«Разрыв шаблона!»: В провинции стало выгоднее сдавать квартиру, чем в Москве
Разрыв шаблона! Аналитики центра SRG сделали неожиданное заявление. В нынешней экономической ситуации, по их данным, в Рязани стало выгоднее сдавать квартиру, чем в Москве. Ну, то есть в этом провинциальном городе отбить вложенные в жилье деньги можно, в среднем, за 12 лет и три месяца, получая в год 8,1%. В столице сроки намного больше.
На втором месте по скорости самоокупаемости – Тверь. Здесь люди возвращают свои кровные за 12 лет и шесть месяцев. Квадратный метр в городе на Волге стоит от 50 тысяч рублей. На аренде собственник жилья зарабатывает 7,9% от общей стоимости недвижимости в год.
Замыкает тройку лидеров Воронеж. Квартира при сдаче ее в аренду окупиться уже за 13 лет при доходности в 7,7%. Далее по списку идут Ярославль, Тула, Иваново, Брянск, Липецк, Белгород. Окупаемость в этих городах составляет от 13 до 16 лет.
В Москвой все сложнее. Цены на жилье здесь настолько высоки, что даже арендные ставки, величина которых намного превышает средние по России, не могут компенсировать покупателю высоких затрат. Для полноценного возмещения потраченных денег собственникам квартир в столице придется сдавать жилье в течение 17 лет.
Конечно, этот расчет весьма условный. Зачастую доходы собственников жилья оказываются меньше, так как жилье не всегда сдается круглый год. В курортных городах, например, недвижимость разбирают только в летние месяцы. Кроме того, собственник вынужден делать за свой счет ремонт, платить налоги и так далее. Эти факты эксперты как раз не учитывали.
Вообще, покупка жилья для последующей его сдачи в аренду — одна из самых распространенных инвестиционных сделок с недвижимостью. Конечно, быстро заработать на этом процессе не получится, но практически постоянный доход вам гарантирован. А это уже важно. Более того, жилье может «ждать» своего момента, когда в нее поселят подросшего ребенка или ее продадут, чтобы построить загородный дом.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
ТОП-6 районов Москвы с самой дорогой арендой жилья
Несмотря на кризис, в Москве пользуются популярностью элитные квартиры. Особенно, в аренду. Риелторы составили рейтинг районов российской столицы, где больше всех снимают жилье богачи [подробности]