Эксперты не исключили снижения цен на недвижимость в РФ этой осенью
Директор по девелопменту компании Rariteco Екатерина Борисова не исключила того, что осенью цены на недвижимость в России могут снизиться. Об этом она рассказала «Известиям» 22 августа.
«Наиболее вероятный сценарий для рынка недвижимости РФ грядущей осенью — это стабилизация или снижение цен. Средние значения, возможно, принципиально не изменятся — на рынок будут выходить относительно дорогие и ликвидные проекты, но одновременно застройщики будут снижать цены или предлагать скидки для ускорения продаж в старых проектах на фоне высоких ипотечных ставок. Иными словами, покупатели вполне смогут подыскать массовые проекты со сниженными ценами», — отметила она.
Однако на рынке высокобюджетного жилья снижения цен ожидать не стоит, подчеркнула эксперт. В Москве средняя стоимость 1 кв. м в элитных и делюкс-новостройках держится на уровне около 1,9 млн рублей и осенью этот показатель скорее вырастет, так как после летнего сезона покупатели вернутся с отдыха, объяснила Борисова, добавив также, что распродаж недвижимости с большим дисконтом не будет.
Кроме того, эксперт предположила, что также более вероятно снижение цен в январе–феврале 2025 года, когда на рынке наступит низкий сезон, а отложенный спрос будет исчерпан.
«В этот период можно рассчитывать на акции и бонусы покупателям. Но в любом случае — и это не зависит от сегмента рынка — ликвидные проекты и наиболее востребованные в них объекты недвижимости не будут заметно переоцениваться. В остальных случаях возможные уступки будут ближе к символическим — 103%», — сказала Борисова.
В свою очередь, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов» Светлана Бардина обратила внимание на то, что коррекция цен вниз в проектах комфорт- и бизнес-класса началась уже в июле и продолжается в августе.
«В июле 2024 года количество сделок ДДУ (договоров долевого участия. — Ред.) упало на 10% к прошлому году. Относительно июня в июле было заключено на 35% меньше ДДУ. Снижение спроса в метрах составило 9% к прошлому году, падение к июню — 31%. Многие застройщики на фоне оттока клиентов после сворачивания госпрограмм и повышения рыночных ипотечных ставок установили крупный дисконт — до 35%. Правда, некоторые компании перед проведением скидочных акций предварительно подняли цены, однако даже с учетом этого коррекция очевидна», — уточнила она.
По ее словам, дальнейшее снижение цен возможно в случае очередного повышения Центробанком РФ ключевой ставки, «иначе они будут стагнировать вплоть до снижения главного макроэкономического показателя». Однако это касается только комплексов комфорт- и бизнес-класса.
Ранее в этот день сообщалось, что в первом полугодии 2024 года спрос на вторичное жилье в регионах России без учета столичных агломераций упал на 23%. В то же время активность покупателей строящегося жилья выросла на 18%, следует из данных компании KEY CAPITAL.