Не просчитайтесь с материнским капиталом

Несколько северодвинских семей не смогли воспользоваться материнским капиталом из-за собственных ошибок.

Жила была семья: мама, папа, ребёнок и бабушка. С рождением второго малыша семья решилась на расширение жилплощади. На семейном совете постановили бабушкину квартиру продать, взять кредит и воспользоваться материнским капиталом. Благодаря продаже старой квартиры семья смогла заплатить продавцу новой жилплощади 2 миллиона рублей, ещё 2 миллиона 600 тысяч рублей родители взяли в кредит в банке.

Когда новосёлы оформляли право собственности на новые квадратные метры, то поделили их на всех: одну половину родителям и детям, вторую половину – бабушке. А вот дальше всё пошло не по плану. Обратившись в Пенсионный фонд с заявлением о направлении средств материнского капитала на оплату долга и процентов по кредитному договору, мать двоих детей получила отказ. И суд в этой ситуации встал на сторону ПФ. 

Дело в том, что по закону жилое помещение, приобретённое с использованием средств материнского (семейного) капитала, оформляется в собственность только родителей, детей. Кроме того, суд учёл, что бабушка получила в собственность половину квартиры, хотя, судя по цифрам, вложила в покупку меньше средств. 

Бабушки, пояснила начальник отдела социальных выплат северодвинского отделения ПФ Наталья Митина, в данном случае не считаются членами семьи, даже если живут вместе с детьми и внуками.

Точно так же «обожглась» другая северодвинская семья. Здесь скооперироваться решили семьи двух сестёр. На покупку отдельного жилья ни у одной из семей средств не хватало, решили родственники в складчину приобрести квартиру в новостройке. Был оформлен кредит, заключён договор с застройщиком. Когда дом бы сдан, каждому члену обеих семей были выделены доли в собственность. Одна из сестёр имела сертификат на маткапитал, за счёт которого и планировала погасить часть кредита. Но в направлении средств материнского капитала на погашение долга Пенсионный фонд женщине отказал. И Северодвинский суд вновь встал на сторону Пенсионного фонда. Причина та же – приобретённая квартира оформлена в собственность не только родителей и детей, но и иных лиц, пусть и родных по крови. 

В ПФ пояснили, что проблем с использованием материнского капитала в данном случае не возникло бы, если бы семья, имеющая сертификат, сразу оформляла документы на покупку одной комнаты в квартире.

Пойти навстречу продавцу квартиры решили следующие герои нашей статьи и тоже получили из Пенсионного фонда отказ по использованию материнского капитала. Продавец, желая сэкономить на уплате налога, договорился с покупателями, что в договоре будет прописана стоимость квартиры 1 миллион рублей. На самом деле семья заплатила продавцу свыше 3 миллионов 100 тысяч рублей. Только то, что сверх 

1 миллиона, семья оформила как оплату не за саму квартиру, а за «неотделимые улучшения». Около полумиллиона рублей новосёлы заплатили наличными, чуть менее 2,5 миллиона рублей они взяли в кредит, а оставшуюся сумму планировали погасить за счёт средств маткапитала. Но, как говорится, сами себя перехитрили.

Кредит взяли на два с лишним миллиона, а квартира по договору стоит всего один миллион. На что ещё, спрашивается, нужно направлять материнский капитал? На неотделимые улучшения? Так законом такая статья расходов не предусмотрена. В общем, ПФ отказал семье в направлении средств на погашение кредита. Семья судилась с фондом, но проиграла дело. 

Были в практике северодвинского суда и другие любопытные процессы, связанные с материнским капиталом. Например, пришлось разбираться с правами бывшего супруга. Женщина, имевшая восьмилетнего сына, казалось, нашла свою судьбу – встретила мужчину, за которого вышла замуж, родила второго сына. И соответственно, получила сертификат на материнский капитал. Но совместная жизнь не сложилась, супруги развелись.

