Как в три клика узнать кадастровую стоимость дачи
Передача кадастровой оценки в ведение государства должно вовлечь в хозяйственный оборот новые объекты недвижимости. При этом увеличение налоговых поступлений не влечет за собой увеличение налога с каждого конкретного лица, а узнать кадастровую стоимость своей недвижимости можно в три клика на сайте Росреестра, рассказал глава ведомства Игорь Васильев экономическому обозревателю Алексею Бобровскому в программе "Курс дня".
На заседании коллегии Минфина самое громкое заявление прозвучало из уст главы Центробанка: Эльвира Набиуллина сказала, что к инфляции на уровне 6-7% нельзя относиться с безразличием, или, еще хуже, воспринимать как некую стабилизацию в экономике.
"Увеличение налоговых поступлений не означает увеличение налога с каждого конкретного лица. То, о чем говорил президент, — это меры, направленные на повышение вовлечения в хозяйственный оборот объектов недвижимости, их правильной оценки. И здесь, конечно, роль региона ключевая. Я бы сказал, что чем больше объектов недвижимости будет вовлечено в хозяйственный оборот, чем менее коммерциализованной станет оценка и будет проводиться по единой методике и в единые сроки... не чаще, чем один раз в пять лет, и не реже, чем один раз в два года, тем меньше будет налоговая нагрузка на каждого конкретного правообладателя", — сказал Васильев.
Кроме того, он прокомментировал обсуждавшееся в ходе прямой линии предложение увеличить облагаемую площадь жилья на человека. По словам Васильева, текущим законодательством предусмотрено для загородных домов, включая садовые домики, что 50 кв. метров исключаются из налогообложения. "А это, наверно, все-таки средняя величина домика такая и есть", — отметил руководитель Росреестра.
В отношении квартир предусмотрено, что из налогообложения исключаются 20 кв. метров. При этом средняя величина квартир в России составляет около 60 кв. метров Таким образом, треть площади квартиры не будет облагаться налогом, подчеркнул Васильев.
"Есть мнение о том, что во много раз вырастет налог. Во-первых, законодательством предусмотрено, что выше, чем на 20%, не может расти именно этот конкретный налог. Во-вторых... все льготы пожилым гражданам, пенсионерам, инвалидам, они сохраняются", — сказал глава Росреестра. Кроме того, он отметил, что согласно совместным исследованиям Росреества и ФНС, в некоторых регионах "налоговая нагрузка даже снизится в этой части".
Васильев также пояснил, как изменится процедура налогообложения и почему сумма налога не должна увеличиться.
"Ранее налоги взимались от так называемой инвентаризационной стоимости, когда была очень маленькой, ничтожно малой, и налоги составляли десятки процентов. И, наверное, некоторые люди считают, что сейчас при переходе части регионов на взимание налога с объектов капитального строительства от кадастровой стоимости налоговая ставка останется такой же, и налоги вырастут во много раз. Нет. Налоговая ставка сейчас будет составлять 0,3%", — подчеркнул он.
Госуслуги в три клика
Глава Росреестра также рассказал о том, как можно узнать кадастровую стоимость своего объекта недвижимости на сайте Росреестра.
"У любого гражданина есть инструмент – зайти на сайт, узнать свою стоимость кадастровую своего объекта недвижимости по очень простому признаку: фамилия и адрес, даже если вы не знаете кадастрового номера. И перейти по ссылке на сайт налоговой службы, где мы вместе организовали налоговый калькулятор. Буквально вот в три клика. Это наш принцип с налоговой службой: любая услуга на сайте должна достигаться в три клика, иначе будет сложно и непонятно, как узнать сумму налога. Поэтому первое, что я рекомендовал бы сделать, — пройти этот очень простой и понятный путь. И тогда очень многие мифы в этой истории уйдут в сторону", — сказал Васильев.
Кроме того, есть возможность подачи документов, в том числе и на государственную регистрацию права в электронном виде.
"Уже 57 тысяч заявлений успешно реализованы. Я хочу сказать, что в такой консервативной сфере, как оборот недвижимости, практически революция произошла. Сейчас совершенно нет необходимости ехать в тот город, например, где находится ваша недвижимость с тем, чтобы сделать с ней какое-то действие. Если вы имеете квартиру во Владивостоке, вы можете совершать регистрационные действия с ней, находясь в Москве. И было откровением для многих компаний крупных, которые привыкли держать большие штаты, занимающиеся регистрацией... работая с бумажными документами, что появилась такая уникальная совершенно возможность. Если вы крупный застройщик, строите по всей стране, вы можете из одного офиса, с одного компьютера решать все задачи, связанные с регистрацией ваших объектов недвижимости", — рассказал Васильев.
