У торгового центра Corteo появился якорный арендатор

У Corteo Fashion Mall появился якорный арендатор, который позволит вновь открыть торговый центр, пустующий уже несколько лет. Здание на перекрестке улиц Малышева Луначарского было продано за долги бывшего владельца Игоря Владимирова и его партнера Игоря Казанцева. Новый собственник компания семьи бывшего замглавы администрации губернатора Свердловской области Алексея Багарякова почти год искала партнеров для запуска проекта, и вот наконец нашла. На здании Corteo уже появилась вывеска Drive Fitness спортивного клуба, который планируется запустить в тестовом режиме в конце декабря 2016-го, а открыть в начале января 2017 года. Фитнес будет арендовать третий и четвертый этажи здания, в общей сложности 1500 квадратных метров. По словам менеджеров, этот зал будет оказывать те же услуги, что и другие центры сети. Сейчас их в Екатеринбурге пять. Сегодня связаться с собственником Drive Fitness в Екатеринбурге Алексеем Циммерманом не удалось, поскольку он находится в отпуске. Corteo Fashion Mall был продан в сентябре прошлого года за 232 млн рублей. Организатором торгов выступил Сбербанк, крупнейший кредитор предыдущих владельцев. Изначально здание выставлялось на торги за 400 млн, но такая цена не привлекла инвесторов. Покупателем стало ООО Бонус Плюс, владельцем которого является Евгений Багаряков. В ноябре 2015 года новый собственник начал поиск арендаторов, планируя быстро перезапуститься. В то время было подано несколько объявлений об аренде помещений в ТЦ, исходя из которых стоимость одного квадратного метра составляла 1,5 тыс. рублей. Сообщалось о желании управляющей компании отвести один этаж под офисы, а четыре под торговлю одеждой. При этом планировалось отказаться от премиального сегмента и уйти в класс торговли средний +. Как следует из объявления на сайте Сorteo, сейчас арендная цена квадратного метра составляет от 800 рублей в месяц. Кроме того, анонсированы скидки и арендные каникулы. На каких условиях в центре будет размещаться Drive Fitness коммерческая тайна. В управляющей компании Corteo не смогли назвать других новых арендаторов, отметив, что работа по их привлечению еще ведется. Также осталось неясным, в каком сегменте будет работать ТЦ после перезапуска. Аналитики рынка недвижимости всегда отмечали как один из крупных минусов Corteo отсутствие парковки, что не позволяло привлечь большой трафик посетителей в ТЦ и тем самым повысить его прибыль. В Drive Fitness заверили, что проблема с парковкой будет решена места для автомобилей посетителей будут размещаться под расположенным рядом ТЦ Crystals. 160 мест будут отведены только под паркинг фитнес-зала. Но даже с решением этой проблемы эксперты скептически оценивают успех перезапуска ТЦ с новым якорным арендатором. Появление на верхних этажах Corteo фитнес-центра не будет способствовать повышению конкурентоспособности и доходности ТЦ, считает директор консалтинговой компании Урал-Гермес Александр Засухин. Во-первых, арендные ставки для фитнес-центров находятся на низком уровне (для объектов подобного качества и площади они обычно составляют не более 500-600 рублей за квадратный метр в месяц). Во-вторых, фитнес-центр займет в ТЦ значительные площади, существенно сократив площадь торговой галереи, тем самым ощутимо снизив ее конкурентоспособность, поясняет Александр Засухин. Он отмечает, что размер площадей под торговлю напрямую связан с широтой ассортимента и является важнейшим показателем, влияющим на формирование покупательского трафика. Кроме того, фитнес-центр является не совсем целевым якорем для торговых объектов. Как правило, их размещение в ТЦ связано с необходимостью сдать площади, не пользующиеся спросом (верхние этажи, подвалы, тупики и т. д.), считает эксперт. В Урал-Гермес обращают внимание, что конструктивные характеристики ТЦ не совсем подходят для фитнес-центра. В Corteo сложная планировка этажей и вертикальных коммуникаций, кроме того, недостаточно плотная жилая застройка рядом с объектом. Александр Засухин считает, что пока ТЦ стоит незаполненный арендаторами, существует хорошая возможность сформировать для него новую качественную единую концепцию. Профессионально увлекающийся бодибилдингом бизнесмен, депутат Екатеринбургской гордумы Дмитрий Головин считает создание фитнес-залов сложным и трудноокупаемым бизнесом (Drive Fitness довольно молодая, но агрессивно развивающаяся сеть в Екатеринбурге). По словам Дмитрия Головина, открытие одного клуба требует многомиллионных затрат из-за дороговизны оборудования, стоимости аренды помещений. Кроме того, существует большая проблема с кадрами, а клиенты целыми группами мигрируют по разным сетям, пользуясь демпингом компаний. На рынке лютая конкуренция, и все обрушают цены и бизнес друг друга, говорит он. Последний тезис подтверждается и действиями Drive Fitness: они уже открыли продажу абонементов в новый фитнес зал в Corteo по специальным ценам.