Сейсмонепрогнозируемый «Олимп». Стройку на Камчатке оценит Генпрокуратура

Строительство нового ЖК в самом сейсмоопасном регионе страны вызвало вопросы как у жителей Петропавловска-Камчатского, так и у надзорного органа. Прокуратура Камчатского края выявила признаки нарушения федерального законодательства при строительстве первого на вулканическом полуострове многоквартирного высотного жилого комплекса «Олимп». Материалы проверки на 26 листах направлены в адрес Генеральной прокуратуры для оценки и принятия мер реагирования.

«С видом на вулканы» с 16-го этажа

Современный комплекс бизнес-класса «для комфортной жизни с видом на вулканы». Так ООО «СЗ "Олимп-Камчатка"» представляет свой амбициозный проект — жилой комплекс «Олимп». Предполагается, что на участке площадью 79,8 тыс. квадратных метров в районе элитной улицы Топоркова краевого центра появится новый микрорайон «Тушкановский». Там построят 9 16-этажных зданий жилой площадью порядка 100 тыс. квадратов. В нём будет 1583 квартиры, в которых смогут проживать порядка 3,5 тыс. человек.

Владелец компании-застройщика — один из самых богатых людей Камчатки, известный дальневосточный рыбопромышленник, миллиардер Игорь Редькин. Вот только никогда ранее он не имел опыта в жилищном строительстве.

Стройка идёт полным ходом — заливают фундамент, начали и выполняют другие работы. С начала года застройщик уже вовсю рекламирует проект, привлекая покупателей квартир. И при этом, как выяснил недавно надзорный орган, — до сих пор не имеет на строительство законных оснований.

По заключению региональной прокуратуры разрешение на строительство жилого комплекса от 15.03.2023 года, выданное ООО «СЗ "Олимп-Камчатка"», вообще не соответствует требованиям к возведению объектов капитального строительства. В частности, до настоящего времени не утверждена документация по планировке территории, на которой уже строится комплекс. Отсутствует проект межевания земельного участка, а градостроительный план участка, выданный застройщику администрацией города, противоречит ряду статей Федерального закона № 473-ФЗ.

Элитный участок под застройку в центре Петропавловска-Камчатского был выделен девелоперу по договору субаренды от 17.08.2021 года под реализацию совсем другого инвестпроекта — спорткомплекса зимних видов спорта. Однако 3 месяца спустя компания Игоря Редькина изменила вид деятельности под более прибыльный проект многоквартирного ЖК.

«Человейники» без дороги

Несмотря на то, что строительство первого на Камчатке высотного комплекса идёт, оно обернулось скандалом.

«Жителей края возмутили планы по строительству "человейников" на улице Топоркова. Горожане считают, что 16-этажные дома недостаточно сейсмоустойчивы и испортят вид города», — пишет местное СМИ.

Но с мнением горожан при строительстве нового ЖК никто не считается, уверена депутат Камчатского Заксобрания, журналист Александра Новикова. Она провела собственное расследование и утверждает, что проект создан с многочисленными нарушениями градостроительных норм.

В частности, по ее данным, в ЖК вдвое превышена нормативная плотность застройки, нет школы и детсада и не предусмотрен второй выезд из огромного микрорайона. Запуск комплекса-гиганта, по мнению депутата, приведёт к транспортному коллапсу всего района «Тушкановский».

Помимо этого, Новикова ставит под сомнение проведённую экспертизу проекта. «На этом пустыре, десятилетия стоявшем незастроенным, неустойчивые грунты. А потому строить там ничего нельзя. Это профильные специалисты выяснили ещё в советское время», — пишет она в своём телеграм-канале.

Власти края объясняют поддержку ЖК «Олимп» необходимостью решать накопившуюся за годы проблему дефицита жилья, которая остро стоит в регионе.

«Я всячески стараюсь стимулировать рынок жилищного строительства и эту задачу ставлю перед коллегами по правительству. У нас 87 тыс. квадратных метров в год строится. Это с ростом в 2,5 раза за последние 4 года. Но это всё равно мизер, — прокомментировал ситуацию вокруг комплекса на Топоркова губернатор Владимир Солодов в ходе июньского отчёта перед заксобранием края. — Ориентир — от 0,8 до 1 квадратного метра на одного жителя. Это значит, надо строить еще в 3 раза больше в год, чтобы удовлетворять нормально спрос и встраиваться во все программы. Поэтому я, конечно, стараюсь всячески помогать строителям, которые берутся».

Планируется, что ЖК «Олимп» будет сдан в эксплуатацию в 1-м квартале 2028 года. На ЦИАНе за 4 года до сдачи квартиры в нём предлагаются от 7,1 до 19,7 млн рублей. Такое жильё сложно назвать социально доступным даже для жителей рыбного края, среднемесячная зарплата которых, по данным Росстата, в марте 2024 года составила 118 607 руб.

Выявленные нарушения, по мнению региональной прокуратуры, не позволяют установить соответствие проекта разрешённым параметрам капстроительства. В частности, невозможно определить такие жизненно важные критерии объекта, как размеры земельных участков, места размещения зданий, их предельную этажность и высоту, максимальный процент застройки, а также правомерность перевода земель под жилое строительство.

Кстати

Петропавловск-Камчатский — единственная в России региональная столица, где расчётный сейсмический балл достигает 9 для объектов гражданского строительства и 10 — для объектов повышенной ответственности. Такие данные приводит ГУ МЧС со ссылкой на действующую карту сейсмического районирования. Сейсмостанции полуострова ежегодно регистрируют несколько тысяч (!) землетрясений. В среднем раз в 10 лет в крае наблюдаются крупные толчки. Вулканологи и МЧС не исключают возможности землетрясений силой до 9-10 баллов на Камчатке. Поэтому во времена СССР при панельном домостроении и существовали ограничения по высотности до пяти этажей, а на весь город была построена всего одна экспериментальная девятиэтажка. При современных технологиях постройки монолитные здания не ограничены этажностью, считают специалисты. И небоскребы на Камчатке вовсе не утопия. В первую очередь надежность сейсмоустойчивых домов зависит от проектирования, качества материалов, усиления конструкций, ширины фундамента, учета площадки, грунтов, даже лабораторных испытаний. А главное — от соблюдения всех требований закона при проектировании и строительстве в сейсмоопасном регионе. Только при этом можно будет спокойно любоваться вулканами с высоты 16-го этажа.