Инвесторы в жилье переключились на арендный бизнес
В ожидании роста спроса на съемное жилье на фоне завершения действия льготной ипотеки инвесторы планируют использовать квартиры для арендного бизнеса.
Аналитики девелопера UDS отмечают, что покупатели стали активно интересоваться квартирами в готовых или почти готовых новостройках. Рост интереса к объектам на поздних стадиях строительства и на этапе подготовки к вводу дома во многом обусловлен перетеканием инвесторов из перепродаж в арендный бизнес.
Так, по опросам покупателей, в московском проекте девелопера ДОМ KINETIK с готовностью 99,8% число заинтересованных использовать жилье для сдачи в аренду с начала года динамично увеличивается. В данном случае это преимущественно люди с собственными накоплениями или получившие деньги от продажи другой недвижимости или иных активов и не нуждающиеся в ипотеке. Интерес в покупке квартир в почти готовых домах объясняется их желанием как можно быстрее отремонтировать квартиры и вывести их на рынок аренды.
По данным «ЦИАН. Аналитики» среднее значение потенциального спроса на рынке аренды квартир в крупнейших городах России по итогам I полугодия 2024 г. оказалось в 1,5 раза выше по сравнению с аналогичным периодом 2023 г. А ставки аренды самых популярных однокомнатных и двухкомнатных квартир за данный промежуток времени увеличились на 26%.
Специалисты рынка недвижимости прогнозируют рост спроса на аренду жилья после повышения ставок рыночной ипотеки и снижения доступности покупки жилья как на первичном, так и на вторичном рынках. По их данным, ставки аренды до конца 2024 г. могут еще вырасти на 10-15%.
Самые востребованные варианты – это студии или квартиры с одной спальней в новых ЖК с современным ремонтом и меблировкой. Арендаторы обращают внимание на качество отделки мест общего пользования и лобби, на благоустройство дворовой территории, на наличие объектов инфраструктуры в доме проживания. Работает и главный критерий – место, а точнее, близость станции метро и другого общественного транспорта.
И чем больше удобств предусмотрено в сданной новостройке, тем выше шанс у собственника сдать жилье с максимальной выгодой. «Поэтому квартиры в новостройках, отвечающие требованиям арендаторов, в домах на высокой стадии готовности, попали в топ спроса у инвесторов», объяснили в UDS.