Цены на аренду квартир в столице повысились в среднем на 20-25%

Конец лета - горячая пора для риелторов и тех, кто традиционно в это время едет покорять столицу. В дополнение к тем, кто к осени приезжает устраиваться в Киев на работу, ежегодно десятки тысяч новых студентов вузов ищут себе новое жилье. Кто победнее - устраиваются в общежитиях, а кто побогаче, ищут отдельные квартиры недалеко от своих альма-матер. Традиционно в это время спрос начинает резко превышать предложение, и недорогие варианты разлетаются как горячие пирожки.

Почем можно снять жилье в столице? Об этом мы поговорили с риелторами и теми, кто, как говорится, не одну собаку съел на поиске дешевого жилья в столице.

Большинство столичных квартир сдается при помощи посредников. Даже если хозяин и дает прямое объявление на сайте, оно тут же попадает в базы агентств и рекламируется посредниками. Поэтому для начала посмотрим, что говорят профессионалы, через которых проходят тысячи квартир в месяц.

По данным сайта недвижимости Domik.ua, цены на аренду квартир в столице за последние несколько месяцев повысились в среднем на 20-25% в сегменте недорогого жилья.

Наибольшим спросом традиционно пользуются однокомнатные квартиры возле метро. При этом все чаще помимо собственно арендной платы квартиросъемщикам приходится оплачивать и полную стоимость коммунальных услуг - случаи, когда владельцы квартиры берут часть расходов по оплате ЖКУ на себя, встречаются все реже.

По данным сайта, сейчас снять квартиру в Киеве можно от 5000 грн. - такова стоимость однокомнатного жилья эконом-класса без ремонта на окраинах города. В околоцентральных районах и центре столицы однокомнатная квартира обойдется от 6000-7000 грн. Цены на аренду двухкомнатных квартир в Киеве стартуют от 7000 грн. на окраинах города, от 8000 грн. - в прилегающих к центру районах.

"КП" в Украине" обзвонила несколько агентств недвижимости под видом арендаторов. Самый дешевый вариант, который нам удалось найти, оказался однокомнатной квартирой на Борщаговке (спальный район столицы без метро) за 4 тысячи гривен.

- Но ремонт там не очень свежий, - честно предупредил риелтор. - Зато стиральная машинка есть. Правда, тоже не новая.

Возле метро попадались варианты однушек по 5 тысяч гривен, но точно описать их риелторы не могли. Поэтому оценить качество жилья можно только на просмотре.

Будьте готовы: если вы ищете жилье через посредника, то при подписании договора 50% от месячной арендной стоимости придется выложить ему в качестве платы за услуги. Поэтому многие ищут прямые выходы на хозяев. Да и хозяева часто не хотят сдавать жилье незнакомым людям.

- Я недавно вышла замуж и переехала в квартиру к мужу. Мое жилье освободилось, - говорит киевлянка Марина. -  С одной стороны, пускать чужих не хотелось, мы в квартире недавно ремонт сделали. С другой стороны, каждый месяц платить квартплату за две квартиры накладно. И тут я узнаю, что моя хорошая знакомая ищет квартиру. В итоге я ей сдала жилье за 5 тысяч гривен плюс коммуналка, а она бережно к ней относится, потому что знает, что аналогичное жилье дешевле 6-6,5 тысячи гривен она не снимет.

Встречаются на рынке и совсем недорогие варианты, но они передаются "по наследству" из рук в руки.

- Я в одной съемной квартире жила еще со времен, когда доллар стоил 5 гривен, - вспоминает уже киевлянка Анна. - Когда я переехала в Киев, то сняла ее за 2 тысячи гривен. И с тех пор мне поднимали арендную плату всего один раз - несколько лет назад до 2500 грн. Год назад я наконец-то заработала на свое собственное жилье и переехала в новый дом, а в эту квартиру поселила брата. До этого он снимал комнату за 2000 гривен. Сейчас, когда подняли тарифы, хозяйка пообещала повысить и аренду до трех тысяч гривен в месяц. Но это все равно дешевле, чем в среднем по рынку. Вон у меня соседи в новом доме двухкомнатную за 14 тысяч гривен сдают, и нашлись те, кому такое жилье оказалось по карману.

Некоторые приезжие арендуют квартиры вскладчину. Например, двушка может отлично подойти для двух незамужних девушек или пары холостых ребят. Часто это обходится в ту же сумму, что и аренда комнаты в квартире с хозяином.

В социальных сетях многие иногородние объединяются в группы, где делятся контактами арендодателей, чтобы не платить комиссию посредникам.

Как говорят риелторы, если вы надумали сменить одно съемное жилье на другое, то стоит повременить как минимум до октября.

- Сейчас хорошие предложения не задерживаются, - рассказали "КП" в Украине" в одной из риелторских фирм. - Люди на просмотры приезжают сразу с деньгами за два месяца, и если квартира нравится, тут же договариваются с хозяином.

Специалисты советуют искать объявления, где хозяин пишет, что у него квартира освобождается не сегодня, а, например, через неделю или две. В такой ситуации можно попробовать договориться без ажиотажа и в спокойной обстановке.