Эксперт: самая бюджетная комната в коммуналке Москвы стоит 2,65 млн рублей

Налогообложение данных объектов привязано к их кадастровой стоимости

Специалист по налогам в сфере недвижимости, юрист Александр Вешкурцев в беседе с изданием «Вести Подмосковья» рассказал о динамике цен на комнаты в коммунальных квартирах Москвы. По информации эксперта, в текущем месяце на вторичном рынке недвижимости столицы выставлено 1 136 комнат, что говорит о снижении предложений на 6,5% относительно мая 2024 года. Средняя стоимость комнаты в московской коммуналке в июле дошла до отметки в 5,2 млн рублей, что соответствует 316,7 тысячи рублей за «квадрат». Таким образом с весны текущего года средняя цена за объект снизилась на 100 тысяч рублей, а цена за 1 кв м упала на 630 руб. 

По словам юриста, наиболее затратный объект данной категории столичной недвижимости продается сегодня за 19,5 млн рублей. За эту сумму можно приобрести лот площадью 28 кв м в девятиэтажке, расположенной в Мещанском районе города. 

«Налогообложение этих объектов зависит от их кадастровой стоимости, вне зависимости от того, является ли это комната или квартира. При продаже учитываются сроки владения, которые могут составлять 3 или 5 лет в зависимости от условий. В расходы можно включить фиксированный налоговый вычет или расходы на приобретение, если объект был получен по наследству или дарению», - уточняет специалист.

По словам Вешкурцева, в отношении комнат в коммунальных квартирах и общежитиях действуют те же правила — налоги с них платятся по кадастровой стоимости, а при продаже учитываются минимальные сроки владения этой недвижимостью и налоговые вычеты. Причем жильцы коммуналок платят индивидуальные налоги за свою жилплощадь, а ее продажа возможна лишь именно покомнатно.

Достаточно часто продажа комнаты производится ниже 70% от ее кадастровой стоимости, что по мнению эксперта, может привести нового владельца к неприятным сюрпризам в виде дополнительных налогов, пеней и штрафов.