Жители поселка Береза получили разъяснения по вопросам ЖКХ

Члены комиссии Общественной палаты Самарской области по местному самоуправлению, строительству, ЖКХ в рамках выездного заседания посетили один из удаленных уголков Самары — поселок Береза (Красноглинский внутригородской район).

Поводом для выезда общественников стали обращения жителей поселка по различным проблемам, связанным с управлением многоквартирными домами. В ходе личной встречи с членами комиссии, представителями районной администрации и управляющей компании председатели советов многоквартирных домов и другие активные граждане получили ответы на волнующие их вопросы.

«Основной вопрос, который звучал в письменных обращениях в наш адрес, касался общедомовых приборов учета. Можно сказать, что поселку повезло: дома были оснащены приборами в рамках областной программы. Однако мы получаем сигналы о том, что эти приборы не поставлены на коммерческий учет», — отметил председатель комиссии Общественной палаты Самарской области по местному самоуправлению, строительству, ЖКХ Виктор Часовских, открывая встречу.

«Если вопросы по показаниям общедомовых приборов учета воды и электроэнергии удалось решить, то показания счетчиков по теплу нам не предъявляют в течение трех лет, несмотря на имеющиеся предписания ГЖИ. Чтобы ввести счетчики в эксплуатацию, приходится обивать множество порогов», — жалуются председатели советов домов поселка, уверенные, что именно управляющая компания заинтересована в том, чтобы приборы учета «не работали».

Как пояснили представители УК, принявшие участие в заседании, все общедомовые приборы учета, установленные на дома в 2012-2013 году, прошли поверку летом этого года, заявки на ввод их в эксплуатацию направлены ресурсоснабжающей организации — ООО «Волгатеплоснаб».

«В преддверии заседания мы обратились в Госжилинспекцию и могу вам сообщить, что на следующей неделе планируется выезд инспекторов ГЖИ в ваш поселок именно по вопросу общедомовых приборов учета. Управляющим компаниям нет резона затягивать ввод в эксплуатацию счетчиков тепловой энергии (чего нельзя сказать, например, о приборах учета воды и электроэнергии). Необходимо разобраться, чья все-таки вина в сложившейся ситуации, поэтому мы обратимся к руководству ресурсоснабжающей организации за разъяснением», — пообещал Виктор Часовских жителям поселка.

«С января 2017 года ваши дома начнет обслуживать новая управляющая компания. Первые месяцы ее работы уже многое покажут: насколько подробные выставляются квитанции, насколько УК готова к диалогу. Будем надеяться, что вам удастся найти общий язык. Если будут возникать вопросы по поводу правильности начисления платежей, можно обращаться не только в Государственную жилищную инспекцию, но и в администрацию района: до сих пор многие не знают, что на уровне муниципалитетов работают муниципальные жилищные инспектора», — добавил член ОП.

«Всю процедуру снятия показаний с общедомовых приборов учета с участием представителя совета дома лучше прописать в договоре управления, — посоветовал председателям советов МКД заместитель председателя профильной комиссии Общественной палаты Дмитрий Камынин, — чтобы система работала независимо от каких-то ситуаций, когда, предположим, представитель УК не явился».

«Очень многое сегодня зависит от самих собственников. Общее собрание утверждает ставку строки „содержание жилья“: если управляющая компания считает, что эта ставка слишком мала, нужно постараться объяснить жителям, из чего она складывается, дать информацию обо всех договорах на техобслуживание лифтов и приборов учета вывоз мусора и пр. со сторонними организациями. Общее собрание собственников может решить, что жители дома будут платить напрямую ресурсоснабжающей организации. В этом случае речь идет о „прямых платежах“, несмотря на то, что договор заключен между ресурсоснабжающей организацией и УК. В ситуации „прямых договоров“, управляющая компания теряет статус исполнителя коммунальных услуг: договоры заключаются напрямую между жителями и ресурсоснабжающей организацией. И нужно сказать, что такой порядок оборачивается серьезной головной болью для последней, поскольку в таком случае именно ей, а не УК, придется вести работу с собственниками-должниками. Проблема прямых договоров сегодня активно обсуждается, и, видимо, уже к весне следующего года стоит ждать какого-то нормативно-правового акта по данному вопросу», — рассказал Виктор Часовских.

Ужесточение лицензионного контроля, упрощение порядка отзыва лицензий у управляющих компаний, — еще одна тенденция законодательства. Изменения в данной сфере, по словам Виктора Часовских, также не заставят себя долго ждать. К слову, одна из самарских управляющих компаний в этом году уже потеряла лицензию, — пока это только третий случай в России.

Члены профильной комиссии Общественной палаты дали участникам встречи — и представителям советов МКД, и представителям УК — пояснения и по целому ряду других вопросов, обратив особое внимание на законодательные новеллы в сфере ЖКХ, которые станут реальностью уже в ближайший год.