Новости по-русски

Остатки роскоши: где купить апартаменты в Москве

Остатки роскоши: где купить апартаменты в Москве

Апартаменты скоро станут редким форматом недвижимости в Москве. На их долю приходится лишь 11% от общего объема предложения, за год данный показатель уменьшился на 2%. Ситуацию ухудшил введенный городскими властями запрет на строительство квази-жилья. О том, где купить последние апартаменты в столице по доступной цене, рассказала руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.

На долю апартаментов приходится 11%, за год данный показатель уменьшился на 2%. По прогнозам Елены Чегодаевой, с отменой строительства апартаментов вырастет спрос на самые дешевые форматы, которые потребители приобретают с целью инвестиций.

«Несмотря на статус «нежилое помещение» апартаменты остаются выгодным активом для инвестора. На сегодняшний день большая часть апартаментов – это лоты бизнес-класса, средняя цена которых почти сопоставима с ценами аналогичного класса квартир. Разница в стоимости совершенно небольшая от 10 до 13%. Поэтому те, кто приобретает апартаменты бизнес и премиум класса, – это обеспеченные жители, которые покупают второе или временное жилье, в том числе под сдачу в аренду или ведения собственного бизнеса», – говорит она.

Средневзвешенная цена (СВЦ) апартаментов составляет 421,9 тыс. руб., что на 14% меньше, чем СВЦ квартир (489,6 тыс. руб.). За год СВЦ апартаментов снизилась на 5%, отмечает эксперт.

На бизнес-класс приходится 59,6%, СВЦ которых на 26,2% меньше, чем у квартир того же класса (368,5 и 499,5 тыс. руб. соответственно). На втором месте находится комфорт-класс с долей 26,9%. В этом классе разрыв цены с квартирами составляет 13,8% (299,3 и 347,5 тыс. руб.). На третьем месте находится премиум-класс с долей 12,5%. В этом классе СВЦ выше, чем в квартирах, на 5% в силу местоположения и высоких качественных факторов.

Средняя цена лота составляет 20,3 млн руб. Минимальные цены начинаются от 5,7 млн руб. На долю самых доступных апартаментов до 7 млн руб. на рынке осталось всего 710 лотов, что составляет 11% от общего количества.

По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости» больше всего апартаментов до 7 млн руб. находится в районе Тропарево-Никулино – 46,8% (332 шт.). Второе место занимает Косино-Ухтомский район – 16,2% (115 шт.). Третье – Митино – 15% (106 шт.). Апартаменты в единичном экземпляре представлены в районе Соколиная доля и Северный с долей 0,1%.

Таблица №1. Распределение апартаментов до 7 млн руб. по районам

Район

Количество, шт

Доля,%

1

Тропарево-Никулино

332

46,8%

2

Косино-Ухтомский

115

16,2%

3

Митино

106

15,0%

4

Крюково

38

5,4%

5

Бибирево

36

5,1%

6

Аэропорт

23

3,2%

7

Таганский

22

3,1%

8

Силино

15

2,1%

9

Отрадное

13

1,8%

10

Нижегородский

7

1,0%

11

Соколиная гора

1

0,1%

12

Северный

1

0,1%

Итого

 

709

100,0%

Источник: «НДВ Супермаркет Недвижимости»

Таблица №2. Распределение апартаментов до 7 млн руб. по проектам

Название проекта

Район

Отделка

Срок сдачи

Площадь, кв.м

Мин цен лота, млн руб.

1

Сити Микс

Тропарево-Никулино

с отделкой

2 кв 2025

20,7

4,6

2

Вэлби

Крюково

с отделкой

4 кв 2024

19,4

4,8

3

Лофт Аэропорт

Аэропорт

с отделкой

2 кв 2023

14,1

5,3

4

Пятницкое, 58 (Перец)

Митино

с отделкой

3 кв 2024

22,6

5,5

5

Сити Микс-Новокосино

Косино-Ухтомский

с отделкой

4 кв 2025

22,5

5,5

6

3215

Таганский

предчистовая

1 кв 2024

16,8

5,7

7

Клементин

Бибирево

предчистовая

1 кв 2024

24,4

5,9

8

Найс Лофт

Нижегородский

предчистовая

4 кв 2024

17,8

6,2

9

ФизтехСити

Северный

без отделки

4 кв 2024

24,1

6,4

10

Аквилон Сигнал

Отрадное

предчистовая

4 кв 2026

22,7

6,8

11

Сигма Силино

Силино

с отделкой

3 кв 2026

26,1

6,9

Источник: «НДВ Супермаркет Недвижимости»

Читайте на 123ru.net