Тревожный звоночек. Россиянам рассказали, чем опасна «Сельская ипотека»
Ставка по «Сельской ипотеке» может вырасти в разы для тех, кто уже выплачивает этот заем, рассказал ипотечный брокер Дмитрий Ракута. Это произойдет, если правительство «свернет» программу либо пересмотрит условия по ней.
Сейчас «сельхозка» остается одной из самых выгодных льготных ипотек, напомнил эксперт. Ставка по ней всего 3%. При первоначальном взносе от 20% можно взять в кредит до 6 млн руб. Но хотя программа стала в 2022 году бессрочной, в последнее время все чаще встает вопрос о том, будет ли она работать в прежнем виде.
Премьер-министр России Михаил Мишустин заявил, что на субсидирование займов по «Сельской ипотеке» правительство выделит почти 5 млрд руб. Этого хватит на субсидирование порядка 160 тыс. займов, которые были выданы в предыдущие годы. Будут ли лимиты на заключение новых ипотечных договоров, и если да, то в каком количестве, пока вопрос открытый.
«Рынок в турбулентности: мы видим, что ужесточили и "Семейную ипотеку", и "IT-ипотеку", — говорит Ракута. — Не исключено, что в последующие годы условия либо сильно ужесточат, либо программу вообще приостановят. Для заемщиков, которые когда-то взяли "сельхозку", это означает, что банк может поднять ставку до ключевой на момент подписания договора. То есть ставка вырастет в разы. Для многих это будет неподъемным».
Собеседник не исключает, что заемщикам ничего не останется сделать, кроме как перепродавать объект и досрочно закрывать кредит. И тогда рынок наводнят многочисленные предложения по «загородке», ведь именно на покупку или строительство собственного дома люди обычно брали «Сельскую ипотеку». Сложность в том, что дома обычно продаются дольше, чем квартиры. При упавшем платежеспособном спросе на жилье дело может затянуться на 8-10 месяцев, а то и на более длительный срок.
«Ситуация для заемщиков тревожная, — добавляет эксперт. — Для тех, кто планирует взять "Сельскую ипотеку", это звоночек, чтобы еще раз подумать и, например, рассмотреть "Семейную ипотеку". Да, это будет ставка не 3%, а 6%, но по крайней мере она не будет меняться весь срок действия кредитного договора».
За четыре года действия «сельхозки» россияне оформили около 98 тыс. кредитов, сообщили в Росреестре. Чаще всего ею пользовались в Приволжском федеральном округе (35% от общего числа выданных займов), Центральном (17%) и Сибирском (16%).