Ипотечный брокер Ракута объяснил, чем лизинг жилья в России хуже ипотеки

Ипотечный брокер отметил, что лизинговый договор законодательно защищен слабее, поэтому покупатели могут лишиться квартиры, если компания, считающаяся собственником, станет банкротом. Агентство «Ридус» пообщалось с ипотечным брокером Дмитрием Ракутой. Он прокомментировал для издания предложение Сергея Пахомова, председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ продвигать лизинг с господдержкой как альтернативу ипотеке. Ракута признал, что у лизинга есть ряд преимуществ. Например, арендные платежи идут в счёт стоимости квартиры, что позволяет перейти на ипотеку без особых финансовых потерь. Однако, в России данный механизм имеет ряд недостатков. Например, тот факт, что собственником недвижимости до погашения платежей является лизинговая компания. Если она подаст на банкротство, то граждане могут лишиться квартиры, так как лизинговый договор довольно слабо защищен с точки зрения законодательства. Дополнительные риски злоупотребления, по словам ипотечного брокера, создает тот факт, что лизинговые компании являются дочерними для застройщиков. Однако, и у них есть свои риски. Например, если клиент проживет несколько лет в квартире, а потом переедет, то недвижимость станет труднее продать, так как её качество ухудшилось. Собседник издания отметил, что российские застройщики пока не готовы работать с лизингом по гибким условиям, поэтому правительству необходимо создать правовые механизмы, которые с юридической точки зрения обеспечат защиту участникам подобных сделок.