С жильем и без долгов. Банкротам теперь можно сохранить ипотечную квартиру
Чтобы оставить за собой ипотечную квартиру при личном банкротстве, необходимо соблюсти ряд условий.
Пройдя процедуру личного банкротства, гражданин может списать долги, при этом сохранив за собой жилье, купленное в ипотеку, сообщила aif.ru юрист Айжан Кулниязова-Азенова. Но обязательства по погашению ипотечного кредита сохраняются.
«Самый популярный способ финансового оздоровления в России — банкротство физического лица через арбитражный суд, — сказала эксперт. — Эта популярность будет только расти в связи с тем, что с июля 2024 года законодатель дает право гражданам списывать все кредиты, сохраняя ипотечное жильё».
С октября 2015 года любой гражданин России может списать все свои кредиты через процедуру банкротства. По состоянию на конец июня 2024 года несостоятельными признаны 1,29 млн россиян.
Оборотной стороной списания долгов становится потеря имущества, в ходе банкротства кредиторы изымают в счет погашения обязательств недвижимость, деньги на счетах и даже бытовую технику или мебель. Квартиру, купленную в еще непогашенную ипотеку, также можно было потерять.
«Сейчас же законодатель дает возможность сохранить ипотечное жилье, — говорит Кулниязова-Азенова. -Для этого нужно подать в арбитражный суд заявление о признании себя несостоятельным, то есть банкротом, и в рамках этого дела подать заявление о выводе ипотечного жилья из реестра. Таким образом гражданин сохраняет за собой жилье, и продолжает платить только ипотечный кредит, но уже по новому графику, утвержденному судьей».
Правда, чтобы при банкротстве сохранить за собой ипотечную квартиру, необходимо соблюсти жесткие условия.
«Во-первых, ипотечное жилье должно быть единственным, — перечисляет эксперт. — А во-вторых, у банкрота должно быть третье лицо, гарант, который в случае форс-мажора будет обеспечивать выплату ипотеки по новому графику».
Конечно, процедура банкротства сложна, помимо преимуществ в виде списания долгов у нее могут быть и негативные последствия. Например, процедура банкротства возможна лишь раз в пять лет, некоторое время банкрот не сможет занимать руководящие должности и быть учредителем компаний. Кроме того, у такого гражданина могут возникнуть проблемы при трудоустройстве или при получении наследства — любое имущество, полученное по завещанию, сразу перейдет кредиторам.
Поэтому, принимая решение о банкротстве, есть смысл проконсультироваться у юриста о целесообразности прохождения такой процедуры. Но в целом, соблюдая все законы, «граждане, попавшие в сложное финансовое положение, смогут освободиться от долгов и при этом сохранить жилье», — заключила Кулниязова-Азенова.
Ранее эксперт объяснил aif.ru, каким категориям заемщиков продлят кредитные каникулы по ипотеке.