«С возможностью перезагрузки». Стоимость продажи офисной недвижимости в Севастополе растёт: почём и какая?
Если столичный офисный рынок насыщен предложением, а конкуренция между бизнес-центрами высока, то в регионах всё наоборот. В городах-миллионниках быстро растёт спрос на офисную аренду, а предложений по качественным площадям не так уж много, считают эксперты.
Главный тренд 2023 года — невероятно высокая деловая активность во всех областях бизнеса. Это закономерная реакция на вынужденное бездействие прошлых лет.
Пик реализации накопленного потенциала миновал, в 2024 году аналитические данные, накопленные за I квартал 2024 года, подтверждают, что бизнес-среда не замирает, а просто возвращается к спокойному ритму.
[image=/uploads/_pages/153275/9c443f89e10cb6120e6a82b258bf003b.png bolshe-chem-ofis.png][/image]
Больше, чем офис. Источник: РБК
В последние годы рынок офисной недвижимости серьёзно изменился: теперь бизнес-центр — это не просто рабочее пространство. Современные девелоперы коммерческой недвижимости учитывают, что в офисе проходит существенная часть жизни, а значит — эта территория должна давать возможности в том числе для отдыха, развития и решения бытовых вопросов. К таким выводам пришли участники организованной РБК дискуссии «Технологии для эффективных офисных пространств».
В ходе дискуссии эксперты отдельно обсудили вопрос, каким должен быть современный офис, чтобы сотрудники хотели приходить туда и проводить на работе продолжительное время.
«Очень важно и достаточное количество переговорных, и комфортабельные зоны для отдыха, и сама возможность для смены рабочей обстановки, например, возможность для работника выйти на кровлю здания для «перезагрузки» и смены рабочей обстановки. Многофункциональность офиса должна быть во главе угла», - заявил эксперт.
Дизайн современного офиса складывается не только из open space и переговорных. Офисный дизайн включает множество элементов: функциональные пространства для индивидуальной и командной работы, зелёные островки с живыми растениями, зоны для отдыха, творчества, делового и неформального общения.
Эксперты приводили и другие доводы, согласно которым офисные помещения должны быть не только «умными», но и социальными, удобными, с возможностью отдохнуть и восстановить силы.
Как говорится, мечтать не вредно, но всё же пока потенциальных покупателей и арендаторов офисной недвижимости интересуют два важных элемента на рынке – цена и качество.
Так, например, в Севастополе для офисной недвижимости открыт зелёный коридор. Высокая деловая активность диктует направления спроса, где офисы – наиболее конкурентный продукт на рынке недвижимости.
Времена пандемии давно прошли, и теперь работать дома не так заманчиво, как раньше, да и работодатели предпочитают организовать процесс так, чтобы все сотрудники были на виду. А некоторые стороны предпринимательской деятельности исключают домашний вид ведения деятельности, так как от качества помещения, где ведётся обслуживание клиентов, растёт прибыль.
Согласно аналитическим данным сайта Restate.ru, текущая стоимость квадратного метра офисной недвижимости на рынке продаж Севастополя составляет 167 880 руб. за кв. м. Прирост за ноябрь составил 13,23%. За год офисные помещения Севастополя подорожали на 20,9%.
Разброс цен составляет от 6 млн 199 тыс. руб. до 35 млн руб. за объект.
В Севастополе появились офисы с высокой ликвидностью. Теперь не нужно долго искать, где же открыть бизнес, чтобы создать максимум удобств не только для сотрудников, но и для клиентов.
Hoвoe coвpeменноe бизнес-прocтpaнcтво расположилось в Севастополе на улице Астaна Кecaeва, 3-Б.
[image=/uploads/_pages/153275/223861fea30eea6ad738918348630d1a.png kesaeva.png][/image]
Офис на ул. Астана Кесаева. Источник: «Авито».
Проект отвечает самым современным трендам офисной недвижимости: стильное четырёхэтажное здание, бесшумный лифт, санузлы, удобные парковочные пространства, озеленённая и благоустроенная территория, транспортная доступность. Здесь продаётся офис за 8 млн 302 тыс. руб., и пока это не очень высокая цена для такого сегмента недвижимости.
Очень удобный и красивый офис площадью 25,5 кв. м продаётся на ул. Суворова за 4 млн 300 тыс. руб.
[image=/uploads/_pages/153275/833ea033fbefb9d1af9207a4b1d7455f.png suvorova.png][/image]
Офис на ул. Суворова. Источник: «Авито».
Помещение небольшое, но бизнес-потенциал высокий: идеально подойдёт под офис кoмпaнии, услуги, обучающий цeнтp, детские обучающие программы, бьюти сферу и другие виды деятельности.
Если говорить об аренде офисной недвижимости Севастополя, то к концу года наметилась динамика охлаждения рынка, хоть и небольшая.
По средним ставкам снять офис будет стоить 901,4 руб. (- 5,781%). В среднем стоимость аренды в севастопольских офисах за год подешевела на 31,57%. Охлаждение спроса произошло, скорее всего, по причине снижения пика сезонной активности, который обычно наблюдается к концу года.