Стоп! Снято! Что такое апартаменты и почему они так популярны в Москве?

В тесноте, да не в обиде

Думаете, жильё с таким пышным названием молодожёнам не по карману? Ошибаетесь. Апартаменты — это не роскошные комнаты с богатым убранством. Сегодня любой риелтор разъяснит, что речь идёт о нежилых помещениях (при этом имеющих все условия для проживания). Они стоят недорого и пользуются популярностью у молодых бездетных семей и одиноких людей. В самом деле — поди плохо жить в центре города, откуда одинаково близко и до работы, и до основных развлечений в выходные дни. Поэтому спрос на апартаменты растёт, и уже в прошлом году в Москве было построено около 320 тыс. «квадратов».

«Когда есть цивилизованный рынок арендного жилья, человек может жить ближе к работе, — уверен Марат Хуснуллин, заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства. — Так происходит во всём мире: где есть работа, туда человек и переезжает жить. В Москве же сегодня наблюдается массовая миграция людей по территории города в течение дня — это означает, что люди ездят на работу и домой через весь город».

Сегодня российская столица, по мнению М. Хуснуллина, — чуть ли не единственный мегаполис в мире, имеющий очень высокий объём жилья в собственности и крайне низкий объём арендного жилья.

«Нередки случаи, когда мошенники, представляясь арендодателями, собирали задатки сразу с нескольких клиентов, а потом исчезали в неизвестном направлении, — рассказывает вице-президент Московской ассоциации риелторов Анна Лупашко. — Но сегодня люди стали умнее, а рынок арендного жилья расширился. И этот рост продолжается». В том числе и за счёт апартаментов.

Кстати, такой вид недвижимости имеет статус «нежилое помещение», что несёт как плюсы, так и минусы. «Одно из преимуществ — небольшая площадь, — считает вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. — Современные нормы жилищного строительства не разрешают проектировать квартиры площадью менее 32 м².

А апартаменты вы можете найти и 27 «квадратов», и 18. И за небольшие деньги снять или приобрести недорогое жильё — пусть тесноватое, зато отдельное. Поскольку апартаменты имеют статус нежилых помещений, застройщик тратит меньше средств на реализацию проекта, его оформление и легализацию. Соответственно снижается и продажная стоимость. Кроме того, их можно строить в промзонах, что тоже влияет на стоимость квадратного метра. И апартаменты можно найти по 80 тыс. рублей за «квадрат».

Нежилое жильё?

И всё-таки апартаменты выгоднее арендовать, чем покупать. Почему? В них нельзя зарегистрироваться, а значит, не получится устроить ребёнка в ближайший детский сад или школу, прикрепиться к поликлинике. То есть в апартаментах должны жить люди бездетные и при этом абсолютно здоровые.

А если решитесь купить, то стоит помнить — на нежилые помещения не распространяется Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительст­ве...», поэтому на стадии котлована их приобретать не стоит. «Также застройщик нежилых помещений не обязан создавать рядом инфраструктуру, парковки, — продолжает К. Апрелев. — Ещё один минус — у нежилых помещений выше налог на недвижимость, сегодня он составляет 2,3%. Коммунальные услуги — газ, тепло, электричество — также обойдутся дороже».

Для того чтобы снизить затраты и обезопасить хозяев и нанимателей апартаментов, необходима тщательная проработка юридического статуса этого вида недвижимости. И в этом направлении уже ведётся работа.

Снизятся ли цены на жильё?

«Мы совместно с Минстроем РФ подготовили предложения по закону, который бы утверждал новый статус апартаментов и порядок их строительства», — уточняет М. Хуснуллин. Он также отметил, что одним из предложений столичных властей является распространение действия закона № 214-ФЗ на строитель­ство апартаментов, что поможет не допустить обмана соинвесторов строительства.

«В Москве активно развивается рынок апартаментов, — поясняет спикер Мосгордумы Алексей Шапошников. — Но согласно Налоговому кодексу РФ апартаменты попадают под категорию «иных помещений». Поэтому стоит рассмотреть возможность закрепления понятия «апартаменты» в российском законодательстве, включая законодательство о налогах и сборах, чтобы не возникало никаких двусмысленных толкований».

И, пока статус апартаментов проясняется, эксперты советуют — лучше арендовать, чем покупать.