Дефицит качественных офисов в Москве простимулировал рост арендных ставок
В условиях дефицита высококачественного предложения на рынке офисной недвижимости Москвы, а также нехватки нового строительства в аренду в наиболее востребованных объектах динамика ставок растет опережающими темпами. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Nikoliers, уточнив, что по итогам III квартала текущего года рост арендных ставок при пролонгации договоров в наиболее популярных бизнес-центрах Москвы составил на 15-20%.
При этом 8-26% в среднем составил рост ставки аренды по экспонируемому портфелю ключевых собственников по зданиям like-to-like (класс Prime, А, В+) по отношению к I кварталу 2024 года. Такой широкий спектр роста арендной ставки объясняется тем, что показатель зависит от многих факторов: класса объекта, локации, наличия и уровня отделки, диапазона и объема вакантных площадей и т.д.
По прогнозам экспертов, до конца года на рынок может выйти дополнительный объем офисных пространств, ставка по которому в среднем будет выше на 7%, относительно текущего предложения. Средняя ставка аренды (не включающая операционные расходы и коммунальные платежи и НДС (20%) в рамках вакантного предложения в объектах класса А и Prime внутри МКАД) на данный момент составляет 33 412 рублей за кв. метр в год. В блоках класса В и В+ этот показатель равен 24 016 рублей за кв. метр в год. Рост средней ставки за девять месяцев на рынке качественной офисной недвижимости составил 4,5% с начала года.
Директор по аренде департамента офисной недвижимости Nikoliers Виктория Гусева говорит, что изменился подход к офисному пространству — компании возвращают сотрудников в офисы, меняется отношение к качеству объекта. «Офис сегодня — это ключевая составляющая бренда компании, как для сотрудников, так и для клиентов. Все это является причиной роста стоимости аренды на фоне динамично увеличивающегося спроса. Также фактором роста среднерыночного значения выступает выход на рынок дорогого предложения за пределами МКАД. Ранее в локациях, отдаленных от центра, ставки аренды были существенно ниже среднерыночного значения и объем свободных площадей в экспозиции корректировал это значение в сторону уменьшения. Мы видим, что за почти семилетний период среднерыночная ставка аренды внутри МКАД по вакантному предложению в экспозиции увеличилась на 30%, за пределами МКАД — на 77%», - прокомментировала она.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в 2025 году в Москве заявлено завершение строительства 26 офисных объектов совокупной площадью более 1 млн кв. метров.