Ярослав Тимирев: «В Воронеже затоваренность рынка недвижимости выше среднего по РФ»

Руководитель направления партнерских продаж "Авито Недвижимости" с сервисом "Комфортная сделка" Ярослав Тимирев рассказал про рынок жилой недвижимости в Воронежской области, динамике продаж, тенденциях и вызовах.

Воронежская область стабильно входит в Топ-15 крупнейших регионов России по строительству нового жилья. За три года показатель вырос с 1722 до 2153 тысяч кв. м. В 2023 году был зафиксирован значительный рост объемов строительства (порядка 20-25%), при этом в 2024-2025 годах объем остается стабильно высоким. Продажи на первичном рынке в 2025 году имели неоднородную динамику: падение в начале года компенсировалось положительным ростом во второй половине, а октябрь 2025 года стал пиковым месяцем по продажам новостроек за последние полтора года.

Для рынка новостроек России характерно снижение соотношения распроданности к стройготовности. В Воронеже такая тенденция тоже существует, при этом затоваренность выше среднего по РФ. С одной стороны, это риск, с другой - время возможностей: покупателям доступно множество интересных лотов, и качество продукта начинает превалировать. Обостренная конкуренция заставляет застройщиков инвестировать в качество продукта и эффективность процессов.