«Порт Виктория» пытается вернуть право на береговой участок в Новороссийске

Компания планировала строительство терминала навалочных и генгрузов с грузооборотом 2,5 млн тонн в год

ООО «Порт Виктория» пытается обжаловать решение арбитражного суда Краснодарского края, который, удовлетворив иск межрегионального управления Росимущества, признал отсутствующим право собственности компании на участок на берегу Черного моря в Новороссийске. Пятнадцатый арбитражный принял жалобу к производству и назначил разбирательство по делу на 16 июля 2024 года. Соответствующая запись опубликована в картотеке арбитражных дел на портале «Электронное правосудие».

Ранее ИАА «ПортНьюс» писало, что администрация города Новороссийск в 2016 году предоставила ООО «СтройТраст» земельный участок площадью около 9 тыс. кв. м «под размещение портовых и причальных сооружений, причалов и административных зданий». Затем в результате ряда сделок собственником участка стало ООО «Порт Виктория». Позже Росимущество обратилось с иском в арбитражный суд, ссылаясь на то, что участок находится в границах прибрежной защитной полосы Черного моря, в его границы также включена береговая полоса (так называемый Волочаевский пляж), а у администрации отсутствовали правовые основания распоряжаться участком, являющимся федеральной собственностью.

Арбитраж Краснодарского края в июне 2022 года отказал федеральному агентству в иске, однако Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в августе того же года удовлетворил жалобу ведомства и отменил решение первой инстанции. После того как арбитражный суд Северо-Кавказского округа оставил решение в силе, ООО «Порт Виктория» обратилось в Верховный суд, который направил дело на новое рассмотрение. Компания указывала, что «является добросовестным приобретателем земельного участка», а «включение в границы морского порта земельного участка… обусловлено необходимостью… строительства объекта «Морской терминал по перегрузке навалочных и генеральных грузов в порту Новороссийск грузооборотом 2,5 млн тонн в год» за счет собственных средств».

При повторном рассмотрении спора краснодарский арбитраж удовлетворил иск Росимущества. В резолютивной части решения указывается, что администрация Новороссийска и «СтройТраст» изменили вид разрешенного использования переданного в аренду земельного участка с размещения сборно-разборных металлических конструкций складского назначения на размещение портовых и причальных сооружений, то есть с некапитальных объектов на строительство объектов недвижимости, без соблюдения процедур, установленных Земельным кодексом. Арбитраж признал договор купли-продажи спорного земельного участка между городской администрацией и «СтройТраст» ничтожной сделкой, а все последующие сделки недействительными. Зарегистрированное за ответчиком в ЕГРН право собственности на земельный участок, по решению арбитража, подлежит признанию отсутствующим.