Загородная недвижимость: о бедном девелопере замолвите слово
<p><strong>С наступлением кризиса тюменцы придирчивее стали относиться к выбору загородной недвижимости. Они с подозрением смотрят на девелоперов и их проекты, так как боятся потерять сбережения, либо уже имеют негативный опыт участия в загородных проектах.</strong></p>
<p>Данная тема была одной из главных, которую сегодня, 15 августа обсуждали девелоперы во время проведения круглого стола «Загородная недвижимость 2016. Новые тенденции», который проходил под патронажем портала «Наш город». </p>
<p>Как отметила <strong>Татьяна Григорьева, генеральный директор компании «Навигатор»</strong> (проект «Альпийская долина»), при покупке участка тюменцы обращаются за рекомендациями в администрацию того муниципального района, где располагается объект. Помимо этого они получают справки из Росрееста, что бы узнать точный размер и кадастровый номер участка. Это девелоперов не пугает, наоборот они сами зачастую предлагают покупателям провести проверку и убедиться в том, что все действительно безопасно. Однако Татьяна Григорьева намекнула, что неплохо бы организовывать информационную поддержку безопасности проектов для информирования покупателей. Возможно и чиновники бы поддержали девелоперов своими рекомендациями или оценками актуальности и безопасности проекта. </p>
<p>Данная идея впервые на круглом столе прозвучала от Виктора Рейна, заместителя председателя Тюменской областной Думы. Он отметил, что сегодня много жителей тюменской области могут насчитывать на различные программы, но не все получают достаточную и качественную информацию по актуальности и безопасности проектов.</p>
<blockquote>
<p>– Необходимо создавать центр информирования, который бы включал в себя предоставление консультативной помощи, а также возможность проведения выставок для покупателей. Все должно работать в режиме одного окна... Программы есть, и они работают, но существует недопонимание со стороны местных властей, а также потребителей, которые просто уже никому не доверяют»,- отметил Виктор Рейн.</p>
</blockquote>
<p>Как отмечают эксперты, тюменцы стали гораздо придирчивее, чем пару-тройку лет назад, но спрос на загородную недвижимость остается и не уходит. Многие строительные компании - участники круглого стола отмечают в некоторых проектах увеличение спроса, их слова подтверждают и девелоперы. <br/>
Виктор Рейн предложил девелоперам включать стоимость инфраструктуры в стоимость квадратного метра жилья (если компания предлагает земельные участки с домами). С точки зрения депутата областного собрания, таким образом, можно будет гарантировать развитие инфраструктуры в загородных поселках и не откладывает ее появление в проектах в долгий ящик. Однако в ходе обсуждения девелоперы и строители затруднились предположить, как это повлияет на рост цены дома или участка. <br/>
О неком информационном дефиците в загородной недвижимости говорил ранее Антон Сауков, руководитель Центра загородной недвижимости федеральной риэлторской компании «Этажи». Он отмечал, что покупатели, которые хотели бы приобрести дом или участок недостаточно информированы в плане возможностей данной покупки. Так например, отсутствие информации по вариантам ипотечного кредитования на загородку существенно сокращает количество потенциальных покупателей, тех, кто хотел и мог бы в кредит приобрести жилье, но не видит для себя реальных возможностей. С одной стороны потенциальных покупатель не готов идти за консультацией, а самостоятельно просчитать возможности не может. В открытом доступе информации также немного. </p>
<blockquote>
<p>- Загородную недвижимость покупают по остаточному принципу. Квартиру приобретают по необходимости, загородную тогда, когда уже есть постоянное жилье и в моменты, когда в долги уже входить уже не хочется. Это как один из вариантов того, что кредитование в этой сфере не столь популярно. Второе – ипотека не так популярна в загородной недвижимости вообще. Если мы едем по городу и видим, на рекламных баннерах: «Новостройка n-ый процент», «Купи вторичку в ипотеку», про загородную недвижимость вы где-нибудь что-нибудь видели? Она не популярна, не раскручена. То есть об этом нужно говорить, чтобы люди знали и пользовались, понимали выгоду», — уточнил Антон Сауков.</p>
</blockquote>
<p>Если говорить о негативных тенденциях 2016 года, то одна их таких – существенное снижение компаний бюджета на информационное обслуживание. Результат такого дефицита реально чувствуется уже сейчас – люди плохо информированы о том, что происходит на рынке загородной недвижимости. Однако всплеска информационной активности девелоперов и загородных строителей в общем пока ждать не приходится. </p>