Считалось модным и перспективным, но угасло и ушло в прошлое: Таунхаусы - причины взлёта и падения
Если кто-то помнит, то в начале 90-х годов прошлого века, так называемые «таунхаусы» буквально заполонили пространство Восточной Европы и стремительно ворвались в молодую Российскую Федерацию.
![304](http://mtdata.ru/u14/photoD4A8/20574163554-0/original.jpg#20574163554)
Что такое «таунхаус»? В общепринятом понимании – корпус из двух и трёхэтажных индивидуальных домиков, чаще всего выполненных из кирпича, стоящих бок о бок друг с другом и имеющих как общую, так и индивидуальную инфраструктуру (небольшой приусадебный участок).
Грубо говоря – симбиоз частного домовладения и прелестей многоквартирного дома.
![Грубо говоря – симбиоз частного домовладения и прелестей многоквартирного дома.](http://mtdata.ru/u14/photo35A7/20797236403-0/original.jpg#20797236403)
В целом история таунхаусов началась в Англии и США. Особую популярность такая застройка приобрела подле крупных и «старых» городов, когда в середине 50-х годов прошлого века застройщики пытались «нащупать» какую-то новую форму домовладения. К слову, в англоязычном мире получилось. Но только на тот момент времени, ибо никто и не понимал, что на дороге может возникнуть такое явление, как «9-бальная пробка», а из пригорода в центр можно добираться по 2 часа кряду.
Но сейчас даже в Европе застройщики практически не берутся за возведение таунхаусов. А если и берутся, то только по предварительному запросу в выгодной местности и в «два ценника».
Почему так произошло? Отчего таунхаусы пережили стремительный взлёт популярности и не менее быстро пали на дно практически полного забвения? Давайте разбираться и рассуждать.
![Отчего таунхаусы пережили стремительный взлёт популярности и не менее быстро пали на дно практически полного забвения?](http://mtdata.ru/u14/photo9316/20020309252-0/original.jpg#20020309252)
Неопределённый статус строений
Начать хочется с того, что в Российской Федерации статус таунхаусов очень долго не могли определить должным образом. Всё это часто приводило к тому, что «государственные конторы» новые строения попросту отказывались ставить на кадастровый учёт, что приводило к множеству судебных процессов по всей России.
![Если кто-то помнит, то в начале 90-х годов прошлого века, так называемые «таунхаусы» буквально заполонили пространство Восточной Европы и стремительно ворвались в молодую Российскую Федерацию.-4](http://mtdata.ru/u14/photo0A95/20243382101-0/original.png#20243382101)
Проблема тянулась годами. И только 1 марта 2022 года после поправок в Жилищный и Градостроительный кодексы РФ, таунхаусы получили статус «домов блокированной застройки». Более того, эти необычные строения были наконец-то чётко и законодательно отделены от многоквартирных и индивидуальных строений. Правда – в ту пору, когда они стали практически не нужны. В том числе ввиду чисто-экономических причин.
Экономически невыгодные проекты
Сейчас опытный застройщик только тогда возьмётся за возведение таунхаусов, если будет уверен, что:
-
Ему заплатят два ценника;
![Ему заплатят два ценника.](http://mtdata.ru/u14/photoD3DB/20466454950-0/original.jpg#20466454950)
-
В данной локации уже есть городские коммуникации в виде канализации, водоснабжения и отопления.
В противном случае калькуляция проекта сразу показывает, что всё пойдёт прахом, ибо за обустройство отдельного и обслуживаемого септика или скважины придётся платить баснословные средства, что автоматически отразиться на ещё большем повышении стоимости жилья и «коммунальных платежах» в дальнейшем.
Ко всему прочему, якобы присутствующая экономия на общих стенах – не более чем миф. Во-первых, такие стены всё равно возводятся двойными. Во-вторых, между такими стенами прокладывается столь серьёзная шумоизоляция, что действительно проще возвести два отдельно стоящих строения.
![Экономия на общей крыше так же не оправдывает себя – чересчур мизерной получается на фоне прочих трат и рисков.](http://mtdata.ru/u14/photo1B73/20689527799-0/original.jpg#20689527799)
Экономия на общей крыше так же не оправдывает себя – чересчур мизерной получается на фоне прочих трат и рисков.
Конечно некоторые недобросовестные застройщики могут и одну стенку закатать, и на «шумке» сэкономить. Но тогда у покупателя вообще теряется смысл покупать таунхаус, ибо логичнее и проще купить себе индивидуальное жильё.
