Вместо квартир. Эксперт объяснил, зачем россиянам скупать подвалы
Самым привлекательным способом заработать на квадратных метрах стала коммерческая недвижимость. Схема «купить жилье, чтобы перепродать» сегодня уже не так интересна инвесторам, как раньше, уверен эксперт в сфере коммерческой недвижимости Егор Левченко.
«Самыми популярными способами сохранить и преумножить средства сегодня становятся коммерческие объекты, — поясняет эксперт. — Сюда входят торговые помещения, нежилые объекты в новостройках, склады формата light industrial и офисы. Для инвесторов с небольшим бюджетом становится привлекательной покупка подвальных и цокольных помещений. Эти объекты арендуют пункты самовывоза товаров, мастерские, сервисы доставки. От сдачи подвальных помещений в аренду можно зарабатывать ежегодно 12-15% годовых».
ЦБ РФ не раз указывал на то, что инвесторы при покупке жилья активно пользуются ипотекой, в том числе, кредитными программами с господдержкой. Но требования к заемщикам ужесточились, а ставки по рыночной ипотеке взлетели до 18-20% и выше. Тем, у кого есть накопления, оказалось невыгодно покупать квартиры в новостройке, которые, к тому же, потом очень сложно продать на вторичном рынке.
На фоне этого инвестиционный потенциал коммерческой недвижимости заметно возрос. Классической схемой считается покупка торговых помещений с сетевыми арендаторами — аптеками, алкомаркетами, продуктовыми магазинами, продолжает Левченко. В год с таких объектов можно получать 10-12% прибыли. Еще одна выгодная стратегия — купить коммерческое помещение в строящемся жилом комплексе за полтора-два года до его сдачи в эксплуатацию. Тогда после завершения объекта можно заработать 15-20% от объема вложенных денег.
Что касается офисных помещений, то строящиеся в крупных городах объекты стабильно прирастают в стоимости. Например, в столице за год офисные площади подорожали до 30%. Застройщики готовы предлагать инвесторам помещения небольшой площади в 30-50 «квадратов». Управление объектом можно поручить управляющей компании и даже с учетом этих расходов получать пассивный доход.
«Качественные офисы пользуются повышенным спросом у арендаторов, — добавляет Левченко. — На рынке наблюдается дефицит подобных предложений и очень низкая вакансия, что делает их высоколиквидными».
Еще одна тенденция, которой следуют желающие вложить свои накопления в недвижимость — покупка складских объектов формата light industrial. Эти помещения используются для легких производств, организации хранения или, например, шоурума. Спрос на них стабильно высокий, а свободные площади быстро заполняются арендаторами.