Остатки роскоши: где купить апартаменты в Москве

Апартаменты скоро станут редким форматом недвижимости в Москве. На их долю приходится лишь 11% от общего объема предложения, за год данный показатель уменьшился на 2%. Ситуацию ухудшил введенный городскими властями запрет на строительство квази-жилья. О том, где купить последние апартаменты в столице по доступной цене, рассказала руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.

На долю апартаментов приходится 11%, за год данный показатель уменьшился на 2%. По прогнозам Елены Чегодаевой, с отменой строительства апартаментов вырастет спрос на самые дешевые форматы, которые потребители приобретают с целью инвестиций.

«Несмотря на статус «нежилое помещение» апартаменты остаются выгодным активом для инвестора. На сегодняшний день большая часть апартаментов – это лоты бизнес-класса, средняя цена которых почти сопоставима с ценами аналогичного класса квартир. Разница в стоимости совершенно небольшая от 10 до 13%. Поэтому те, кто приобретает апартаменты бизнес и премиум класса, – это обеспеченные жители, которые покупают второе или временное жилье, в том числе под сдачу в аренду или ведения собственного бизнеса», – говорит она.

Средневзвешенная цена (СВЦ) апартаментов составляет 421,9 тыс. руб., что на 14% меньше, чем СВЦ квартир (489,6 тыс. руб.). За год СВЦ апартаментов снизилась на 5%, отмечает эксперт.

На бизнес-класс приходится 59,6%, СВЦ которых на 26,2% меньше, чем у квартир того же класса (368,5 и 499,5 тыс. руб. соответственно). На втором месте находится комфорт-класс с долей 26,9%. В этом классе разрыв цены с квартирами составляет 13,8% (299,3 и 347,5 тыс. руб.). На третьем месте находится премиум-класс с долей 12,5%. В этом классе СВЦ выше, чем в квартирах, на 5% в силу местоположения и высоких качественных факторов.

Средняя цена лота составляет 20,3 млн руб. Минимальные цены начинаются от 5,7 млн руб. На долю самых доступных апартаментов до 7 млн руб. на рынке осталось всего 710 лотов, что составляет 11% от общего количества.

По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости» больше всего апартаментов до 7 млн руб. находится в районе Тропарево-Никулино – 46,8% (332 шт.). Второе место занимает Косино-Ухтомский район – 16,2% (115 шт.). Третье – Митино – 15% (106 шт.). Апартаменты в единичном экземпляре представлены в районе Соколиная доля и Северный с долей 0,1%.

Таблица №1. Распределение апартаментов до 7 млн руб. по районам

№	Район	Количество, шт	Доля,%
1	Тропарево-Никулино	332	46,8%
2	Косино-Ухтомский	115	16,2%
3	Митино	106	15,0%
4	Крюково	38	5,4%
5	Бибирево	36	5,1%
6	Аэропорт	23	3,2%
7	Таганский	22	3,1%
8	Силино	15	2,1%
9	Отрадное	13	1,8%
10	Нижегородский	7	1,0%
11	Соколиная гора	1	0,1%
12	Северный	1	0,1%
Итого		709	100,0%

Источник: «НДВ Супермаркет Недвижимости»

Таблица №2. Распределение апартаментов до 7 млн руб. по проектам

№	Название проекта	Район	Отделка	Срок сдачи	Площадь, кв.м	Мин цен лота, млн руб.
1	Сити Микс	Тропарево-Никулино	с отделкой	2 кв 2025	20,7	4,6
2	Вэлби	Крюково	с отделкой	4 кв 2024	19,4	4,8
3	Лофт Аэропорт	Аэропорт	с отделкой	2 кв 2023	14,1	5,3
4	Пятницкое, 58 (Перец)	Митино	с отделкой	3 кв 2024	22,6	5,5
5	Сити Микс-Новокосино	Косино-Ухтомский	с отделкой	4 кв 2025	22,5	5,5
6	3215	Таганский	предчистовая	1 кв 2024	16,8	5,7
7	Клементин	Бибирево	предчистовая	1 кв 2024	24,4	5,9
8	Найс Лофт	Нижегородский	предчистовая	4 кв 2024	17,8	6,2
9	ФизтехСити	Северный	без отделки	4 кв 2024	24,1	6,4
10	Аквилон Сигнал	Отрадное	предчистовая	4 кв 2026	22,7	6,8
11	Сигма Силино	Силино	с отделкой	3 кв 2026	26,1	6,9

Источник: «НДВ Супермаркет Недвижимости»