Дефицит офисов в столице сохранится как минимум до 2028 года
До 2028 года на офисный рынок Москвы в аренду выйдет не более 1,4 млн кв. метров качественных офисов. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании STONE, уточнив, что, учитывая средние темпы ежегодного поглощения офисов в 967 тыс. кв. метров, в ближайшие четыре года на рынке аренды будет сохраняться дефицит качественного предложения, что приведет к росту ставок аренды и станет залогом сохранения интереса инвесторов к покупке офисов в розницу.
Аналитики отметили, что суммарный объем 1,4 млн кв. метров офисов, которые потенциально могут выйти на рынок аренды до 2028 года, составлен исходя из анализа текущих данных о вводе офисных центров и оценки темпов поглощения помещений, а также целей покупки. Из них 269 тыс. кв. метров составят офисы под сдачу в аренду из розничных продаж, приобретаемые сегодня частными инвесторами. Еще 750 тыс. «квадратов» может выйти на рынок из сегмента классической аренды, предлагаемой спекулятивными игроками. 320 тыс. кв. метров составит вторичное предложение: оценка составлена исходя из средних показателей объемов прошлых лет.
Источник: пресс-служба компании STONE
По словам директора коммерческого управления STONE Кристины Недря, доля конечных пользователей в структуре продаж строящихся офисов планомерно растет. «Дефицит арендного предложения, особенно в популярных деловых локациях, только усиливает этот тренд. Поэтому определяющим фактором выбора все чаще становится не стадия готовности, а престижное расположение будущего объекта и желание владельцев сделать вклад в стратегическое развитие бизнеса», — пояснила она.
Эксперты рассказали, что на сегодняшний день из 3,2 млн кв. метров офисов, заявленных к вводу в 2025-2027 гг., 48% реализуется на продажу, 24% составляет доля built-to-suit, 22% запланированы к реализации в аренду, а 6% предлагается как в аренду, так и на продажу. В количественном выражении 671 тыс. кв. метров офисов реализуются в розницу: из них 66% в данных объектах уже продано.
Однако, согласно прогнозу консалтинговой компании CORE.XP, на горизонте 2025-2028 гг. в среднем 335 тыс. кв. метров площадей будет выходить для аренды ежегодно при среднегодовом поглощении в размере 967 тыс. «квадратов». В перспективе розничные офисы могут быть полностью сданы даже только небольшим арендаторам (до 1 тыс. кв. метров): на них приходится в среднем 600 тыс. кв. метров арендного спроса в год.
Источник: пресс-служба компании STONE
Руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP Ирина Хорошилова отметила, что в сегменте аренды сохраняется крайний дефицит. «В ноябре 2024 года для аренды было доступно всего 3% площадей от общего объема офисов в Москве. При этом будущее предложение, выходящее на рынок аренды, не удовлетворит прогнозируемый спрос», — считает эксперт.
В текущих условиях девелоперы офисной недвижимости переключили свое внимание со спекулятивного строительства в аренду в сторону продажи новых объектов, что приводит к усилению дефицита свободных площадей в сегменте аренды. Сложившийся уровень ставок аренды, удорожание стоимости строительства и заемного финансирования сместили фокус девелоперов офисной недвижимости на реализацию площадей посредством продажи.
Одновременно с этим появился высокий спрос со стороны розничных инвесторов и конечных собственников. Однако данные текущего рынка позволяют говорить о том, что «затоваривания» арендных офисов рынок в ближайшие четыре года не увидит: с учетом всех вышеперечисленных факторов самого низкого за десять лет уровня вакансии (4,3%) инвесторы в офисной недвижимости могут рассчитывать на быструю заполняемость своих помещений по мере готовности и стабильно высокий арендный доход.
Ранее эксперты рассказали «Стройгазете» о новых сценариях для инвесторов на офисном рынке.