Банк России закроет лазейки для выдачи ипотеки по сниженным ставкам

Банкам и застройщикам закроют лазейки, позволяющие снижать ставки по ипотеке, в связи с принятием стандарта ипотечного кредитования. Об этом в интервью «Известиям» рассказал директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов.

«В стандарт войдет запрет на получение от застройщиков вознаграждения за снижение процентной ставки по ипотечному договору с одновременным завышением стоимости жилья. Такая схема еще используется на рынке, и, к сожалению, случаи не единичные. Это не только искажает стоимость недвижимости, но и увеличивает долг заемщика за счет включения в него будущих процентов, что несет риски для человека», — сказал Данилов.

По его словам, эта мера позволит сохранить рыночную стоимость квартиры. Нередки случаи, как отметил представитель ЦБ, когда жилье стоимостью 7 млн рублей продается в ипотеку за 10 млн рублей. Но впоследствии заемщику сложно продать эту квартиру за те же 10 млн рублей.

Также стандарт содержит требование к банкам не учитывать в составе первоначального взноса сумму, которую покупатель получит в качестве кешбэка. Александр Данилов уточнил, что таким образом банки обходят требования к сохранившимся программам господдержки.

Как писал ЕАН, сейчас первичный рынок живет за счет оставшейся семейной ипотеки, девелоперы борются в первую очередь за эту категорию покупателей. Основным выходом из ситуации – когда квартиры надо как-то продавать – девелоперы видят рассрочку. Если еще три года назад это была экзотическая схема, то теперь – одна из основных. 

Это работает так: застройщик просит у покупателя часть денег отдать сразу, а часть – отдавать равными долями, без процентов, в виде ежемесячных платежей в течение определенного периода – как правило, до окончания стройки. Сейчас застройщики используют это для стимулирования спроса. Коммерческая выгода формируется за счет увеличения объема продаж.  

 «Смертную казнь заменили ипотекой под 20 % годовых»: какие лазейки остались на екатеринбургском рынке недвижимости