Крупная московская компания "ПИК" возвращается на строительный рынок Петербурга

Московская группа компаний "ПИК" готовится во второй раз выйти на рынок Петербурга. Первая попытка в 2008 году оказалась неудачной. Нынешний кризис может сыграть на руку столичному игроку, который успел сменить собственников и продвинулся на ниве панельного домостроения.В следующем году на строительный рынок Петербурга и Ленобласти готовится выйти крупный московский застройщик — ГК "ПИК", которую с 2013 года контролируют экс–сенатор Сергей Гордеев и бизнесмены Александр Мамут и Микаил Шишханов. Это будет вторая попытка московской группы покорить рынок Петербурга. Первая в 2008 году из–за кризиса провалилась. Сейчас ГК "ПИК" претендует на 7% первичного рынка региона. Она займет место обанкротившейся московской компании "СУ–155", а также потеснит небольших игроков, многие из которых этот кризис не переживут. Основную ставку ГК "ПИК" делает на панельное домостроение, доля которого, по прогнозу, в ближайшие пару лет может увеличиться в 2 раза — до 40% от общего объема региональных новостроек.Дирекция по ПетербургуМосковская ГК "ПИК" — один из крупнейших девелоперов России. Несколько источников "ДП" на рынке стройматериалов рассказали, что на днях представители ГК "ПИК" нанесли визиты на несколько местных ДСК, которые производят панели для строительства жилья эконом– и бизнес–класса."ГК "ПИК" планирует закупать у местных производителей материалы для строительства жилья в объеме 300–400 тыс. м2 в год. Она будет строить жилье как в Петербурге, так и в Ленобласти. Участки под первые проекты, со слов представителей компании, в стадии оформления", — сообщил один из собеседников "ДП"."Покупать местный домостроительный комбинат девелопер не планирует. Он ограничился переговорами с действующими ДСК о закупках материалов для своих строек", — сообщил другой источник "ДП" и добавил, что новый игрок намеревается занять около 10% рынка первичного жилья Петербурга и Ленобласти.В пресс–службе ГК "ПИК" сообщили, что говорить о выходе компании на рынок Петербурга пока рано. "Месяц назад в холдинге действительно создана дирекция по Петербургу. Сейчас мы изучаем рынок. Но сделок с землей под проекты пока не закрывали", — заявили в ГК "ПИК".Эх, раз, еще раз!Это будет вторая попытка ГК "ПИК" закрепиться на строительном рынке Петербурга. Первая, как известно, успехом не увенчалась. В 2008 году ГК "ПИК", которой тогда руководили ее основатели Юрий Жуков и Кирилл Писарев, подписала на ПМЭФ–2008 договор с УК "Морской фасад" о покупке 63,4 га намывных территорий под строительство 1,3 млн м2 жилья. Инвестиции в проект оценивались в $3 млрд, однако сделка так и не была оплачена. Планам москвичей помешал кризис.В том же году ГК "ПИК" в 2 раза сократила объем строительства жилья и получила $167 млн убытка (против $330 млн прибыли годом ранее). В результате уже в 2009 году основатели компании вынуждены были в обмен на реструктуризацию задолженности уступить 25% акций руководителю компании "Нафта–Москва" Сулейману Керимову (см. "История группы...").Новый собственник добился для компании госгарантий и восстановил ее позиции на рынке. К 2013 году он консолидировал в своих руках 36% акций ГК "ПИК" и продал пакет экс–сенатору Сергею Гордееву (получил 19,9%, позже увеличил пакет до 29,9% ГК "ПИК") и бизнесмену Александру Мамуту (16%). Сделку оценивали в $600 млн.В настоящее время ГК "ПИК" работает в 27 городах России, больше всего компания строит в Москве и Московской области. Она имеет аккредитацию 18 крупнейших российских банков. Ее выручка в 2014 году составила 12 млрд рублей (снизилась на 28%), а чистый долг — 10,2 млрд рублей (сокращен на 43%)."Компания восстановила репутацию и бизнес. И, видимо, накопила достаточно сил для нового выхода в Петербург. Правда, он снова совпадает с кризисом. Но, может, это даже к лучшему: рынок покидают слабые игроки, освобождая место для более сильных конкурентов", — рассуждает Екатерина Запорожченко из УК Docklands.Действительно, только в этом году строительный рынок Петербурга покинули такие крупные компании, как СУ–155, СК "Элис", ГК "Город", "Петротрест". И это, видимо, только начало. Ведь в кризис 2008 года рынок покинуло более десятка заметных игроков."Объем строительства, на который нацелена ГК "ПИК", сейчас равен 7% рынка первичного жилья региона. Но девелопер выйдет на этот объем не сразу, а за несколько лет. Как за это время изменится сам рынок и как будет выглядеть итоговая доля москвичей, можно только догадываться", — отмечает Сергей Терентьев из ГК "ЦДС".В 2014 году, по данным "Петербургской недвижимости", в Петербурге и окрестностях выведено на рынок 5,65 млн м2 жилья, продано — 5,16 млн м2. В этом году, по данным RBI, вывод на рынок нового жилья сократился на 30%.Доля жилья низкого ценового сегмента в общем объеме застройки региона, по данным центра исследований и аналитики ГК "БН", составляет 69% (доля чистого эконома — 20%). Но, поскольку покупательная способность населения в кризис падает, доля дешевого жилья в общем объеме застройки будет расти.Железобетонные перспективыПИК традиционно строит жилье экономкласса и владеет ДСК–2 и ДСК–3 в Московском регионе. "Логично, что в Петербурге ПИК сделает ставку на эту же технологию. Хотя непонятно, как они получат нужный объем панелей: предприятия "Группы ЛСР" заняты на собственных проектах холдинга, а прочие комбинаты не готовы дать такой объем. Теоретически ПИК могла бы купить ДСК "Войсковицы" (входит в холдинг "СУ–155"), но из–за банкротных процессов это маловероятно", — рассуждает гендиректор компании "Решение" Александр Батушанский. Сейчас, по данным "Решения", в Петербурге и окрестностях строится более 2 млн м2 жилья из полносборного железобетона (без учета бюджетных строек). На нужды панельного домостроения в регионе работают более 10 предприятий. Емкость рынка оценивается в 10 млрд рублей в год.Лидер по объему строительства из полносборного ЖБИ (без бюджетного сегмента) — "Группа ЛСР" (55% рынка в текущих объемах строительства), у ДСК "Войсковицы" — 16%, у ДСК–5 — 7%, у Псковского ЖБИ и Гатчинского ССК — по 6%. Доля строительства из полносборного железобетона в общем объеме новостроек — около 16% (для сравнения: в соседней Финляндии — 90%), около 2% домов строятся по панель–монолитной технологии, по 3% занимают каркасное домостроение и кирпич. А лидер рынка — монолит (75%).Однако именно панельная технология, по мнению экспертов, в ближайшие годы составит серьезную конкуренцию монолиту. "Суммарные мощности региональных производителей панели быстро растут: в 2016 году региональные ДСК будут способны производить более 4 млн м2 жилья в год. Думаю, в ближайшие 2 года доля панели вырастет до 30–40%", — говорит Вячеслав Засухин, гендиректор компании "ФиннПанель". Эксперт пояснил, что панельные дома возводятся на 20–30% быстрее монолитных, что важно, когда речь идет о работе на заемных деньгах в кризис. "Так что у строителей просто не останется альтернативы", — заключил он.