Росреестр оказывает 4 государственные услуги, определенные для ведомства законом. Это регистрация права, постановка на кадастровый учет, получение актуальных выписок об этих действиях и кадастровая оценка. Вот эти услуги доступны в электронном виде.
"Более того, мы своими внутренними приказами сокращаем сроки (предоставления услуг — прим. ред.) в том случае, если вы обращаетесь в нашу службу в электронике. Такой у нас термин. И более того, законодатель предусмотрел для физических лиц сокращение на 30% от государственной пошлины в случае обращения в новом электронном виде", — сказал Васильев. "Здесь есть совершенно очевидная антикоррупционная составляющая, когда вам не нужно общаться с чиновником, напрямую записываться в очередь", — добавил он.
"Но есть и обратная сторона медали. Электронная регистрация определяет достаточно высокие требования к составу документов, которые предъявляются в регистрацию. Если вы хотите совершить, скажем так, не совсем незаконные действия, это тоже не получится", — отметил руководитель Росреестра.
Парковочные места
Глава ведомства также рассказал об изменении ситуации с приобретением парковочных мест. Ранее парковочные места продавались как доля в праве общедомового имущества.
"Скажем так, вы покупали не конкретное место, которое вам понравилось, а долю в праве. Не существовало закрепления. И дальше при последующей продаже возникала очень тяжелая, громоздкая и дорогостоящая процедура согласования продажи доли в праве, поскольку вы должны согласовать со всеми. Простой пример беру. Скажем... 600 парковочных мест, вы свое решили продать. Значит, вы должны согласовать право продажи со всеми 599 пользователями. Неудобно и дорого", — сказал Васильев.
Чтобы изменить эту ситуацию, будет принят закон, согласно которому будет продаваться как объект недвижимости не только гараж, но и помещение в торговом центре, которое тоже не имеет стен.
"И вот здесь преимущество в том, что мы открываем с 1 июля "личный кабинет" правообладателя на нашем сайте, и информирование о ранее зарегистрированных правах, о доле права в гаражном кооперативе, будет также для граждан бесплатно на нашем сайте. То есть каждый человек, который имеет право преимущественной покупки по ранее зарегистрированным долям в праве, будет в своем "личном кабинете" видеть эту возможность", — отметил глава Росреестра.
Ссылки по теме
СМИ: гражданам разрешат покупать автостоянки в домах
"Во-первых, это упрощает процедуру для граждан и для бизнеса, делает ее максимально простой, доступной и эффективной. Во-вторых, вовлекает в хозяйственный оборот новые объекты недвижимости", — считает он.
На заседании коллегии Минфина самое громкое заявление прозвучало из уст главы Центробанка: Эльвира Набиуллина сказала, что к инфляции на уровне 6-7% нельзя относиться с безразличием, или, еще хуже, воспринимать как некую стабилизацию в экономике.
"Увеличение налоговых поступлений не означает увеличение налога с каждого конкретного лица. То, о чем говорил президент, — это меры, направленные на повышение вовлечения в хозяйственный оборот объектов недвижимости, их правильной оценки. И здесь, конечно, роль региона ключевая. Я бы сказал, что чем больше объектов недвижимости будет вовлечено в хозяйственный оборот, чем менее коммерциализованной станет оценка и будет проводиться по единой методике и в единые сроки... не чаще, чем один раз в пять лет, и не реже, чем один раз в два года, тем меньше будет налоговая нагрузка на каждого конкретного правообладателя", — сказал Васильев.
Кроме того, он прокомментировал обсуждавшееся в ходе прямой линии предложение увеличить облагаемую площадь жилья на человека. По словам Васильева, текущим законодательством предусмотрено для загородных домов, включая садовые домики, что 50 кв. метров исключаются из налогообложения. "А это, наверно, все-таки средняя величина домика такая и есть", — отметил руководитель Росреестра.
В отношении квартир предусмотрено, что из налогообложения исключаются 20 кв. метров. При этом средняя величина квартир в России составляет около 60 кв. метров Таким образом, треть площади квартиры не будет облагаться налогом, подчеркнул Васильев.
"Есть мнение о том, что во много раз вырастет налог. Во-первых, законодательством предусмотрено, что выше, чем на 20%, не может расти именно этот конкретный налог. Во-вторых... все льготы пожилым гражданам, пенсионерам, инвалидам, они сохраняются", — сказал глава Росреестра. Кроме того, он отметил, что согласно совместным исследованиям Росреества и ФНС, в некоторых регионах "налоговая нагрузка даже снизится в этой части".
Васильев также пояснил, как изменится процедура налогообложения и почему сумма налога не должна увеличиться.
