Еще одна головная боль: новые правила ипотеки выселят россиян на улицу
Объем выдачи ипотеки в России резко снизился. По данным госкорпорации «ДОМ.РФ», за первую неделю июля было выдано всего 20 тысяч кредитов, что на 45% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Практически вся ипотека была выдана по программам с господдержкой.
Основные причины снижения выдачи ипотеки:
- Изменения условий льготной ипотеки: В 2024 году условия льготных программ ужесточились. Например, увеличился первоначальный взнос и снизилась максимальная сумма кредита в столичном регионе.
- Ужесточение регулирования: В декабре прошлого года были введены новые правила оформления льготной ипотеки, что также повлияло на снижение объемов выдачи.
- Рост рыночных ставок: Средние ставки по рыночным ипотечным программам в 20 крупнейших банках приблизились к 20% годовых. На первичном рынке ставка достигла 19,6%, на вторичном – 19,9%. Это максимальные значения с апреля 2022 года.
Льготные ипотечные программы:
Несмотря на снижение объемов выдачи, в России продолжают действовать несколько льготных программ:
- Семейная ипотека: Продлена до 2030 года, но с повышением ключевой ставки.
- Дальневосточная и Арктическая ипотека: Действует до 2030 года, ставка 2% годовых.
- Сельская ипотека: Бессрочная программа.
Ситуация на ипотечном рынке России вызывает серьезные опасения. Высокие ставки и ужесточение условий льготных программ делают ипотеку менее доступной для населения. В условиях экономической нестабильности и роста цен на жилье, многие россияне вынуждены откладывать покупку недвижимости на неопределенный срок. Государству предстоит найти баланс между поддержкой рынка и регулированием, чтобы сделать ипотеку доступной для широких слоев населения.