Градостроительный совет Севастополя согласовал передачу 84 гектаров под застройку в рамках КРТ
Градостроительный совет Севастополя согласовал передачу 84 гектаров в районе 6-го километра Балаклавского шоссе под застройку в рамках КРТ.
В непосредственной близости от проектируемой территории находится кладбище «Кальфа». Вопрос о том, насколько это нормально с точки зрения действующих норм, поднял глава Союза строителей Севастополя Александр Лившиц, который посоветовал все-таки максимально удалить жилую застройку от кладбища.
«Сейчас рекомендуется в таких местах устраивать технические зоны микрорайонов – я думаю, они вам пригодятся с учетом того, что у вас нарисовано по сетям. Обязательно появятся места, где нужно будет располагать подстанцию или еще что-то», – заявил Александр Лившиц.
Античную усадьбу, заходящеюся в этом районе, предполагают оформить таким образом, чтобы она стала объектом посещения и в то же время была защищена от незваных посетителей.
«На этом месте пятно застройки не ставится, это будет озелененная зона. Проектного решения я пока не видела, но мы над этим будем работать в рамках проектирования и раздела по обеспечению сохранности ОКН.
На данный момент у нас есть материалы Севнаследия, где указаны выявленные объекты и те, которые уже обладают объектом культурного наследия.
Сейчас на карту нанесены те объекты, которые уже стоят на государственном учете. В рамках проектирования перед началом земельных и строительных работ нужно будет обязательно сделать археологическую разведку всего земельного участка и уточнить, есть ли на остальной территории выявленная археология. Без этого начало строительства осуществлено быть не может», – заявила глава Севнаследия Ирина Масликова.
Отметим также, что разработчики предпочли развивать в этом районе комплексную индивидуальную застройку.
Земля, на которой планируется реализовать проект КРТ, находится в частной собственности. Сейчас она предназначена для сельскохозяйственного использования, то есть, участок предлагается застроить частично домами высотой 4 этажа, частично – индивидуальными (они расположены по периметру территории). Площадь индивидуальных домов – от 95 до 180 кв. метров, блокированных таунхаусов – 106 кв. метров.
«В продолжение севастопольских традиций предлагается малоэтажная застройка с акцентами на поворотах основных транспортных пересечений и вблизи общественных пространств. Такие приемы в Севастополе можно увидеть на ул. Правды, возле разворотной площадки у входа на Малахов курган и на ул. Большая Морская, а также у ЦКБ «Черноморец» на площади Лазарева, где квартал формируется высотными акцентами на пересечении основных транспортно-пешеходных направлений», – отметила Ирина Масликова.
По архитектурному решению застройка будет делиться на классическую, современную и «так называемую эклектику» с общественными зонами, а этажность застройки будет понижаться «в сторону общественных пространств» и озелененных территорий.
Предполагается, что в новом микрорайоне будут жить 7 тысяч человек, для которых построят два детских сада на 250 мест каждый, две школы на 1000 мест, две поликлиники на 200 посещений в смену, ФОК и центральный парк.