В Севастополе ООО «Апогей» собирается построить между бухтой Круглой и парком Победы на 2,7 га туристическо-гостиничный комплекс с четырьями девятиэтажками, спортивным комплексом с открытым бассейном и парковкой на 107 автомобилей.
Ещё в 2019 году на архитектурно-художественном совете был представлен проект комплекса, который разработала волгоградская компания «Центр строительных технологий».
Но одобрение не прошёл, было высказано много замечаний: слишком большая высота зданий и плотной застройки, минимальная площадь благоустроенной и озелененной территории, несоблюдение сейсмических зон и недостаточные возможности дорожной сети.
Несмотря на это, компания не намерена отказаться от своей идеи и продолжает решать вопрос в суде.
С 2018 года, когда ДИЗО и фирма «Апогей» заключили договор аренды земельного участка, права аренды переуступались четыре раза. Через год компания «Апогей» заключила договор передачи прав и обязанностей по аренде ООО «Горизонт» (согласно данным специализированных ресурсов, «Горизонт» и является учредителем «Апогея»). В 2020 году такой же договор фирма «Горизонт» заключает с ООО «Специализированный застройщик «Чайка». Эта компания, в свою очередь, в марте 2024 года переуступает права ООО «Наш Успех».
От имени ООО «СЗ «Чайка» соглашение о переуступке подписано генеральным директором Демоненко Юлией Васильевной, а от имени ООО «Наш Успех» - генеральным директором Демоненко Игорем Вадимовичем, которые состоят в браке.
В начале декабря текущего года 21-й арбитражный апелляционный суд Севастополя вынес решение по спору двух арендаторов – ООО «Горизонт» и ООО «СЗ «Чайка».
«03.10.2023 года ООО «Горизонт» обратилось к ООО «СЗ «Чайка» с письмом, в котором просило ответчика исполнить свои обязательства по получению разрешения на строительство в течение 30-ти дней и предупредило о расторжении договора. Данное письмо оставлено ООО «СЗ «Чайка» без ответа.
08.11.2023 года ООО «Горизонт» в адрес ООО «СЗ «Чайка» было направлено письмо о расторжении договора с требованием в течение 10-ти дней передать объект по акту приёма-передачи.
27.11.2023 года ООО «Горизонт» в адрес ООО «СЗ «Чайка» повторно было направлено письмо, в котором истец уведомлял о принятом 08.11.2023 года решении о расторжении договора и просил в течение 10-ти дней передать объект по акту приема-передачи. Указанные письма также были оставлены ООО «СЗ «Чайка» без ответа.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Горизонт» в суд с требованием о расторжении договора в связи с существенным нарушением ООО «СЗ «Чайка» предусмотренных сроков получения разрешения на строительство объекта на арендуемом земельном участке и самого строительства», — говорится в решении высшей инстанции.
Арбитражный суд Севастополя, куда обратилась компания «Горизонт» после неисполнения этих требований, вынес решение о необходимости расторгнуть договор, заключённый между этой фирмой и ООО «СЗ «Чайка», а соглашение по переуступке прав по договору аренды с ООО «Наш успех» признать недействительным.
Апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Чайка» и общества с ограниченной ответственностью «Наш Успех» удовлетворить, говорится в решении суда.
«Письмом от 01.08.2022 года ООО «СЗ «Чайка» сообщило, что по первой очереди возникли сложности по получению государственной услуги по согласованию архитектурно-градостроительного облика объекта, по второй очереди – планируется обжалование действий Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя в отношении выдачи градостроительного плана земельного участка только на первую очередь, а не на весь земельный участок», – говорится в тексте судебного решения.
На тот момент ООО «Специализированный застройщик «Чайка» получило положительное заключение экспертизы по результатам инженерных изысканий, заключило договор на разработку проектной и рабочей документации, получило технические условия на водо-и газоснабжение, присоединение к электрическим сетям и другие нужные документы.
Также указывается, что не весь участок будет застроен: «Департаментом в графической части ГПЗУ отображены границы, в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства, полностью только в верхней части земельного участка, а в нижней части земельного участка указана лишь незначительная часть земельного участка (круг)».
Судебная коллегия апелляционного суда также пришла к решению, что застройщик может окончить строительство в ноябре 2025 года. Севастопольцам остаётся только наблюдать, что будет происходить на севастопольской земле, которая во все времен не даёт покоя застройщикам.
