Квартирный вопрос на экспорт
Компания «Инком-Недвижимость» провела исследование, чтобы выяснить, кто чаще других покупает квартиры на вторичном рынке Москвы. Оказалось, что лидерство принадлежит гражданам Китая. На их долю приходится 7% от общего количества сделок, и за последние два года покупателей из Поднебесной стало в три раза больше. 3% обеспечивают европейцы во главе с немцами и итальянцами. Остальные 90% составляют операции с участием граждан СНГ, среди которых стало больше таджиков и меньше украинцев.
«С точки зрения иностранцев, недвижимость в Москве сегодня недооценена, а значит потенциально интересна данной категории покупателей. Но в текущей внешнеполитической и экономической ситуации этот интерес минимизируется неочевидными дивидендами от вложений в жилье в российской столице», — говорится в пресс-релизе компании. Там же отмечается, что иногда иностранцы решают не покупать квартиру в Москве под влиянием «возродившихся сомнительных» стереотипов о России.
При этом почти никто из иностранцев, по данным «Инком-Недвижимости», не покупает квартиру в Москве, чтобы жить в ней. Чаще всего квартира в российской столице — способ «консервации денежных средств на долгосрочную перспективу». Так, наибольший спрос у китайцев вызывают квартиры премиум-класса в центре и на юго-западе города (европейцы, в основном, интересуются элитными объектами от 30 миллионов рублей и дороже). Впрочем, такой интерес иностранцев, по мнению риелторов, не способен сильно повлиять на уровень цен — он только поддерживает инвестиционный потенциал рынка на минимально возможном уровне. Более неожиданными для продавцов недвижимости стали сделки с участием граждан Сирии. До недавнего времени их не было вовсе, сейчас наблюдаются единичные случаи.
Среди иностранцев, инвестирующих в московскую недвижимость, немало тех, кто женат на россиянках. «Это целый тренд — смешанные браки. Чаще всего это гражданка России и ее муж-иностранец. Они понимают, что купить сейчас квартиру в Москве выгодно. В перспективе пяти лет она, скорее всего, вырастет в цене. Немаловажным фактором для этого станет чемпионат мира по футболу, который пройдет через два года. Он неизбежно приведет к росту ВВП, а это новые свободные деньги на рынке. Они придут на него с небольшим опозданием, примерно к 2020 году. Также могут повлиять и политические события, такие как президентские выборы во Франции или парламентские в Германии. Люди после этого задумываются об инвестициях в иностранные активы», — рассказал «Профилю» агент портала reob.ru Олег …