Другая альтернатива. Что можно купить по цене московской «однушки»
Московская недвижимость считается самой дорогой в стране. Также столица России занимает высокие позиции в рейтинге городов мира с высокой стоимостью жилья. С учетом постоянного роста цен на недвижимость московские новостройки или «вторичка» являются привлекательным объектом для дальнейшей перепродажи или сдачу в аренду.
Однако, по мнению экспертов, недвижимость в ряде регионов страны и за рубежом условно по стоимости типовой «однушки» в Москве может быть неплохой альтернативой для извлечения прибыли или же собственного временного или длительного комфортного проживания.
За МКАД и далее
С 2022 года наблюдается устойчивый тренд на покупку москвичами недвижимости в других российских регионах. Чаще всего это соседнее Подмосковье, Тверь, Калужская область. Также москвичи активно приобретают квартиры в Санкт-Петербурге, Краснодарском крае и Крыму.
Причины данного тренда, отмечают специалисты, достаточно понятны.
Темпы роста цен на недвижимость в ряде регионов страны выше чем в Москве, а значит инвестиционная составляющая выше в сравнении с покупкой квартиры в столице.
В некоторых городах аренда недвижимости может быть достаточно высока в сравнении со стоимостью покупки и быстрее обеспечить пассивный доход. Также москвичи стали чаще приобретать недвижимость для себя, как правило в курортных регионах, предпочитая более спокойную и экологичную обстановку для жизни, и заниматься работой удаленно.
По словам основателя и генерального директора АН «КоридорЪ» Ларисы Афанасьевой, в Москве сейчас «однушка» в 35 кв. в качественной новостройке стоит порядка 15 млн рублей, по средней цене за «квадрат» 392 - 450 тыс. рублей.
В Санкт-Петербурге, где стоимость метра оценивается 270 тыс. рублей по цене московской «однушки» можно купить хорошую двухкомнатную квартиру порядка 52 кв.м., даже найти вариант в центре города.
«Если вы захотите вложиться в квартиру в Нижнем Новгороде, имея сумму около 15 млн рублей, то сможете приобрести большую «трёшку» площадью от 80 кв.м. В курортном Калининграде, где сейчас строится много качественных жилых комплексов, вам будет доступна трехкомнатная квартира от 100 «квадратов» или свободной планировки, по средней цене 135 тыс. рублей за кв.м.
В центральных регионах, например, в Пензе, где также есть большой выбор качественный современных объектов «комфорт» и «бизнес-класса», можно купить квартиру от 150 кв.м., средняя цена квадратного метра в этом регионе около 95 тыс. рублей.
«Однушки» в Москве бывают разные, продолжает тему эксперт рынка недвижимости Мария Львова.
«Если мы говорим о сданной новостройке, то это одна цена, если о той, что только строится -другая. Если мы говорим о вторичном жилье, то третья стоимость.
Предлагаю за точку отсчета взять однокомнатную квартиру в пределах МКАД, с готовым хорошим ремонтом, не первый этаж. До 11 млн рублей найти что-то будет сложно. Ближе к 12 млн рублей и выше уже появляются варианты. В Тюмени за 12 млн, вы спокойно заселитесь в самом центре города, в просторной двухкомнатной квартире около 60 кв. с ремонтом.
В Саратове за те же деньги приобрести прекрасную «двушку» в новом небоскребе и любоваться на прекрасные закаты.
В Краснодаре за эту сумму можно найти просторную новую квартиру около 100 кв. м., правда, не в самом сердце города. Если мы посмотрим на стоимость квартир в Сочи, то это вполне себе конкурент для московской недвижимости. Цены там, отнюдь не провинциальные».
Безусловно, цены на столичную недвижимость сравнительно высоки, отмечет директор жилых и инфраструктурных проектов «Кронфорт» ГК «Алькор» Сергей Сергеев.
«Постоянный высокий спрос на первичное жилье в Москве сформировал соответствующее предложение. Однако качественных локаций в столице не так много и за сумму в 15-18 млн рублей, что средняя стоимость стандартной однокомнатной квартиры в Москве, можно приобрести лишь типовую квартиру в обычном районе без каких-либо особых преимуществ. В такой ситуации могут выиграть те покупатели, которые обратят свое внимание на другие города, особенно с высоким потенциалом развития. К примеру, в Петербурге за сумму в 9-28 млн рублей можно приобрести квартиры различного метража и планировок вплоть до элитного класса.
«Также столичным покупателям может быть интересен Кронштадт. Активное развитие города заметил, наверное, уже каждый. Близость моря и хорошая экология делают его настоящим курортом Северо-Запада»
Директор жилых и инфраструктурных проектов «Кронфорт» ГК «Алькор»
Значимые преимущества
По оценке экспертов, в настоящее время москвичи достаточно активно интересуются покупкой недвижимости в других странах. В ряде государств ее стоимость достаточно демократична в сравнении с московской и имеет хороший инвестиционный потенциал.
