Совершить сделку безопасно: юристы рассказали, как защититься от "схемы Долиной"

При покупке жилья будущие собственники должны защититься от так называемой "схемы Долиной", чтобы не остаться ни с чем. Юристы рассказали несколько "тонкостей".

Несмотря на то, что покупка недвижимости – радостный процесс для будущих владельцев, важно не терять голову даже от выгодных предложений, а заранее обезопасить себя. Покупая квартиры на вторичном рынке, стоит проанализировать и саму недвижимость, и цепочку перехода прав. Не лишним будет всё задокументировать, а также обратиться к услугам нотариуса, как рассказал в беседе с РИА Новости юрист Антон Арифулин.

Эксперт отметил, что гражданам, которые хотят приобрести квартиры, стоит заранее заложить в бюджет для трат расходы на юриста, нотариуса, дополнительные проверки и безопасные расчёты. Всё это поможет обезопасить покупку. Также Арифулин уточнил, что в первую очередь покупателю необходимо проанализировать сам объект и цепочку перехода прав. Для этого покупателю стоит заказать расширенную выписку из ЕГРН и просмотреть основания предыдущих переходов: приватизация, наследство, дарение, раздел имущества.

Важно перед покупкой проанализировать судебные базы и данные службы судебных приставов по продавцу. Это поможет узнать, есть ли у собственника споры, банкротство и крупные долги.

Также важно учитывать форму сделки и участие профессиональных посредников. Участие в сделке нотариуса даст покупателю удостоверенный договор, проверку полномочий сторон, анализ пакета документов, фиксацию волеизъявления продавца и направление документов в орган регистрации, со слов юриста. Нотариус несёт страховую ответственность, соответственно покупатель сможет обращаться к нему для взыскания убытков при грубых нарушениях. Такая подстраховка поможет не попасть в ловушку по "схеме Долиной" с покупкой квартир.