El fenómeno de los pisos turísticos se estanca en Córdoba

El fenómeno de los pisos turísticos se estanca claramente y empieza a vislumbrarse una tendencia descendente en Córdoba . La ciudad alcanzó su máximo histórico durante 2025, pero lo acaba con una caída notable de casi 400 plazas en las viviendas de uso turístico, según los datos del último informe sobre 'Valoración Turística Empresarial de 2025' de Exceltur consultados por este periódico. El retroceso de las plazas en los pisos turísticos es notable en Córdoba, según este informe de este 'lobby' del turismo que reúne a las 32 principales empresas relacionadas con el sector, después de alcanzar su techo histórico. En concreto, Exceltur certifica que la ciudad completó el año 2025 con 368 plazas menos que su récord en las viviendas de uso turístico. Curiosamente, se trata de un comportamiento totalmente opuesto al 'boom' que se está produciendo en la aparición de los apartamentos turísticos y su número de plazas en la ciudad (ver más información en la página siguiente). El informe de Exceltur fija el máximo histórico en el número de plazas de las 25 principales ciudades de España. Entre ellas, está Córdoba, que alcanzó su récord de ofertas de plazas en VUT durante el pasado ejercicio 2025. Su techo histórico fue de 10.738 plazas en pisos turísticos. En otras ciudades, el fenómeno ya tocó techo en 2017. Al cierre de 2025, este documento fija que Córdoba tiene ya 10.370 plazas en las VUT. Esto significa que el retroceso desde su récord hasta la situación actual es de una caída de 3,4 por ciento en las plazas de los pisos turísticos. El motivo de que en Córdoba se hayan concentrado en 2025 el récord histórico de plazas de viviendas de uso histórico y también, en contraposición, el comienzo de su estancamiento y posterior descenso hunde su raíz en las medidas que se aprobaron y entraron en vigor durante el año pasado tanto a nivel municipal, autonómico como estatal. El anuncio de la entrada en vigor de las limitaciones que establecían estas normativas impulsó a los más rezagados a finalizar y poner en carga sus proyectos de pisos turísticos, para evitar su prohibición posterior en determinadas zonas de la ciudad o en diversas circunstancias. La conclusión es que la causa de la desaceleración, estancamiento y descenso de este fenómeno de los pisos turísticos en Córdoba se encuentra precisamente en la entrada en vigor las medidas municipales, autonómicas y estatales. Éstas han tenido un efecto disuasorio en la proliferación de pisos turísticos en Córdoba, un fenómeno que ha llevado al límite al sector hostelero por su competencia y también ha tensionado los precios del mercado de la vivienda tanto a nivel de compraventa como de alquiler. A saber, la medida más contundente ha sido la aprobación por el Ayuntamiento de Córdoba de la moratoria a los pisos turísticos en todos los barrios del Casco Histórico y el distrito Sur. La medida entró en vigor el 2 de abril. Desde entonces, los propietarios de estas zonas no pueden obtener una licencia municipal para destinar su vivienda al alquiler turístico. Ocho meses después los resultados comienzan a notarse. De hecho, PSOE y Hacemos Córdoba , partidos de la oposición en Capitulares, han reclamado reiteradamente que la moratoria se amplíe a toda la ciudad, y no sólo exclusivamente al centro histórico y los barrios del sur de la capital. Creen que la limitación de estas zonas está desplazando el fenómeno de las VUT a otros barrios limítrofes a los que se está aplicando la limitación. De hecho, la oposición va más allá y solicita que se amplíe la prohibición de licencias turísticas también al sector de los apartamentos, y no se centre sólo a los pisos. En este caso, para reducir la tensión del precio en el mercado de la vivienda. De momento, el Gobierno municipal se ha mantenido firme en seguir con las limitaciones actuales. Sin embargo, las últimas intervenciones del alcalde y el portavoz popular abren la puerta a que se estudie la ampliación de la moratoria más allá de los barrios del Casco Histórico y el distrito Sur. El consejero de Turismo y Andalucía Exterior de la Junta , Arturo Bernal, anunció en septiembre que era casi 10.600 el número de Viviendas de Uso Turístico (VUT) que habían sido canceladas por la Junta de Andalucía desde febrero de 2024 «en una estrategia de control y regulación que busca garantizar la legalidad y la calidad del alojamiento turístico en la comunidad». En el caso de la provincia de Córdoba, la cifra ha sido de 695 . De las cuales, 583 se encuentran en la capital. Una salida del mercado de pisos turísticos que responde a que la Junta ha reforzado su política de inspección con medidas concretas que incluyen más cancelaciones, más control y más colaboración con otras instituciones. Además, el Gobierno de España también ha aprobado medidas para que la proliferación de pisos turísticos esté acompasada con el uso residencial de las viviendas. Otra de las medidas que están teniendo un efecto para estancar los pisos turísticos en Córdoba es la modificación de normativa de propiedad horizontal . En este caso, el Estado ha establecido que el uso de una vivienda turística en un edificio necesite de la aprobación de tres quintos de la comunidad de propietarios. La necesidad de implicar la aprobación de la junta de propietarios y la dificultad de la mayoría necesaria para conseguirlo ha logrado también ralentizar la proliferación de pisos turísticos y el descenso de las plazas que están en la oferta. Esta medida entró en vigor también el 3 de abril, casi al unísono con la moratoria municipal. Además, el Ministerio de Vivienda también estableció la obligación de que los propietarios dispongan del número de registro único de alquiler (nra) para arrendar una vivienda por un corto plazo de tiempo. Es un trámite que el Gobierno estatal puso en marcha en julio. En los primeros seis meses de aplicación su efecto también se ha dejado notar. Los propietarios tienen que solicitarlo a los registradores de la propiedad. Un filtro importante. Sin este número, los dueños de las viviendas no puede anunciar sus pisos en las principales plataformas digitales de alquiler vacacional . Esto está provocando la salida del mercado de muchos de estos pisos. En concreto, en España se han presentado 400.362 solicitudes del nra, pero 84.250 han sido denegadas, es decir, el 21 por ciento. En Andalucía, el porcentaje es aún mayor. En las ocho provincias andaluzas se han presentado 90.373 solicitudes, de las que se han rechazado 21.294 , un 23 por ciento.