Рынок аренды жилья замер
За последний год стоимость аренды жилья в Киеве выросла в среднем на 20-25%. Но сейчас цены приостановили рост, а все участники рынка заняли выжидательную позицию. Причиной послужил разнобой в платежках за отопление, стоимость которого колеблется от сотни-другой до 2-3 тыс. грн, пишет ABCnews.
За год – на 25%
2016 год стал не самым типичным для рынка аренды квартир. Обычно ставки растут в августе-сентябре, к началу учебного года и делового сезона. В этом году рост цен начался весной. "Цены держались до марта-апреля, а потом началось небольшое, но постоянное удорожание предложений по аренде", – рассказывает вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал. Таким образом, говорит он, примерно по 2% в месяц аренда дорожала вплоть до августа.
В августе аренда начала дорожать более резко, чем раньше. По окончании лета оказалось, что за год цены выросли на 20-25%. Сравнивая август 2016-го с августом прошлого года, Анатолий Топал говорит, что самые дешевые квартиры, в прошлом году сдававшиеся по 3-3,5 тыс. грн, стали стоить 4,2-4,5 тыс. грн.
Месяц
Цена, $,
1 комн.
Изменение
в %
Цена, $,
2 комн.
Изменение
в %
Цена, $,
3 комн.
Изменение
в %
Цена, $,
4+ комн.
Изменение
в %
Цена, $,
Все группы
Изменение
в %
Январь
304
475
720
2133
489
Февраль
288
-5,26%
467
-1,68%
737
2,36%
2116
-0,80%
487
-0,41%
Март
290
0,69%
470
0,64%
753
2,17%
2053
-2,98%
494
1,44%
Апрель
312
7,59%
524
11,49%
799
6,11%
2116
3,07%
546
10,53%
Май
355
13,78%
568
8,40%
866
8,39%
2199
3,92%
605
10,81%
Июнь
383
7,89%
589
3,70%
866
0,00%
2232
1,50%
630
4,13%
Июль
324
-15,40%
548
-6,96%
838
-3,23%
2223
-0,40%
614
-2,54%
Август
342
5,56%
581
6,02%
879
4,89%
2216
-0,31%
657
7,00%
Сентябрь
350
2,34%
572
-1,55%
835
-5,01%
2307
4,11%
658
0,15%
Октябрь
354
1,14%
592
3,50%
863
3,35%
2313
0,26%
683
3,80%
Источник: Address Group
Правда, с середины сентября, когда основная масса студентов и прочих приезжих успела снять жилье, спрос и предложение уравновесились. С тех пор уже более двух месяцев стоимость аренды не претерпела существенных колебаний.
Сделайте скидку
Хотя предпосылки для колебаний остаются. Правда, в сторону отката цен. Основная причина такой ситуации – новый отопительный сезон. Накануне съемщики и собственники жилья настороженно ожидали, какие же придут счета за отопление. Оказалось, самые разные: без преувеличения от 100 грн до 3 тыс. грн.
Соответственно, рынку не удалось понять, во сколько обойдутся теплые батареи зимой. Но некоторые арендаторы превентивно начали вести переговоры с владельцами квартир на предмет того, чтобы те хотя бы на три зимних месяца немного снизили стоимость аренды. Или же, другой вариант, чтобы собственники взяли на себя часть коммунальных платежей, которые по киевской традиции полностью оплачивают квартиранты.
Пока, говорит Анатолий Топал, особого отклика в сердцах арендодателей эти просьбы не нашли, но через месяц, когда придут откорректированные платежки от "Киевэнерго", ситуация прояснится.
Спрос на дешевое
Основная часть спроса на рынке аренды по-прежнему приходится на жилье эконом-класса. По данным гендиректора АН "Благовест" Галины Мельниковой, по итогам октября категория объектов стоимостью до $500 составила 56% от общего объема рынка. В эту категорию эксперт зачисляет 1-2-комнатные квартиры, расположенные преимущественно в Голосеевском, Печерском, Дарницком, Шевченковском районах, в меньшем количестве – в Святошинском, Соломенском, Подольском районах.
Самым бюджетным жильем, арендованным в октябре, по данным Галины Мельник, стала 2-комнатная квартира в Боярке, которая обошлась квартирантам в 2 тыс. грн. В Киеве, сообщает эксперт, самая дешевая квартира – 30-метровая однушка в Святошинском районе – стоила 3,5 тыс. грн. Анатолий Топал говорит, что, в принципе, можно и в черте города изредка найти более дешевые квартиры, но жить в них не советует.
Примечательно, что несмотря на то, что профессионалы рынка анализируют цены с привязкой к доллару, сами сделки заключаются в основном в гривневом эквиваленте. Исключение – дорогие объекты, в этом сегменте, говорит Анатолий Топал, после длительного гривневого периода вернулся валютный. В сегментах эконом, эконом+ и даже бизнес все предпочитают работать с гривней.
