Квартира вместо машины: какую недвижимость можно купить по цене недорогого авто
С учетом непростого времени на рынке недвижимости возобновляются сделки непрямых продаж, включая проданное или предложенное в обмен имущества. Все чаще продавцы недвижимости оставляют в объявлениях комментарии «рассмотрю варианты обмена на авто или участок земли». Редакция портала vsemetri.com решила выяснить, что можно купить на рынке квартир, имея в собственности недорогое авто стоимостью от 800 до 1 млн рублей.
В Тюмени минимальная цена однокомнатной квартиры на рынке новостроек за июль 2016 года составила 850 тысяч рублей (площадь квартир от 17 кв. м). На вторичном рынке стоимость недорогих однушек начинается от 569 тысяч рублей до 1 млн (площадь от 13 кв. м). Самыми популярными районами с таким ценовым диапазоном стали: Плеханово, МЖК, Дом обороны, Мыс, Тарманы, Матмасы, Антипино, Утешево, Бабарынка. Минимальная удельная стоимость была зафиксирована, исходя из аналитических данных портала vsemetri.com, на уровне 40 тысяч рублей за квадрат.
Купить такую недвижимость могут владельцы следующих марок автомобилей: Lincoln Navigator, 2005 г. в., Hyundai Sonata, 2012 г. в., Nissan Qashqai, 2013 г. в., Mazda CX-7, 2010 г. в., Lexus GS300, 2010 г. в., Mercedes-Benz CL-Class, 2003 г. в., Volkswagen Tiguan, 2012 г. в.
С учетом того, что все марки представляют достаточно высокий бизнес-класс, стоит сделать весьма логичный вывод, что если уж и обменивать представительное авто, то лучше делать выбор в пользу нового жилья, поскольку рынок вторички в основном представлен пансионатами и общежитиями. А первичный может предложить вполне приличную студию, на которой можно будет заработать двумя способами.
Вложиться и подождать, когда вырастет в цене после сдачи дома, или начать сдавать в аренду. Данный вариант обмена будет уместен только в том случае, если автомобиль уже не является необходимостью, а просто простаивает в гараже или на стоянке. Согласитесь, есть смысл сделать рокировку авто на квартиру с учетом того, что автомобили со временем только теряют в цене, а вот недвижимость может расти с годами.
Небольшие квартиры в новостройках, которые были выставлены застройщиком от 790 тысяч рублей, уже прибавили в стоимости, а дом еще даже не сдан. Подобные квартиры, которые сейчас есть в продаже, в цене увеличились в два этапа, хотя по времени прошел всего, грубо говоря, месяц. Та цена, которая была изначально — 840 тыс. рублей — была лишь стартовой, теперь она близка к 910 тыс. рублей. В свободных продажах можно найти квартиру по такой цене. Поэтому на подобные квартиры спрос высокий и цены на них растут.
Стоимость аренды в новом жилье колеблется от 10 до 15 тыс. руб. в месяц. То есть, в год от сдачи квартиры в аренду можно будет заработать в среднем 150 тыс. руб. Стоит отметить, что при активной эксплуатации квартиры необходимо будет ее ремонтировать приблизительно один раз в 5 лет. Таким образом, с учетом расходов на ремонт вырученная за аренду сумма уменьшится на 20 тыс. руб. Итого: сумма дохода в год составит около 130 тыс. руб.