Рынок ИЖС будет развиваться вслед за сельской ипотекой — эксперт
После завершения программы льготного кредитования половина ипотечных сделок с жильем от загородных застройщиков и под самостоятельную застройку на землях ИЖС приходится на программу сельской ипотеки. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «Жилфонд», уточнив, что новые изменения в программе сельской ипотеки могут расширить границы интересов покупателей загородного жилья.
Эксперты рассказали, что спрос на загородную недвижимость растет несколько лет подряд из-за тренда на удаленную работу, а дополнительный всплеск в этом году был зафиксирован из-за льготной ипотеки. Пик интереса к загородной недвижимости пришелся на май-июнь, когда стало известно о завершении программы.
По данным специалистов, в мае общее количество сделок с загородной недвижимостью существенно выросло — на 30% по сравнению с апрелем. При этом доля сделок с ипотекой на покупку и строительство нового дома на землях ИЖС составила 85%, тогда как по всем сегментам загородной недвижимости (дачи, земельные участки разного назначения, дома на вторичном рынке и прочее) доля ипотеки была на уровне 31%. В июле, после завершения ипотечной программы с господдержкой, доля ипотечных сделок на загородном рынке сократилась до 25%.
По словам руководителя департамента загородной недвижимости компании «Жилфонд» Надежды Ситник, эксперты ожидали драматичного снижения сделок на загородном рынке после завершения программы льготного кредитования. Однако, рынок замедляется не так быстро. «В июле количество сделок в сегменте загородной недвижимости сократилось незначительно — всего на 5% в сравнении с июнем. В августе падение более заметно — за первую половину месяца уже в 1,5 раза в сравнении с первой половиной июля. Спад коснулся в основном сегмента нового жилья от загородных девелоперов, для которого ипотека с господдержкой была основным драйвером. Плюс в июле были озвучены новые условия по программе семейной ипотеки, что несколько сократило количество желающих ею воспользоваться. Но у тех, кто присматривает именно загородное жилье, все еще есть варианты», — прокомментировала она.
Так, по оценке ипотечных брокеров компании, порядка 50% всех ипотечных сделок на новое загородное жилье или под самостоятельную застройку в сегменте ИЖС приходится на программу сельской ипотеки. По ИТ-ипотеке многие банки прекратили принимать заявки из-за исчерпания лимитов, а программа Дальневосточной и Арктической ипотеки затрагивает только определенные регионы. Программа сельской ипотеки также скорей всего недолго будет драйвером для рынка ИЖС, Минсельхоз уже предложил исключить из нее населенные пункты, которые находятся на расстоянии менее 30 км до городов с населением более 100 тыс. человек и менее 50 км до административных центров субъектов РФ.
Директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский отметил, что стремительные изменения условий льготного кредитования в России существенно меняют рынок загородной недвижимости и структуру спроса. «Скорей всего, снова вырастет стоимость услуг строительных организаций, так как подрядчики будут строить на дорогие на фоне высокой ключевой ставки кредитные средства. Совсем от приобретения участков под строительство люди вряд ли откажутся — тренд на загородный дом как на второе или единственное жилье уже очень устойчив. Думаю, спрос перераспределится на участки, расположенные в более отдаленных населенных пунктах, где цена земли ниже. Вслед за спросом застройщики также переключатся на освоение и межевание дальних участков, подходящих под условия льготных программ. Формат «дальней дачи» в 150-200 км от города и дальше станет более популярным. Пока покупатели в основной массе ищут объекты ближе, но конъюнктура рынка меняется, развивается инфраструктура в отдаленных районах, постепенно люди привыкают, что качественное и удобное жилье может быть и дальше, чем в часе езды от города», — рассказал он.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что развитие рынка ИЖС подстегнуло спрос на услуги по ремонту загородных домов