Ближе к городу
2016-й год прояснил еще одну тенденцию: арендаторы все чаще задумываются о том, чтобы переехать из более дешевых пригородов в более дорогую столицу. С одной стороны, у пригородов есть свои преимущества. Все чаще квартиры сдаются и снимаются в новых жилых комплексах, за городом обычно хорошая природа, леса, места для прогулок. К тому же, аренда в пригороде обходится на 30-50% дешевле, чем в Киеве.
Но ценовой вопрос меняет направление. Как объясняет Анатолий Топал, стоимость проезда из пригорода в Киев может практически нивелировать разницу в цене аренды. При самой скромной стоимости пригородных маршруток в 12-15 грн, проезд одного человека только в рабочие дни обойдется в 500-600 грн в месяц. Но главное даже не это, а время, которое отнимают эти поездки, и отсутствие необходимой социальной инфраструктуры за пределами Киева.
"Садики и школы обещают строить, но не сроят. А если строят, то они дорогие и мест в них мало, приходится возить ребенка в муниципальные учреждения в Киев. Это сложно и дорого для всей семьи, поэтому во многих случаях есть смысл немного больше платить за аренду квартиры в столице, чем экономить на жилье в пригороде", – объясняет Анатолий Топал.
Что подороже
Совсем другие тенденции наблюдаются в сегментах бизнес и выше. Тяжелей всего сейчас приходится сегменту бизнес – спрос на него сжался до предела. "Много вы знаете людей, готовых отдать за аренду пару тысяч долларов в месяц?", – задает почти гипотетический вопрос Анатолий Топал.
Часть собственников таких квартир в итоге снижают цену, опускаясь на уровень ниже. Другие пытаются "подтянуться" в сегменты повыше. Но с этим сложнее: те, кто арендуют дорогое жилье, знают в нем толк и предъявляют к нему высокие требования. Это касается как квартир, так и частных домов.
Тем не менее, и на такой товар есть спрос. Как сообщила Галина Мельникова, самым дорогим объектом, арендованным в октябре в дорогом ценовом диапазоне, стала 3-комнатная полностью укомплектованная всем необходимым квартира площадью 150 кв. м на ул. Глыбочицкая в Подольском районе, которую сняли за 57,2 тыс. грн в месяц.
"В следующем месяце цены существенно не изменятся", – полагает Галина Мельник, не исключая увеличения количества сделок по рынку в целом. Впрочем, это может продлиться не дольше месяца: перед Новым годом рынок традиционно замрет, арендаторы и арендодатели уйдут на рождественские каникулы и новых событий можно будет ожидать уже в 2017 году.
За год – на 25%
2016 год стал не самым типичным для рынка аренды квартир. Обычно ставки растут в августе-сентябре, к началу учебного года и делового сезона. В этом году рост цен начался весной. "Цены держались до марта-апреля, а потом началось небольшое, но постоянное удорожание предложений по аренде", – рассказывает вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал. Таким образом, говорит он, примерно по 2% в месяц аренда дорожала вплоть до августа.
В августе аренда начала дорожать более резко, чем раньше. По окончании лета оказалось, что за год цены выросли на 20-25%. Сравнивая август 2016-го с августом прошлого года, Анатолий Топал говорит, что самые дешевые квартиры, в прошлом году сдававшиеся по 3-3,5 тыс. грн, стали стоить 4,2-4,5 тыс. грн.
Месяц
Цена, $,
1 комн.
Изменение
в %
Цена, $,
2 комн.
Изменение
в %
Цена, $,
3 комн.
Изменение
в %
Цена, $,
4+ комн.
Изменение
в %
Цена, $,
Все группы
Изменение
в %
Январь
304
475
720
2133
489
Февраль
288
-5,26%
467
-1,68%
737
2,36%
2116
-0,80%
487
-0,41%
Март
290
0,69%
470
0,64%
753
2,17%
2053
-2,98%
494
1,44%
Апрель
312
7,59%
524
11,49%
799
6,11%
2116
3,07%
546
10,53%
Май
355
13,78%
568
8,40%
866
8,39%
2199
3,92%
605
10,81%
Июнь
383
7,89%
589
3,70%
866
0,00%
2232
1,50%
630
4,13%
Июль
324
-15,40%
548
-6,96%
838
-3,23%
2223
-0,40%
614
-2,54%
Август
342
5,56%
581
6,02%
879
4,89%
2216
-0,31%
657
7,00%
Сентябрь
350
2,34%
572
-1,55%
835
-5,01%
2307
4,11%
658
0,15%
Октябрь
354
1,14%
592
3,50%
863
3,35%
2313
0,26%
683
3,80%
Источник: Address Group
Правда, с середины сентября, когда основная масса студентов и прочих приезжих успела снять жилье, спрос и предложение уравновесились. С тех пор уже более двух месяцев стоимость аренды не претерпела существенных колебаний.