Ещё одна «финансовая воронка» – обязанности застройщика обустраивать общую придомовую территорию. А это ряд земельных, инженерных и строительных работ чуть ли не в чистом поле.
Целевой покупатель
Целевого покупателя найти так же очень непросто.
![Давайте представим себе среднестатистического обитателя таунхауса.](http://mtdata.ru/u14/photoD0B3/20912600648-0/original.jpg#20912600648)
Давайте представим себе среднестатистического обитателя таунхауса. Обычно – это человек средних лет, который не хочет жить «в человейнике» в окружении десятков людей, но при этом совершенно не желает заниматься огородными делами и брать на себя обязательства по содержанию придомовой территории. Именно поэтому для такого «неопределившегося» человека таунхаус идеальный вариант – и основным придомовым участком займётся управляющая компания, и соседей, за стенками – всего 2 семьи.
В этом обобщённом портрете вы узнали многих своих друзей и знакомых? Лично мне на ум пришла только пара человек, которые может быть (и то – может быть) захотели бы приобрести такой вариант недвижимости.
Казалось бы, многих покупателей может заинтересовать наличие индивидуального дворика. Но, чаще всего, этот дворик не даёт хоть какой-то приватности, ибо прекрасно просматривается из домов соседей. Ко всему прочему очень ограничен в размерах, отчего на своей личной земле максимум, что удаётся разместить – это пару лавок и детские качели.
![...отчего на своей личной земле максимум, что удаётся разместить – это пару лавок и детские качели.](http://mtdata.ru/u14/photo7629/20135673497-0/original.jpg#20135673497)
Частный чердак и подвал
Есть ещё один тонкий юридический нюанс, который знают далеко не все. И это элементарное незнание дополнительно отталкивает потенциальных покупателей от покупки таунхауса.
Дело в том, что в таком типе строений и чердак, и подвал, и лестница, и прихожая переходят в собственность владельца. Потому что не являются местами общего пользования. Поэтому с владельцев таунхаусов не взымается плата на капитальный ремонт, а семейный бюджет не обременяется дополнительными коммунальными платежами.
Но! Всегда есть одно или несколько «подлых» «но»...
Личные затраты домовладельца на содержание «приданных» помещений существенно возрастают. Более того, в таких жилых комплексах цена за уборку придомовой территории сотрудниками коммунальной компании просто космическая, ибо распределяется на ограниченный контингент жильцов.
![Более того, в таких жилых комплексах цена за уборку придомовой территории сотрудниками коммунальной компании просто космическая, ибо распределяется на ограниченный контингент жильцов.](http://mtdata.ru/u14/photo80BC/20358746346-0/original.jpg#20358746346)
Так же следует упомянуть, что собственник такого особенного жилья несёт повышенную ответственность за противопожарную безопасность. Хотя бы потому, что проводка может загореться в одном доме, но ввиду общей крыши пострадать могут сразу несколько «получастных» домов.
И никаких реконструкций без согласования сразу всех жителей комплекса – это вам, всё-таки, не частный дом!
Неказистое будущее таунхаусов в РФ
Если посмотреть на долгострои в Российской Федерации, начатые после начала 90-х, то можно обнаружить немало таунхаусов, заброшенных на определённой стадии строительства. И если в той же Англии возводить блокированную застройку – это более-менее логичное занятие с учётом того, что в пригородах больших городов элементарно не хватает места, но почувствовать себя частным домовладельцем «ну очень хочется», то с учётом того, сколько стоит земля в центре больших городов в России и какие трудности с логистикой будет испытывать обитатель пригорода, представить засилье таунхаусов в нашей стране как-то невозможно.
![Говоря проще – за рубежом таунхаусы давно являются «плотью и кровью» когда-то возведённых кварталов.](http://mtdata.ru/u14/photo36B5/20581819195-0/original.jpg#20581819195)
Говоря проще – за рубежом таунхаусы давно являются «плотью и кровью» когда-то возведённых кварталов. У нас же являются «хирургическим вмешательством». Нередко – не совсем удачным.
Так же следует учесть и тот факт, что далеко не каждый банк под льготный процент предоставит ипотечное кредитование человеку, пожелавшему купить таунхаус. И это с учётом того, что с недавнего времени статус таких строений всё-таки был прописан в ГК и ЖК РФ! Просто кредитору по-прежнему остаются непонятными возможные риски, ибо если «что-то пойдёт не так», то продать такую недвижимость новому домовладельцу для сотрудников банка будет архисложной задачей.