Цены выросли, спрос упал: итоги 2025 года в сфере недвижимости Крыма
СИМФЕРОПОЛЬ, 8 янв – РИА Новости Крым. Изменения в сфере недвижимости на полуострове динамичны и стремительны, что связано с событиями в стране и мире. Как изменились цены и спрос на недвижимость в прошедшем году и какая динамика ждет ее в будущем, в эфире радио "Спутник в Крыму" рассказала эксперт рынка недвижимости Крыма Дарья Плотникова.
Цена на жилую и нежилую недвижимость в регионе в течение прошлого года, по словам эксперта, менялась неравномерно и выросла в пределах 10%. Сейчас средняя цена на жилую первичную недвижимость по Крыму – 200 тысяч рублей за квадратный метр.
"Тут надо отметить, что цена от города к городу сильно отличается. В продажу вышли новые проекты на севере Крыма, и спрос на недвижимость там тоже есть, но цена пока еще достаточно низкая. А Южный берег показывает существенный рост, и в среднем цена жилья существенно выше, чем 200 тысяч за квадрат", – рассказала собеседница.
В то же время по сравнению с 2024 годом отмечается снижение спроса на первичную жилую недвижимость в Крыму.
"Появилась информация от банков о том, что на 21% снизилось количество выданных ипотек по сравнению с 2024 годом. Примерно на 20% снизился и спрос в сделках, но при этом он перешел в скрытую фазу и в категорию отложенного спроса", – выразила мнение специалист.
Рынок вторичной жилой недвижимости, по словам, эксперта, в Крыму ненамного отличается от "первички" по цене. И ожидаемый переток покупателей из одной категории в другую под влиянием громкого "дела Долиной" не произошел.
"Те, кто покупает вторичную недвижимость – у них есть определенная мотивация. И связана она с тем, что нужно быстро заехать. Чаще всего это главная причина, почему приобретают именно такую недвижимость", – разъяснила гость эфира.
И поделилась, что этот переток из "вторички" в первичный рынок массово случится тогда, когда застройщики будут предлагать продукт, при покупке которого у клиента будет возможность сразу заехать. Вот тогда вторичный рынок, вероятно, могут ждать серьезные сложности.
Дарья Плотникова добавила, что по-прежнему продолжает расти спрос на апартаменты и нежилую недвижимость, которой в Крыму стало намного больше.
"Спрос на апартаменты в прошедшем году соизмерим с 2024 годом, но цена здесь сильно менялась, и в рамках года выросла на 30%", – отметила собеседница.
И напомнила, что в прошлом году почти 7 миллионов туристов посетили Крым. В наступившем году ожидается еще больше, а с открытием авиасообщения Крым может принимать 14-15 миллионов туристов в год, выразила мнение эксперт.
"Их всех нужно где-то размещать. Сейчас в Крыму и Севастополе одновременно строится почти 100 проектов нежилых комплексов, апартаментов, содержащих 15 тысяч номеров, которые когда-то примут тех самых туристов, ожидаемых в Крыму", – надеется гостья эфира.
Крым остается востребованным, и рынок недвижимости красноречиво отражает интерес к полуострову со стороны жителей других регионов России. По информации эксперта рынка недвижимости, 85% покупателей апартаментов на полуострове – не крымчане.
Дарья Плотникова озвучила прогнозы о грядущих изменениях по спросу и ценам на жилую и нежилую недвижимость в Крыму в 2026 году.
"Цена на жилье будет расти, но этот рост будет довольно умеренный – в пределах 10-15%. Спрос в любом случае будет снижаться, потому что он сильно привязан к покупательской способности, а она пока что не растет. Более того, ужесточения в отношении ипотеки или рассрочки только снизят покупательскую способность. При этом, поскольку есть все-таки ожидание, что ключевая ставка снизится и базовая ставка по ипотеке будет существенно ниже, чем сейчас, я думаю, что уже к концу года мы увидим и увеличение спроса, и, возможно, в связи с этим – рост цены", – озвучила свой прогноз эксперт.
Цены на апартаменты на полуострове, по мнению Дарьи Плотниковой, в связи с растущим спросом в следующем году также станут больше. "Если сейчас это примерно 370-380 тысяч рублей за квадрат в среднем по Крыму, то в следующем году мы увидим цены до 520-530 тысяч рублей за квадрат", – подытожила специалист.