Долевой умысел в России и поправки в законы о строительстве

Госдума РФ рассматривает в настоящее время поправки в законопроекты о строительстве. Речь идет о поправках в законы «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», которые в понедельник были рассмотрены Парламентом. Вот только данные поправки, по мнению экспертов и общественности, не совсем логичные, и даже противоречивые. С чего все началось? С указа президента о подготовке документов, которые должны будут использоваться при открытии государственного компенсационного фонда долевого строительства. Президент поручил задание Михаилу Мень, который стал ответственным за подготовку документов. Таким образом, в течение 6 месяцев в Министерстве строительства и ЖКХ России проводились работы по разработке данной документации, причем все держалось в секрете. Информация стала доступной только в ноябре, и вот тогда общественность, строители и эксперты ужаснулись. Их не просто удивило, а шокировало то, что было написано в документах. Компетентные лица отмечают, что в документации допущено множество грубейших ошибок, а многие статьи вообще противоречили друг другу. Если внимательно разобраться в документе, то все станет понятным. Тут речь идет о рейдерстве, причем рейдером выступает целое министерство. Эксперты объясняют ситуацию. На самом деле, это целая схема, которая на первый взгляд кажется безобидной, однако на данной схеме чиновники могут хорошо обогатиться. Мы не впервые становимся свидетелями различных схем, инициаторами которых выступают чиновники с целью увеличения доходов, однако то, что произошло сейчас, не вписывается ни в какие рамки. Сначала застройщик проводит строительство здания под жилье, и сотрудничает с дольщиками. Готовится документация, но данная документация не доступна дольщикам. Дольщики смогут с ней ознакомиться только после того, как выплатят фонд 1% от общей стоимости долевых договоров. Все важные решения также будет принимать фонд. Когда у строительной компании случаются любые проблемы – подрядчик не завёз стройматериалы, банк не дал кредит и нужно искать других контрагентов, и они идут в арбитраж — а у любого крупного застройщика арбитражей может быть много, тогда фонд запускает процедуру банкротства и вводит внешнее управление в этой компании. И здесь опять фонд самостоятельно решает вопрос. Далее начинается смена руководства и продолжение процесса. Таким образом, достраивается здание, а потом продаются апартаменты, а дольщики при этом получают либо денежные компенсации (вложенных средств) либо квартиры. На усмотрение фонда. Если они получают компенсации, теряют и право на эту недвижимость, а значит, её можно продать. Выгодно? Весьма. О таких запудренных схемах российских чиновников известно давно. Вот только на этот раз они многое не продумали до конца, причем просто прикрылись поручением Президента. Как стало известно совсем недавно, тексты, отправленные из правительства в Госдуму и тексты, размещённые для ОРВ – не одинаковые, хотя и проходят по тем же названием и номером документа. Специалисты утверждают, что сразу после того, как министерства не согласовали документ Минстроя, его стоило было привести должным образом в порядок, однако ничего так и не было предпринято. Таким образом, пришлось воспользоваться дырками в законе, а также многочисленные нарушения. Удачно, что этот текст хотя бы связан со строительной сферой, а так же то, что он находится во втором чтении. Для того чтобы внести в него изменения не нужно проходить круг согласований во всех ведомствах, а нужно было добиться лишь одной подписи – любого человека в статусе вице-премьера. Судя по всему, истоки замысла появились не в самом Минстрое, а принадлежат кому-то из верхушки власти. Скорее всего, идея будет реализована без проблем, и уже с января следующего года фонд должен запустить работу, как и положено по этому закону. Источник: mosmonitor.ru