Налог на недвижимость

15 июля – последний день уплаты налога с дохода, полученного в прошлом году. Доходом считаются средства от продажи квартиры, от сдачи её в аренду, а также в случае, если вам подарили имущество. Расскажем, как рассчитывается налог и на сколько оштрафуют, если его не заплатить.

Не все операции с недвижимостью подпадают под налог. Возьмём продажу квартиры. Заплатить налог с дохода нужно только в том случае, если квартира была в собственности менее минимального срока владения. В налоговом кодексе указаны три года и пять лет. Допустим, вы купили квартиру, а затем захотели её продать. Так вот, чтобы налог не платить, надо подождать пять лет. Или другой случай. Жильё вы получили в наследство или вам его подарили члены семьи. Продать его без уплаты налога можно через три года.

Но бывают ситуации, когда квартиру могут подарить не близкие родственники. Вы принимаете в дар недвижимость, а потом её продаёте. Вне зависимости от срока владения налог заплатить придётся.

Или другая жизненная ситуация. Вы сдаёте квартиру в аренду. Делать это закон не запрещает, но деньги, полученные от арендатора, расцениваются как доход. С этой суммы за год вы должны заплатить налог.

Отдельно в Налоговом кодексе прописаны условия, при которых ничего уплачивать не нужно. Если проданная квартира, доля или комната стоила менее 1 миллиона рублей. Либо когда вы продали квартиру по цене приобретения. Также не надо будет платить налог независимо от срока владения квартирой, если её продала семья с двумя и более несовершеннолетними детьми либо в семье есть студенты до 24 лет на очной форме обучения.

Сколько придётся уплатить? Налог на доходы от продажи недвижимого имущества взимается по ставке 13%. Получили в дар не от близких родственников – тоже 13%. Такая же ставка, если жильё сдаётся в аренду. Но если зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель с упрощённой системой налогообложения, то налоговая ставка составит всего 6%. И ещё меньше, 4%, можно заплатить, если оформить статус самозанятого.

Уже с завтрашнего дня налоговая будет начислять пени. Каждый просроченный день – это 1/300 ставки рефинансирования Банка России. Сегодня она составляет 16%.