Кроме того, в некоторых странах покупка недвижимости упрощает возможность получить вид на жительство. Учитывая последние геополитические события, отмечают специалисты, нужно понимать, что не во всех странах сейчас возможно безопасное инвестирование россиянами в местную недвижимость. Но есть ряд государств, в которых, заниматься этим возможно.
С точки зрения доступности инвестирования, так и с точки зрения безопасности, рассказывает Лариса Афанасьева, можно выделить Турцию и Таиланд.
Например, в Турции, в активно застраивающемся курортном городе Мерсин, за цену «однушки» в Москве можно купить большие, от 150 «квадратов», двухкомнатные апартаменты «комфорт+» с отделкой и частичной меблировкой по гостиничному типу, недалеко от моря. Или две квартиры меньшей квадратуры. Цена за квадратный метр в среднем составляет 75 тыс. рублей за кв.м.
Примерно такая же стоимость недвижимости и в Аланье.
«Что касается Таиланда, то минимальный порог входа составляет от 7 млн рублей за объект хорошего качества. При имеющемся бюджете в 15 млн рублей, реально купить студию или просторные апартаменты с двумя спальнями, с дизайнерской отделкой, меблировкой и даже обставленных бытовой техникой в Паттайе. Это будет жилой комплекс высокого класса, расположенный недалеко от пляжа. Для инвестиций Турция и Таиланд – это очень выгодно. С момента начала продаж, на этапе строительства, до момента выдачи ключей цена вырастает в среднем на 30-40%».
По словам операционного директора Whitewill Dubai Ольги Панькиной, если рассматривать первичную премиальную недвижимость Москвы, то стоимость компактной однокомнатной квартиры составляет 19-25 млн рублей. В рамках указанного бюджета можно приобрести ликвидные квартиры в ОАЭ и Омане, в том числе в рассрочку от застройщика.
Также ОАЭ предоставляет долгосрочное ВНЖ или так называемую «золотую визу» при покупке недвижимости стоимостью от 550 тыс. долларов. В Омане вы получите ВНЖ на 2 года при покупке недвижимости на любую сумму.
«При выборе недвижимости за рубежом важно анализировать сразу несколько факторов: надежность застройщика, привлекательность и потенциал района, ликвидность самого объекта недвижимости, а также корректно рассчитывать ROI проекта.
Сравнивая проекты в ОАЭ и Омане с московскими, можно сказать, что с точки зрения конечной стоимости для покупателя, вилка цен сопоставима. Однако, важно учитывать, что недвижимость в этих странах имеет гораздо более широкий спектр дополнительных преимуществ.
Самые распространенные это включенное в стоимость парковочное место, бассейны и тренажерные залы, собственные пляжи или спортивные и оздоровительные центры. Кроме того, вся недвижимость сдается с отделкой. Стоимость на новостройки в ОАЭ и Омане растет постепенно, экономика и валюты стабильны, поэтому рынок относительно предсказуем, тогда как в Москве на него влияют ставки по ипотеке, а в целом – рост цен на стройматериалы и трудовые ресурсы», - отмечает она.
Схожие выводы делает и руководитель отбора квартирного фонда Colife Invest Ольга Полетцкая. По ее словам, на фоне происходящих изменений на российском рынке недвижимости мы видим повышение спроса на покупку недвижимости в Дубае среди россиян. Покупают жильё преимущественно в качестве инвестиции и последующей сдачи в аренду для получения пассивного дохода.
Люди понимают, что приобрести квартиру в Дубае сейчас выгодней по условиям ипотеки, инвестиционной привлекательности и даже по цене, чем в Москве.
«Мотивы покупки квартиры в Дубае понятны. Во-первых, это надёжный актив, который приносит пассивный доход от сдачи в аренду, в среднем 6-9% годовых, а средний рост стоимости в год самой квартиры 13%.
Во-вторых, это право на получение долгосрочной резидентской визы (аналог ВНЖ) при покупке объекта стоимостью от 205 тыс. долларов.
В-третьих, инвестор, который покупает недвижимость в Дубае, защищён со стороны государства. Законы и работа специальных органов по контролю за сектором недвижимости гарантируют защиту каждого покупателя от недостроя и банкротства застройщика.
Стоит добавить, что в Дубае доступен широкий выбор ипотечных программ, включая фиксированные и плавающие процентные ставки. Ставка по ипотеке варьируется около 4% в сравнении с 18% в России.
Однако ипотека в Дубае доступна не всем. Нужно подходить по нескольким критериям. Если покупатель не подходит под эти критерии, выручает рассрочка. Россиянам легко оформляют рассрочку у всех девелоперов ОАЭ», - подчеркивает представитель рынка недвижимости.