В Москве побит исторический рекорд цены аренды элитного жилья

В Москве побит исторический рекорд цены аренды элитного жилья об этом говорится в аналитическом исследовании рынка по итогам июля компании «Intermark Аренда». Документ есть в распоряжении «Известий» в среду, 28 августа.

«С каждым месяцем ситуация на рынке высокобюджетного жилья в Москве усугубляется. На фоне заметной нехватки предложения элитных квартир и продолжающегося роста спроса, цена аренды элитного квадратного метра достигла максимального значения за всю историю наблюдения за рынком, составив 2980 руб./кв. м. По итогам июля отмечается максимальный в этом году спрос на аренду дорогих квартир — с начала года показатель вырос на 47%, сократив объем предложения на 16%. Средняя ставка очень чувствительно отреагировала на текущую ситуацию — стоимость элитного квадратного метра с начала года выросла на 39%», — уточняется в исследовании.

В нем сообщается, что по итогам июля отмечается максимальный спрос на аренду недвижимости в этом году — с начала года активность арендаторов выросла почти наполовину — на 47%. Последний раз сопоставимый по активности уровень спроса отмечался осенью 2023 года, но объем предложения был еще достаточным для того, чтобы его удовлетворить.

«В текущей ситуации объем предложения катастрофически низок. После стабилизации числа предложений в конце апреля — мае, последние месяцы вновь наблюдается сокращение объема предложений на высокобюджетном рынке аренды Москвы. Так, с января по июль 2024 года число объявлений сократилось на 16%, за год предложение вымылось на 51%, а если сравнивать с показателем июля 2022 года, то снижение объема предложения составило 71%. Такая ситуация является достаточно критической для рынка, особенно в преддверие начала делового сезона», — отмечается в документе.

Из-за перегретого спроса и недостатка предложения, ставки аренды продолжают расти, а стоимость аренды элитного квадратного метра установила новый исторический рекорд. Так, стоимость «квадрата» в предложении составила 2980 рублей, что на 39% выше показателя годом ранее. Цена в сделках а перерасчете на квадратный метр выросла на 47% и по итогам июля составляет 2,6 тыс. рублей.

«Возрастающий интерес к элитной аренде в августе-сентябре только усилится. Но нехватка предложения ощущается всё острее. Арендаторы вынуждены снижать уровень своих потребностей. Часть арендаторов уходит на рынок жилья бизнес-класса, часть выбирает менее популярные локации. Заметна тенденция, когда клиенты из регионов, которым сложно найти варианты в Москве, арендуют загородные дома в Подмосковье. Также многие арендаторы корректируют запрос по площади квартир в сторону уменьшения», — пояснила гендиректор «Intermark Аренда» Елена Куликова.

По ее словам, стратегию по уменьшению арендуемой площади жилья выбирает достаточно большое количество арендаторов. Самые востребованные на сегодня квартиры имеют площадь от 80 до 100 кв. м — доля таких сделок по итогам июля 2024 года составила 27%, тогда как в прошлом году подобные квартиры снимали лишь 14% арендаторов.

«Отчасти это отражается на стоимости объектов, из-за чего рост бюджетов с первого взгляда не кажется таким стремительным. Прирост цены объекта в сделках по факту намного более значительный, чем демонстрируют цифры, ведь поскольку площади основной массы сделок уменьшились, стоимость аренды объектов нивелируется. Именно поэтому сегодня для понимания рыночной ситуации с арендой элитного жилья стоит обращать внимание на цену квадратного метра. Прирост цены квадрата будет отражать более реальную картину», — объяснила Куликова.

Ранее, 12 августа, сообщалось, что дороже всего в Москве аренда посуточного жилья в «Москва-Сити» и районе Большого театра — 9,6 тыс. рублей и 7,1 тыс. рублей за ночь соответственно. Как следует из данных исследования Regions Development, с которыми ознакомились «Известия», самые доступные варианты краткосрочной ночевки находятся у кремля в Измайлово и музея-заповедника «Коломенское» — от 3,9 тыс. до 4,3 тыс. рублей. Эксперты также рассказали о доходности от сдачи в аренду.