Во II квартале в Екатеринбурге выросло предложение на рынке долгосрочной аренды квартир

Спрос по сравнению с I кварталом 2024 года вырос в 23 из 33 городов исследования. При этом средняя ставка аренды в Екатеринбурге не изменилась и составила 28 000 руб.
Аналитики «Авито Недвижимости» подвели итоги II квартала 2024 года на рынке долгосрочной аренды жилья. Материалы исследования есть в распоряжении ИА «Уральский меридиан».

По сравнению с первыми тремя месяцами года предложение на рынке долгосрочной аренды на платформе увеличилось на 5% по стране в целом, а в Екатеринбурге на 9%. За квартал сильнее всего выросло количество объектов в сегменте однокомнатных квартир (+7%). За год предложение по стране в целом незначительно снизилось (-4%), при этом отдельно количество доступных для аренды студий за аналогичный период времени увеличилось на 10%.

Спрос на долгосрочную аренду жилья на платформе по сравнению с I кварталом 2024 года вырос на 2%. Что касается отдельных сегментов, на 3% повысился интерес к студиям, трехкомнатным квартирам и объектам с четырьмя комнатами и более, на 2% — к однокомнатным и двухкомнатным квартирам. Относительно II квартала 2023 года спрос на аренду квартир снизился на 6%, однако интерес к студиям в сегменте вырос на 15%.

Средняя стоимость аренды квартиры на «Авито Недвижимости» за квартал выросла на 4%, до 28 тысяч рублей в месяц, из-за перераспределения предложения в пользу больших форматов. Стоимость аренды студий, однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир по сравнению с I кварталом 2024 года не изменилась, а цены на аренду объектов с четырьмя комнатами и более — упали на 21% (за год — на 16%). В то же время год к году средняя арендная ставка в России увеличилась на 3 тысячи рублей (+12%), при этом аренда больших квартир (четыре комнаты и более) стала дешевле на 16%.

Динамика показателей рынка долгосрочной аренды квартир на платформе по разным форматам жилья, данные «Авито Недвижимости»

количество комнат динамика предложения за квартал динамика спроса за квартал стоимость в месяц, тысяч рублей динамика цен за квартал
Всё вместе 5% 2% 28 4%
1 7% 2% 25 0%
2 4% 2% 33 0%
3 4% 3% 45 0%
4+ -1% 3% 110 -21%
Студия 4% 3% 50 0%

 

«С начала года мы отмечаем рост предложения в сегменте долгосрочной аренды. Вероятно, это происходит под влиянием высокой ключевой ставки ЦБ РФ. В условиях дорогой ипотеки собственники предпочитают сдать квартиру, а не искать покупателя на протяжении 6-8 месяцев и продавать недвижимость со скидкой. Если ключевая ставка сохранится на том же уровне или станет выше, мы предполагаем дальнейший рост количества доступных для аренды вариантов жилья до конца года. В начале лета этому также способствует сниженный спрос, который активизируется ближе к осени», — прокомментировал руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев.

Предложение на рынке долгосрочной аренды жилья на платформе по сравнению с I кварталом 2024 года выросло в 22 из 33 городов исследования. Самая заметная динамика — в Улан-Удэ (+22%), Краснодаре (+17%), Ростове-на-Дону и Красноярске (+16% в обоих), Москве и Иркутске (+15% в каждом). Подробнее — в таблице, приведенной ниже.

Спрос на платформе за три месяца увеличился в 23 из 33 городов исследования. Интерес к долгосрочной аренде недвижимости вырос во Владивостоке (+53%), Тюмени (+19%), Казани (+15%), Севастополе и Ставрополе (+14%). В Санкт-Петербурге спрос увеличился на 6%, в Москве — сократился на 2%. Информация по другим городам представлена в таблице 2. Год к году спрос на аренду квартир в Москве увеличился на 6%, а в Санкт-Петербурге — на 1%. При этом в Северной столице заметно вырос интерес к аренде студий (+17%) и однокомнатных квартир (+6%).

Динамика показателей рынка долгосрочной аренды квартир на платформе по городам России, данные «Авито Недвижимости»

город динамика предложения за квартал динамика спроса за квартал стоимость в месяц, тысяч рублей
Россия 5% 2% 28
Барнаул 13% 8% 25
Брянск -3% 2% 15
Владивосток 7% 53% 23
Волгоград -6% 3% 23
Воронеж -4% 4% 22
Екатеринбург 9% -3% 28
Ижевск 9% 1% 20
Иркутск 15% -2% 30
Казань -9% 15% 30
Киров -4% -2% 16,5
Краснодар 17% 9% 25
Красноярск 16% 5% 30
Москва 15% -2% 74
Нижний Новгород -4% -1% 30
Новосибирск 12% -1% 25
Омск 3% 2% 24
Пермь 12% 1% 27
Ростов-на-Дону 16% 5% 26
Рязань 3% 4% 22
Самара -1% 2% 25
Санкт-Петербург -6% 6% 35
Саратов 8% 3% 20
Севастополь -9% 14% 25
Симферополь 13% -6% 30
Ставрополь 12% 14% 21
Томск 5% 0% 27
Тула 10% 11% 27
Тюмень 10% 19% 25
Улан-Удэ 22% 1% 30
Ульяновск 0% 4% 20
Уфа 7% 0% 23
Челябинск 12% -5% 25
Ярославль -1% 9% 18

Стоимость долгосрочной аренды в большинстве городов по сравнению с I кварталом 2024 года не изменилась, при этом снять квартиру стало дешевле в Москве (-8%), Ставрополе (-5%) и Новосибирске (-4%). Самые низкие цены на аренду жилья по итогам II квартала — в Брянске (15 000 рублей в месяц), Кирове (16 500 рублей), Ярославле (18 000 рублей в месяц), Ижевске, Саратове и Ульяновске (по 20 000 рублей в каждом). Самая высокая стоимость аренды квартир в отчетном периоде была в Москве (74 000 рублей), Санкт-Петербурге (35 000 рублей) и Казани (30 000 рублей). Информация по другим регионам — в таблице выше.

Ранее ИА «Уральский меридиан» писало, что Екатеринбург вошёл в топ-5 по приросту объёма строительства. Эксперты связывают увеличение количества предложения на арендном рынке с избытком предложения на рынке новостроек.

Читайте на 123ru.net