Сделайте скидку
Хотя предпосылки для колебаний остаются. Правда, в сторону отката цен. Основная причина такой ситуации – новый отопительный сезон. Накануне съемщики и собственники жилья настороженно ожидали, какие же придут счета за отопление. Оказалось, самые разные: без преувеличения от 100 грн до 3 тыс. грн.
Соответственно, рынку не удалось понять, во сколько обойдутся теплые батареи зимой. Но некоторые арендаторы превентивно начали вести переговоры с владельцами квартир на предмет того, чтобы те хотя бы на три зимних месяца немного снизили стоимость аренды. Или же, другой вариант, чтобы собственники взяли на себя часть коммунальных платежей, которые по киевской традиции полностью оплачивают квартиранты.
Пока, говорит Анатолий Топал, особого отклика в сердцах арендодателей эти просьбы не нашли, но через месяц, когда придут откорректированные платежки от "Киевэнерго", ситуация прояснится.
Спрос на дешевое
Основная часть спроса на рынке аренды по-прежнему приходится на жилье эконом-класса. По данным гендиректора АН "Благовест" Галины Мельниковой, по итогам октября категория объектов стоимостью до $500 составила 56% от общего объема рынка. В эту категорию эксперт зачисляет 1-2-комнатные квартиры, расположенные преимущественно в Голосеевском, Печерском, Дарницком, Шевченковском районах, в меньшем количестве – в Святошинском, Соломенском, Подольском районах.
Самым бюджетным жильем, арендованным в октябре, по данным Галины Мельник, стала 2-комнатная квартира в Боярке, которая обошлась квартирантам в 2 тыс. грн. В Киеве, сообщает эксперт, самая дешевая квартира – 30-метровая однушка в Святошинском районе – стоила 3,5 тыс. грн. Анатолий Топал говорит, что, в принципе, можно и в черте города изредка найти более дешевые квартиры, но жить в них не советует.
Примечательно, что несмотря на то, что профессионалы рынка анализируют цены с привязкой к доллару, сами сделки заключаются в основном в гривневом эквиваленте. Исключение – дорогие объекты, в этом сегменте, говорит Анатолий Топал, после длительного гривневого периода вернулся валютный. В сегментах эконом, эконом+ и даже бизнес все предпочитают работать с гривней.
Ближе к городу
2016-й год прояснил еще одну тенденцию: арендаторы все чаще задумываются о том, чтобы переехать из более дешевых пригородов в более дорогую столицу. С одной стороны, у пригородов есть свои преимущества. Все чаще квартиры сдаются и снимаются в новых жилых комплексах, за городом обычно хорошая природа, леса, места для прогулок. К тому же, аренда в пригороде обходится на 30-50% дешевле, чем в Киеве.
Но ценовой вопрос меняет направление. Как объясняет Анатолий Топал, стоимость проезда из пригорода в Киев может практически нивелировать разницу в цене аренды. При самой скромной стоимости пригородных маршруток в 12-15 грн, проезд одного человека только в рабочие дни обойдется в 500-600 грн в месяц. Но главное даже не это, а время, которое отнимают эти поездки, и отсутствие необходимой социальной инфраструктуры за пределами Киева.
"Садики и школы обещают строить, но не сроят. А если строят, то они дорогие и мест в них мало, приходится возить ребенка в муниципальные учреждения в Киев. Это сложно и дорого для всей семьи, поэтому во многих случаях есть смысл немного больше платить за аренду квартиры в столице, чем экономить на жилье в пригороде", – объясняет Анатолий Топал.
Что подороже
Совсем другие тенденции наблюдаются в сегментах бизнес и выше. Тяжелей всего сейчас приходится сегменту бизнес – спрос на него сжался до предела. "Много вы знаете людей, готовых отдать за аренду пару тысяч долларов в месяц?", – задает почти гипотетический вопрос Анатолий Топал.
Часть собственников таких квартир в итоге снижают цену, опускаясь на уровень ниже. Другие пытаются "подтянуться" в сегменты повыше. Но с этим сложнее: те, кто арендуют дорогое жилье, знают в нем толк и предъявляют к нему высокие требования. Это касается как квартир, так и частных домов.
Тем не менее, и на такой товар есть спрос. Как сообщила Галина Мельникова, самым дорогим объектом, арендованным в октябре в дорогом ценовом диапазоне, стала 3-комнатная полностью укомплектованная всем необходимым квартира площадью 150 кв. м на ул. Глыбочицкая в Подольском районе, которую сняли за 57,2 тыс. грн в месяц.
"В следующем месяце цены существенно не изменятся", – полагает Галина Мельник, не исключая увеличения количества сделок по рынку в целом. Впрочем, это может продлиться не дольше месяца: перед Новым годом рынок традиционно замрет, арендаторы и арендодатели уйдут на рождественские каникулы и новых событий можно будет ожидать уже в 2017 году.