"Ранее налоги взимались от так называемой инвентаризационной стоимости, когда была очень маленькой, ничтожно малой, и налоги составляли десятки процентов. И, наверное, некоторые люди считают, что сейчас при переходе части регионов на взимание налога с объектов капитального строительства от кадастровой стоимости налоговая ставка останется такой же, и налоги вырастут во много раз. Нет. Налоговая ставка сейчас будет составлять 0,3%", — подчеркнул он.
Госуслуги в три клика
Глава Росреестра также рассказал о том, как можно узнать кадастровую стоимость своего объекта недвижимости на сайте Росреестра.
"У любого гражданина есть инструмент – зайти на сайт, узнать свою стоимость кадастровую своего объекта недвижимости по очень простому признаку: фамилия и адрес, даже если вы не знаете кадастрового номера. И перейти по ссылке на сайт налоговой службы, где мы вместе организовали налоговый калькулятор. Буквально вот в три клика. Это наш принцип с налоговой службой: любая услуга на сайте должна достигаться в три клика, иначе будет сложно и непонятно, как узнать сумму налога. Поэтому первое, что я рекомендовал бы сделать, — пройти этот очень простой и понятный путь. И тогда очень многие мифы в этой истории уйдут в сторону", — сказал Васильев.
Кроме того, есть возможность подачи документов, в том числе и на государственную регистрацию права в электронном виде.
"Уже 57 тысяч заявлений успешно реализованы. Я хочу сказать, что в такой консервативной сфере, как оборот недвижимости, практически революция произошла. Сейчас совершенно нет необходимости ехать в тот город, например, где находится ваша недвижимость с тем, чтобы сделать с ней какое-то действие. Если вы имеете квартиру во Владивостоке, вы можете совершать регистрационные действия с ней, находясь в Москве. И было откровением для многих компаний крупных, которые привыкли держать большие штаты, занимающиеся регистрацией... работая с бумажными документами, что появилась такая уникальная совершенно возможность. Если вы крупный застройщик, строите по всей стране, вы можете из одного офиса, с одного компьютера решать все задачи, связанные с регистрацией ваших объектов недвижимости", — рассказал Васильев.
Росреестр оказывает 4 государственные услуги, определенные для ведомства законом. Это регистрация права, постановка на кадастровый учет, получение актуальных выписок об этих действиях и кадастровая оценка. Вот эти услуги доступны в электронном виде.
"Более того, мы своими внутренними приказами сокращаем сроки (предоставления услуг — прим. ред.) в том случае, если вы обращаетесь в нашу службу в электронике. Такой у нас термин. И более того, законодатель предусмотрел для физических лиц сокращение на 30% от государственной пошлины в случае обращения в новом электронном виде", — сказал Васильев. "Здесь есть совершенно очевидная антикоррупционная составляющая, когда вам не нужно общаться с чиновником, напрямую записываться в очередь", — добавил он.
"Но есть и обратная сторона медали. Электронная регистрация определяет достаточно высокие требования к составу документов, которые предъявляются в регистрацию. Если вы хотите совершить, скажем так, не совсем незаконные действия, это тоже не получится", — отметил руководитель Росреестра.
Парковочные места
Глава ведомства также рассказал об изменении ситуации с приобретением парковочных мест. Ранее парковочные места продавались как доля в праве общедомового имущества.
"Скажем так, вы покупали не конкретное место, которое вам понравилось, а долю в праве. Не существовало закрепления. И дальше при последующей продаже возникала очень тяжелая, громоздкая и дорогостоящая процедура согласования продажи доли в праве, поскольку вы должны согласовать со всеми. Простой пример беру. Скажем... 600 парковочных мест, вы свое решили продать. Значит, вы должны согласовать право продажи со всеми 599 пользователями. Неудобно и дорого", — сказал Васильев.
Чтобы изменить эту ситуацию, будет принят закон, согласно которому будет продаваться как объект недвижимости не только гараж, но и помещение в торговом центре, которое тоже не имеет стен.
"И вот здесь преимущество в том, что мы открываем с 1 июля "личный кабинет" правообладателя на нашем сайте, и информирование о ранее зарегистрированных правах, о доле права в гаражном кооперативе, будет также для граждан бесплатно на нашем сайте. То есть каждый человек, который имеет право преимущественной покупки по ранее зарегистрированным долям в праве, будет в своем "личном кабинете" видеть эту возможность", — отметил глава Росреестра.
Ссылки по теме
СМИ: гражданам разрешат покупать автостоянки в домах
"Во-первых, это упрощает процедуру для граждан и для бизнеса, делает ее максимально простой, доступной и эффективной. Во-вторых, вовлекает в хозяйственный оборот новые объекты недвижимости", — считает он.