10% московских застройщиков нарушают нормативы финансовой устойчивости

Москомстройинвест выявил 22 застройщиков, привлекающих деньги граждан в долевое строительство и нарушающих нормативы финансовой устойчивости за III квартал 2016 года. Об этом 14 декабря 2016 года сообщил Председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев в ходе итоговой пресс-конференции в Информационном центре Правительства Москвы.

Перечень указанных компаний размещен на сайте Москомстройинвеста в разделе «Долевое строительство», подразделе «участникам долевого строительства».

Как сообщил Председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев, нарушения были выявлены по результатам анализа ежеквартальной отчетности, которую компании в обязательном порядке сдают в Москомстройинвест. При заполнении бухгалтерской отчетности застройщики рассчитывают показатели финансовой устойчивости (Н1, Н2 и Н3). Специалисты Москомстройинвеста в автоматическом режиме проверяют правильность сделанных расчетов.

Коэффициент Н1 показывает, хватит ли у застройщиков активов для исполнения взятых на себя обязательств перед гражданами (этот показатель не должен быть меньше 1). Коэффициент Н2 показывает, тратятся ли привлеченные денежные средства на стройку или используются на цели, не связанные со строительством объекта. Кроме того, в таблице приводится коэффициент Н3, который рассчитывается по итогам работы за последние три года (в данной таблице – за 2013-2015 гг., поскольку 2016 год еще не закончен). Если коэффициент равен 1, то это означает, что у компании в течение трех лет хотя бы один год была прибыль (значения 2 или 3 свидетельствуют о том, что прибыль была за 2 или 3 года соответственно). Указанный коэффициент Н3 не может быть равен нулю, поскольку это означает, что организация в течение трех лет работает без прибыли. В этом случае она считается убыточной.

По словам Константина Тимофеева, размещение данных в открытом доступе сделано, в первую очередь, для самих застройщиков, чтобы они обратили внимание на допущенные нарушения и исключили нарушение нормативам по итогам 2016 года. «Надеюсь, что по итогам анализа отчетности за IV квартал 2016 года этот перечень сократится», - отметил Председатель Комитета. Кроме того, это было сделано для граждан, которые как соинвесторы проекта должны обладать всей необходимой информацией, чтобы принять решение о покупке квартиры в том или ином объекте и оценить возможные риски, если застройщик есть в числе нарушителей.

Напомним, сегодня в Москве работает 220 застройщиков, которые осуществляет строительство на территории города Москвы с привлечением денежных средств граждан.