Аренда дома: о чем стоит спросить, прежде чем подписывать договор

Автор текста: Карли Джейкобс

Автор перевода: Наталья Тишь

Однако важно помнить, что договор аренды — это официальный документ, и стоит изучить все пункты, прежде чем подписывать его. Ошибки могут обойтись впоследствии достаточно дорого. Чтобы этого не случилось, Карли Джейкобс подготовила семь вопросов, которые стоит задать прежде, чем подписать договор.

Могу ли я взять договор аренды домой и для начала внимательно прочитать его?

Если владелец согласился сдать вам дом (квартиру, комнату), будет справедливо попросить договор об аренде еще раз, чтобы убедиться, что вы ничего не упустили при первом ознакомлении. Проверьте, что перед подписанием условия остались прежними, и там не появилось строчек мелким кеглем. И, безусловно, обязательно возьмите свой экземпляр договора.

В противном случае вы имеете полное право требовать объяснений, поскольку как только вы подпишите документ, то все условия, которые вы не заметили, вступят в силу.

Подобный дом в вашем районе можно снять именно за такую сумму?

На самом деле, этим вопросом вы должны задаться еще в тот момент, когда начинаете поиски, но задать его потенциальному арендодателю тоже не помешает. Особенно если вы подозреваете, что сумма завышена раза в полтора, а то и больше. Недобросовестный арендодатель может обмануть вас и в других моментах.

Кроме того, очень осторожно относитесь к «дополнениям». Цена рекламируемого объекта может внезапно измениться, и вам стоит сразу прописать в договоре, что цена на все месяцы аренды остается одинаковой.

Также обязательно проследите, что цена в объявлении и цена, которую называет арендодатель, идентичны. Здесь вас тоже могут обмануть. Даже небольшая разница должна вызвать у вас подозрения.

Когда вы отдадите мне мой экземпляр договора?

Если арендодатель юлит и пытается убедить вас, что никакой договор не нужен, вы внушаете ему доверие, и вообще он сразу видит хороших людей, смело разворачивайтесь и уходите. Очень важно, чтобы все условия были задокументированы, и каждая сторона поставила подпись, подтвердив тем самым, что все согласны с этими условиями.

Безопасен ли этот район для жизни?

Убедитесь, что все, что вы узнали о районе или микрорайоне, в котором арендуете жилье, правда. Жители знают лучшие, какие подводные камни прячутся в их районе. Вряд ли вы обрадуетесь, когда ночью в подвале дома — как обычно — откроется местный ночной клуб.

Что вы можете сказать о соседях?

Это особенно важно, если вы снимаете комнату в многокомнатной квартире. Порой довольно трудно услышать от арендодателя что-то большее, чем краткий, ничего не объясняющий ответ, но стоит расспросить его. Важно знать, с кем вам предстоит жить рядом или вообще под одной крышей. Вдруг ваш сосед устраивает вечеринки, учится играть на гитаре или вовсе держит в аквариуме мадагаскарских тараканов, и те периодически сбегают на волю.

Можно ли исправить эту проблему?

Под «проблемой» может подразумеваться что угодно. Допустим, в ванной протекает кран. По капле, но если он однажды сломается, то это будет на вашей совести. Поэтому тщательно осмотрите дом (квартиру, комнату) и, если заметили что-то подобное, поинтересуйтесь, нельзя ли устранить проблему прежде, чем вы въедете. Если исправить невозможно, то оговорите это в договоре.

Можно ли сфотографировать дом?

Когда агент недвижимости или владелец показывают вам дом (квартиру, комнату), попросите его подождать и спросите разрешения сфотографировать увиденное. Особенно если арендодатель указывает на проблемы, которые должны быть исправлены в ближайшее время.

Любые бумаги и фото очень важны, они могут пригодиться в случае неприятностей и даже сыграть решающую роль.