Перспективы ипотечного рынка: всё ли так плохо?
Переплата по ипотеке при рыночной ставке 20% и сроке кредита 30 лет достигает 500% от суммы кредита, а при сроке десяти лет составляет более 130%. Об этом сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на данные экспертов.Как отмечает заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова, средний срок кредитов на вторичную недвижимость, оформленных в этом году, составляет 24,4 года, средний срок кредитов на новостройки - 26,8 года.
В Москве и Петербурге 25 и 28 лет соответственно. При этом, реальные ипотечные ставки, без учета ставок по льготным программам, находятся в коридоре от 19 до 21%.
Средний срок ипотечного кредита в России, по данным Центробанка РФ, растет все последние годы. Если в 2016 году при покупке квартиры в новостройке он составлял 15,7 года, то в 2023 году уже 25,6 года.
«Покупка квартиры за 10 миллионов рублей с первым взносом в 5 миллионов и кредитом в 5 миллионов под 20% на 30 лет при ведет к переплате в 25 миллионов рублей. Правда нужно учитывать, что мы говорим о переплате не от всей стоимости квартиры, а от суммы кредита, то если покупка идет с большим первым взносом, эти цифры уменьшаются - если первый взнос, например, будет 50%, то переплата уменьшится вдвое», — отметила Решетникова.
А если погашать кредит досрочно, увеличивая ежемесячный платеж на 20%, срок кредита сократится на 21 год и составит девять лет, а переплата уменьшится на 19,2 миллиона рублей и составит 5,8 миллиона рублей.
70% россиян не смогли бы купить квартиру без привлечения ипотеки. Об этом сообщается в исследовании, предоставленном экспертами платформы для количественных онлайн-опросов «Кукушка».
81% заявили, что у них не было бы возможности приобрести квартиру без использования льготной ипотеки. Опрошенные признались, что для них ежемесячные платежи по кредиту по рыночной ставке были бы попросту неподъемными.
Также отмечается, что 35% россиян либо уже воспользовались, либо планируют оформить льготную ипотеку, доступную для отдельных категорий граждан. Целью покупки недвижимости в кредит для 77% респондентов является улучшение жилищных условий, а для 17% — обеспечение детей собственной квартирой. Небольшая доля опрошенных намерена использовать льготный ипотечный кредит как способ приобретения недвижимости для инвестиций.
Что касается самого популярного типа квартир, которые россияне покупали с помощью льготной ипотеки, то 62% из них обзавелись «однушкой» или студией. При этом большая часть тех, кто только планирует приобретение жилья в этом году, рассчитывают на покупку «двушки» (38%).
По словам экспертов, ипотечные ставки в ближайшее время вырастут до заградительных 22–23%, девелоперы смогут субсидировать их самое большее до 15%. Однако практика показывает, что покупатели в принципе психологически не готовы к ставкам выше 13%.
Поэтому ипотеку будут оформлять в основном те заемщики, которым необходимо 2–3 млн рублей, погашать они будут такие займы опережающими темпами, чтобы не переплачивать проценты. Будет часть заемщиков, которым нужно перекредитование только на полгода-год.