Строители апартаментов начали добавлять в свои проекты инфраструктуру для детей

В Петербурге за год на 30% увеличился спрос на апартаменты со стороны семей с детьми. Девелоперы идут за спросом и добавляют в такие проекты детскую инфраструктуру. Апартаменты появились на российском рынке недвижимости около 10 лет назад. И хотя такие объекты относятся к коммерческой недвижимости и прописаться в них нельзя, спрос на такое жилье за последний год в Петербурге вырос в 2 раза — до 70% от общего объема. Причем доля семей с детьми среди обитателей апартаментов за тот же период увеличилась на 30%. Девелоперы идут за меняющимся спросом и все чаще добавляют в свои проекты детскую инфраструктуру. Пока детскими центрами оснащено не более 30% проектов этого формата. Зеркальное изменение рынка Предложение на рынке апартаментов Петербурга за III квартал 2016 года выросло на 0,5%, и сейчас, по данным NAI Becar, его формируют 16 проектов более чем на 3,8 тыс. апартов. Из них 60% относится к бизнес–классу. Многие девелоперы сразу объясняют покупателям, как можно заработать на сдаче апартаментов в аренду, позиционируя их как инвестиционный актив. Как правило, такими апартами управляет созданная девелопером УК. Год назад рыночная доля апартаментов, приобретаемых для сдачи в аренду, превышала 70%. Сейчас ситуация зеркально изменилась — количество апартаментов, которые покупатели приобретают в качестве жилья, по данным NAI Becar, более чем вдвое превышает число инвестиционных объектов. "Из общего предложения апартов на рынке к сегменту "для жизни" относится около 70%. Остальное — для аренды", — говорят в NAI Becar. Портрет покупателя Спрос на все виды апартаментов с начала этого года вырос почти на 11% — в городе было продано не менее 122 таких объектов. Эксперты объясняют это тем, что апартаменты стоят на 10–20% дешевле, чем жилье такого же класса в соседних жилых комплексах. "Фактор цены для людей, которые покупают такую недвижимость для жизни, обычно основной. Но есть среди них и состоятельные граждане (как правило, иногородние), которые покупают такое жилье, чтобы было где остановиться, приезжая в Петербург. Для них важнее уровень сервиса и то, что в их отсутствие квартира будет под присмотром", — говорит директор по маркетингу ГК "БестЪ" Елена Плахтий. "Спрос на апартаменты для проживания в Петербурге растет минимум на 20% в год. Людям этот вид недвижимости импонирует по нескольким причинам: они получают качественную среду для проживания с полным спектром услуг — от консьержки до фитнеса и ресторана", — говорит гендиректор Docklands Development Екатерина Запорожченко. По ее данным, самый популярный формат у такой публики — апартаменты площадью более 70 м2. Что касается апартаментов для дальнейшей сдачи в аренду, то их, как правило, покупают люди от 30 до 50 лет, имеющие постоянное жилье. Это инвесторы, вкладывающие деньги в доходную недвижимость. Они выбирают небольшие лоты — площадью до 30 м2. "Для них важно, что доходность апартаментов в среднем в 2 раза выше, чем у обычной квартиры. Она варьируется от 12 до 15% годовых. В особенно удачных проектах — до 20%", — отмечает исполнительный директор ГК "С. Э. Р." Павел Бережной. Дети в центре внимания Девелоперы отмечают, что среди обитателей апартаментов становится все больше семей с детьми. "Их доля в общем объеме покупателей и арендаторов в нашем проекте за год выросла в 2 раза при неизменной заполняемости объекта на уровне 70%", — делится наблюдениями управляющая апарт–отелем YE'S Карина Шальнова. "У нас спрос на апартаменты среди семейных пар с детьми увеличился по сравнению с прошлым годом на 10%", — говорит руководитель направления новостройки АН "Адвекс" Ольга Морозова. По ее данным, это связано прежде всего с тем, что девелоперы активно переводят объекты в статус жилых домов. "Таким образом, люди не боятся остаться без постоянной прописки и больше доверяют такому формату", — пояснила Ольга Морозова. Доля апартаментов с детской инфраструктурой (детскими садами и площадками, беби–клубами и детскими комнатами) в общем объеме рынка не превышает 30%. Но девелоперы активно восполняют этот пробел. Одни формируют пул арендаторов коммерческих помещений таким образом, чтобы среди них обязательно был детский сад или детский досуговый центр. Другие создают такую инфраструктуру за свой счет. "Как правило, детские центры есть в составе МФК, где представлены разные виды недвижимости, в том числе и жилая", — говорит директор по развитию ХК "Аквилон инвест" Виталий Коробов. "Развитие детской инфраструктуры для девелоперов этого сегмента выходит на передний план", — отмечает Ольга Морозова. Вложения в создание детских объектов могут варьироваться от 1 млн (детская площадка) до 100 млн рублей (комплекс из нескольких объектов). Дополнительные затраты девелоперы включают в цену апартаментов. "Если создание дополнительной инфраструктуры превратится в массовый тренд, средние цены на апартаменты могут вырасти на 10–15%", — полагает Ольга Морозова. Эксперты прогнозируют активное развитие этого формата недвижимости. По данным Colliers International, к 2019 году в Петербурге появится около 8 тыс. апартаментов в составе новых проектов, что увеличит объем этого рынка практически в 3 раза. "С учетом уже выданных разрешений на строительство до конца 2019 года в городе появится около десятка новых проектов апартаментов", — заключил гендиректор Colliers International Андрей Косарев.