Уже после развода мать двоих детей решилась на покупку комнаты. 140 тысяч рублей женщина заплатила наличными, на 560 тысяч рублей был оформлен кредит. Причём бывший супруг выступил созаёмщиком. Позже женщина написала заявление в Пенсионный фонд, и банку в счёт погашения кредита из средств материнского капитала было направлено более 450 тысяч рублей. В общем, бывшему мужу не пришлось годами тянуть на себе ипотечный кредит. Тем не менее он посчитал, что тоже имеет право на купленную жилплощадь, и обратился в суд с требованием о признании права собственности на имущество, просил сначала отдать ему 2/5, потом всё же 1/4 часть комнаты. К тому моменту на комнату уже был наложен арест в качестве обеспечения иска. Женщина подала встречный иск и попросила суд признать право собственности за детьми – по 1/2 доли за каждым. 

Суд удовлетворил требования матери. Ведь по закону жилое помещение, приобретённое с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей. А бывший муж по закону уже не является супругом. В общем, не получилось у отца квадратные метры получить, а пришлось ещё и государственную пошлину в размере 5100 рублей в местный бюджет заплатить.

Другой бывший муж квадратные метры получил, но воспользоваться маткапиталом для погашения ипотеки мама не смогла. Дело в том, что муж успел перейти в разряд бывших в период между покупкой квартиры на всю семью и обращением за материнским капиталом. То есть собственником нескольких квадратных метров он был, но по закону членом семьи уже не являлся. 

Ещё один бывший вынужден был выступать в судебном процессе, где фигурирует материнский капитал, в роли ответчика. Когда супруги были женаты, они взяли кредит, купили квартиру. Собственность была оформлена на отца. Тогда в семье был один ребёнок. Позже, когда родилась дочка, супруги получили сертификат на материнский капитал и использовали его для погашения кредита. При этом, как и положено, мужчина составил обязательство об оформлении квартиры в общую собственность: себе, супруге и детям. Было заключено соглашение, в котором определялись доли. Но после развода глава семейства, очевидно, передумал. Перехода права общей долевой собственности на квартиру бывшей супруге и детям пришлось добиваться в суде при помощи прокуратуры. По решению суда в соответствии с заключённым ранее соглашением дети получили по 30% жилплощади, родители - по 20%. 

Были в практике северо-двинского отделения Пенсионного фонда случаи, когда родители пытались направить средства материнского капитала на погашение кредитов, взятых на покупку жилья в ветхих домах. Семьи брали займы, покупали дешёвое жильё, дома признавались аварийными, люди же продолжали платить деньги центрам микрофинансирования, которые «помогли» им купить жильё в деревянных развалюхах. Пенсионный фонд на законных основаниях отказывал таким покупателям и не направлял материнский капитал на погашение кредитов.

Следующая информация будет полезна не только для обладателей маткапитала, а для всех, кто задумался о покупке жилья. Недобросовестные родители, не подумавшие о своих детях, в итоге могут создать проблемы и другим людям. Так, если семья покупает жильё, используя материнский капитал, но не выделяет доли детям, а потом просто продаёт квартиру и эта афёра вскрывается, то вторая сделка купли-продажи признаётся недействительной. И если семья неблагополучная, то новый покупатель остаётся не только без купленной квартиры, но и без денег — взять с неё просто нечего даже с решением суда на руках.

К сожалению, неприятные прецеденты были и в нашем регионе, приходилось вмешиваться правоохранительным органам. И уже дважды суды в Архангельской области вставали на защиту интересов детей в подобных ситуациях, признавая сделки недействительными. 

В Пенсионном фонде настоятельно рекомендуют в случае появления любых вопросов и сомнений по поводу использования материнского капитала обращаться в фонд. Ведь и здесь совсем не заинтересованы в отказах и судебных процессах.

На консультацию можно предварительно записаться по телефону 52-33-87.

Оксана КОЗИЦЫНА