Битва за шлагбаум

Многоэтажки на Мосфильмовской построили в 60-е годы. В то время квартиры здесь давали высшему командному составу Минобороны, а также известным научным деятелям и работникам культуры. Район - великолепный. Большие уютные дворы в тени деревьев. Под боком школа и поликлиника.

И вот в конце прошлого года местные жители задумали огородить въезд в свой чудесный микрорайон двумя шлагбаумами. Дело немудреное, тем более в Москве, где это делается в каждом втором дворе минимум.

Однако вышло так, что перекрыли они не въезд в какой-то отдельный двор, а целый внутриквартальный проезд.

- И когда уже шлагбаумы появились, нам сообщили, что мы должны сдать по 5-6 тысяч рублей, - рассказал «КП» житель дома №13 по улице Мосфильмовской Александр. - Естественно, многие возмутились. Вдобавок к этому, те, кто хочет ездить по этой дороге, должны теперь платить по 300 рублей в месяц.

В общем, началась гражданская война местного масштаба. Группа лиц, установивших шлагбаумы, говорят, что они все сделали по закону, что проезд относится к придомовой территории и что вообще-то перед тем, как ставить, они собрали кворум жильцов в количестве 51 процента.

Их противники, обратившись в ряд авторитетных инстанций, получили ответ, что этот внутриквартальный проезд относится к территории общего пользования. К тому же, согласно Жилищному кодексу (статьи 44-46), проголосовавших должно быть не 51 процент, а две трети собственников квартир. В итоге, прокуратура вынесла предписание отменить решение местного Совета депутатов о согласовании этих шлагбаумов. Но жильцы выполнили его наполовину, подняв лишь один из них. На днях Совет депутатов утвердил новую схему их установки, а значит война продолжается.

Ситуация эта для Москвы типичная. Иногда жители ограждают свои дворы вообще самовольно, не проводя никаких собраний и согласований.

О том, как должен проходить процесс установки оградительного устройства, и наоборот его демонтаж, «Комсомолке» рассказали специалисты.

Как установить шлагбаум

Владимир Постанюк, адвокат:

- Процедура установки шлагбаума во дворе многоэтажного дома включает в себя несколько этапов.

1. Проводится общее собрание собственников помещений (как жилых, так и нежилых). Принципиально важно, чтобы в голосовании приняло участие как можно больше жильцов: чтобы решение обрело законную силу, поддержать установку заграждения должны не менее двух третей собственников. Собрание также должно принять решение о формировании земельного участка, на котором расположен дом, с последующей постановкой его на кадастровый учет.

2. Когда положительное решение принято, жители дома выбирают уполномоченного представителя, который будет решать все последующие вопросы по установке шлагбаума в государственных органах.

3. По итогам собрания готовится пакет документов, включающий в себя протокол решения собственников многоквартирного дома, проект технической установки шлагбаума, план-схему двора с заграждением, обращение общего собрания жильцов о постановке участка общей долевой собственности на кадастровый учет. Параллельно составляется смета по закупке и установке оборудования, подбирается модель заграждения, указываются его технические характеристики.

4. Оформленные должным образом бумаги уполномоченный представитель передает в районную администрацию.

5. После этого ему необходимо обратиться в БТИ, чтобы подтвердить право собствености жильцов на придомовую территорию, а затем разделить ее на паевых правах между жильцами многоэтажки.

6. За этим следует согласование полученного в администрации разрешения (вместе с первоначальным пакетом документов) в Службе пожарного надзора, ГИБДД и обслуживающей дом структуры ЖКХ.

- Сотрудникам ГИБДД потребуется подтверждение того, что участок, на котором будет размещен шлагбаум, является прилегающей территорией и не предназначен для сквозного проезда.

- Пожарным необходимо доказать, что ограждение не станет препятствием для транспорта служб МЧС. Подтверждением этого могут стать документы о найме охранника или вахтера, имеющего средства связи (необходимо указать его телефон), или установке видеонаблюдения, подключенного к круглосуточно работающей диспетчерской службе. Также можно предоставить сотрудникам пожарной службы электронные брелки для служб экстренного реагирования.

И как снести

Шлагбаум может быть демонтирован либо по решению общего собрания жильцов, либо в соответствии с постановлением контролирующих служб – городской администрации, МЧС или ГИБДД. Основанием для сноса заграждения может служить любое нарушение правил установки и отсутствие соответствующих бумаг.