«Под солнцем Фиолента». Как развивается рынок недвижимости в этом микрорайоне города?
Куда любят ездить летом севастопольцы, чтобы получить кучу эмоций от моря и солнца? На Фиолент. Это одно из любимых мест отдыха горожан и гостей города, так как пляжи не в черте города, но и не тридевять земель. Опять же не все любят песок и толпу людей, как, например, в парке Победы, а для этого отлично подходят пляжи Фиолента.
Местные говорят, что мыс Фиолент в Севастополе уникально расположен, из-за чего тут можно приобрести 3D-загар. Всё дело в солнце, которое многократно отражается от моря и отвесных, двухсотметровых скал. Лучи как будто обволакивают тело, загар получается идеально ровным и сразу тёмно-глянцевым.
Современные дома. Источник: архив «Информера».
Не случайно на этом благословенном месте как грибы после дождя стали расти сначала дачи, а потом и целые посёлки с элитной недвижимостью. Конечно севастопольские власти не могли оставить этот огромный жилой массив без внимания, и вот уже появились новые дороги, уличное освещение, магазины, кафе, поликлиника и другие полезные объекты для обслуживания жителей этого крупного микрорайона, территориально относящегося к Гагаринскому району. Также планируется строительство государственной ветеринарной клиники, которая очень необходима городу.
Ветеринарная клиника на Фиоленте (проект). Источник: Севгосстройнадзор/Вконтакте
Общая площадь возводимых зданий составит более 4500 кв. м: 3-х этажное здание с подвалом инфекционно-диагностической лаборатории; здание вивария с переходом в здание лаборатории; закрытый гараж для спецтехники; пост охраны с проходной; термомодуль. Прилегающую территорию благоустроят, а также предусмотрены мероприятия для маломобильных групп населения.
Здесь, на Фиоленте, преобладает частная застройка, что само по себе неплохо, но до цивилизации ещё очень далеко. Нужны: школа, детские сады и центры культуры, спорта и досуга. Это сделает жизнь людей полноценной и даст возможность развиваться микрорайону и дальше.
В этом развитии нет мелочей, которые бы не отражались на стоимости жилья, важна любая деталь. Отсюда и статистика роста стоимости квадратного метра жилья на Фиоленте, который уступает в стоимости центральным районам города, но уверенно растёт в цене.
Так, ровно год назад средняя стоимость на дома и дачи на Фиоленте составляла 87 327 руб. за кв. м, а в декабре текущего года она выросла до 99 116 руб. за кв. м. На данном этапе Фиолент относится к локациям города, где дома и дачи продают по более щадящим ценам, чем в центре. К этой категории также относятся Северная сторона, где «квадрат» домов и дач стоит 111 688 руб. за кв. м, а также Кача, которая уступает Фиоленту – здесь цена за «квадрат» - 74 323 руб. В качестве сравнения можно проанализировать, сколько стоят дома в бухте Стрелецкая – здесь «квадрат» в среднем продают за 228 065 руб.
[image=/uploads/_pages/154001/8c5d855cbb692ea0acddba21b484b769.png streleckaja-v-liderah.png][/image]
Стрелецкая в лидерах. Источник: «Неагент»
И это тоже Гагаринский район, но какая значительная разница в стоимости! Ранее в целом по Севастополю лидировала Красная горка, которая территориально относится к Ленинскому району, но теперь цена за дома и дачи составляет 152 822 руб. за кв. м. Всё случилось в октябре текущего года – бухта Стрелецкая вырвалась вперёд, забрав первенство у Красной горки.
В этой статистике нет плохих или хороших домов, дач, коттеджей и строений в принципе, так как многие другие факторы влияют на стоимость квадратного метра частных домовладений.
В любом микрорайоне города можно найти скромный коттедж или элитный особняк. Но нельзя отрицать, что существенную роль играют экология, социальная инфраструктура и дороги.
У Фиолента пока ещё есть куда стремиться и с чем бороться, так как проблем у жителей этого микрорайона хватает. Но сегодня не об этом, а о том, как меняется наш город в лучшую сторону, и сколько сделано для комфортного проживания людей.