведены итоги торгов на право комплексного развития территории (КРТ) нежилой застройки в Камской долине и вдоль шоссе Космонавтов вблизи аэропорта. Аукцион признан несостоявшимся, так как на него поступила только одна заявка – от специализированного застройщика «Железно Пермь 2». В результате с девелопером заключен договор на право КРТ двух несмежных участков, ограниченных улицами Спешилова и Маршала Жукова, по начальной цене – 170,295 млн рублей.Общая площадь двух земельных участков – 73,06 га. Здесь предусмотрено строительство многоквартирных домов переменной этажности, объектов социальной и транспортной инфраструктуры. Планируется строительство школы на 1050 мест, детского сада на 350 мест, обустройство улично-дорожной сети и благоустройство территории. Появятся пешеходные экотропы и веломаршруты, новые объединяющие общественные пространства. Вся инфраструктура после ввода в эксплуатацию будет передана в собственность органа местного самоуправления.Особенностью проекта станет строительство аквапарка с парком развлечений на улице Спешилова, что является частью договора по развитию территории. В рамках КРТ застройщик возведет многофункциональный комплекс с аквапарком на территории площадью 12 га. В нем будет предусмотрена термальная зона, фудкорт, крытая и открытая части с бассейнами и аттракционами, аквагорками, а также фитнес центр и уличный парк развлечений.Ранее стало известно, что в Перми могут быть построены два аквапарка: один – в Камской долине, а второй станет продолжением ТРК «iMall Эспланада». Предполагается, что аквапарк в Камской долине станет «классическим», в то время как аквацентр в «Эспланаде» будет специализироваться на спа-услугах.Аквапарками занимаются два разных инвестора: в Камской долине – «дочка» ООО «Железно Финанс» (структура федерального девелопера «Железно»), а в составе многофункционального комплекса «Эспланада» – ООО «Проспект Пермь» (входит в екатеринбургский холдинг). По планам, аквацентр в «Эспланаде» будет построен с использованием кредита на сумму 10 млрд рублей к концу 2027 года. Предельный срок реализации решений в рамках комплексного развитии территории в Камской долине – 15 лет со дня заключения договора. Предполагаемая дата строительства конкретно аквапарка на данный момент не озвучивалась.Как это было:История планирования строительства аквапарка в Перми берет свое начало еще в 2005 году, когда власти активно заговорили о развитии туризма в городе. Обсуждали очень амбициозный проект: объединить в одном мегакомплексе зоопарк, аквапарк и парк Пермского периода. Тогда в Пермь прибыли представители испанской компании Action Park, которые взялись подготовить по заказу администрации Пермского края технико-экономическое обоснование строительства аквапарка. Несмотря на положительные прогнозы экспертов и аналитиков, инвесторы, боясь провала на новом рынке, не спешили вкладывать деньги в проект. Еще одним препятствием стал поиск подходящего места для будущего аквапарка. Обсуждалось, что аквапарк разместится на берегу Мулянки. Но площадку под строительство всего комплекса объектов, размером больше 50 га, так и не нашли, и на этом замысле был поставлен крест.В 2008 году разговоры о строительстве продолжились, следующим вариантом для стройки стала Камская долина. Администрация Перми одобрила запрос ООО «Лэнд» на предпроектные работы. Планы и в этот раз были грандиозные, комплекс должен был объединить торговые, развлекательные и спортивные возможности, такие как аквапарк, каток, игровая зона, фитнес-центр и SPA. Развлекательные объекты по задумке включали в себя боулинг, кинотеатр, детский парк, фуд-корт и рестораны.Но и эта задумка не увидела свет – всего через полгода ОАО «Пермский облунивермаг» официально объявило о приобретении 100% долей в ООО «Лэнд». У новых владельцев планов по строительству аквапарка уже не было.Были и другие идеи по строительству аквапарка. Один из них – проект по возведению комплекса на улице Щербакова в Орджоникидзевском районе. Его разработкой занималась нижегородская «Корос-Аква», представители компании лично приезжали для ведения переговоров, а сдача объекта планировалась на 2018 год. Но и этим планам не суждено было сбыться – это объясняли некими «субъективными моментами».Затем настал период, когда все делалось под знаменем трехсотлетия Перми. И снова заговорили о строительстве нового аквапарка. Рассматривалась возможность разместить его рядом со строящимся тогда ТРК «Планета» на месте старого ипподрома. Но эта идея довольно быстро сошла на нет. Тогда же, при губернаторе Максиме Решетникове, власти, не дождавшись инвестиций от частных девелоперов, собирались построить аквапарк самостоятельно – за бюджетные средства. Занимался проектом находящийся в региональной собственности спорткомплекс «Олимпия». Была даже выделена сумма в 200 млн рублей на проектирование.В составе аквапарка, кроме водных развлечений, хотели разместить фитнес-центр, SPA-зону, ресторан, конференц-зал и гостиницу. Общая площадь проектируемого комплекса обозначалась в 50 тысяч квадратных метров. Была даже спланирована цена будущего входного билета – 900 рублей. Инвестиции в строительство по подсчетам составили 3,5 млрд рублей, а сдать объект планировали к юбилею города.Со сменой руководства региона финансировать строительство за счет бюджета было признано нерациональным, поэтому власти Пермского края вновь начали поиск частного инвестора для строительства аквапарка. В конце 2022 года для проработки проектных решений и подготовки всей необходимой документации для строительства аквапарка было зарегистрировано ООО «АкваПермь». Учредителем организации выступили ООО «Востоксвязь» и Фонд развития Пермского края (ФРПК). Сначала возведение объекта планировалось по ул. Калинина, 84. Предполагалось, что комплекс будет включать в себя крытый всесезонный аквапарк с термальной зоной и СПА, отель, торгово-развлекательный центр.В октябре 2023-го ФРПК продал свою долю ООО «АкваПермь», а также стало известно о планах по переносу картодрома из Камской долины, чтобы в дальнейшем заняться комплексным развитием территории.По условиям недавно заключенного соглашения «Железно», в том числе, берет на себя обязательства по созданию нового картодрома. Земельный участок под объект расположен в Индустриальном районе рядом с Гамовским трактом. При этом демонтаж старого картодрома начнется только после сдачи нового. Он будет построен в соответствии с требованиями для проведения автомобильных кольцевых гонок, что позволит проводить на нем соревнования федерального уровня. Для зрителей будут предусмотрены трибуны на 400 мест.Федеральный девелопер, как победитель торгов обязуется разработать мастер-план, который будет представлен на градсовете в течение шести месяцев.